Sicherer Umgang mit Handwerkern - inkl. Arbeitshilfen online (eBook)

Kathrin Gerber Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann. Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus- und Grundbesitzerverein München tätig. Andrea Nasemann Andrea Nasemann ist Volljuristin und arbeitet als Rechtsanwältin in der Rechtsabteilung des Haus- und Grundbesitzervereins in München. Sie berät überwiegend in Fragen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts. Daneben schreibt sie seit über 20 Jahren als Immobilienrechtsexpertin für die Süddeutsche Zeitung und hat Hunderte von Artikeln verfasst. Auch für die Zeitschrift Das Haus, die im Burda-Verlag erscheint, ist sie journalistisch tätig. Andrea Nasemann hat zahlreiche Rechtsratgeber verfasst, die sich überwiegend mit Fragen des Mietrechts beschäftigen.

Cover 1
Arbeitshilfen Online 2
Urheberrechtsinfo 3
Titel 6
Impressum 7
Inhaltsverzeichnis 8
Vorwort 14
1Handwerker auswählen und Auftrag erteilen 16
1.1Einholen von Angeboten 16
1.2Abschluss eines Werkvertrags 16
1.2.1Auftragsumfang 18
1.2.2Fertigstellungstermin 18
1.2.3Preisvereinbarung 18
1.3Kostenvoranschlag 20
1.4Handwerkerauktionen im Internet 21
2Rücktritt, Widerruf, Kündigung: wenn nach Abschluss des Werkvertrags etwas schiefläuft 22
2.1Widerrufsrecht für Verbraucher 22
2.1.1Außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge 22
2.1.2Fernabsatzverträge 23
2.1.3Ausnahmen vom Widerrufsrecht 23
2.1.4Widerrufsfrist 24
2.1.5Informationspflichten der Unternehmer bei Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen 25
2.1.6Ausübung des Widerrufsrechts 25
2.2Kündigung des Werkvertrags 26
2.3Vorgehen bei Terminverzögerungen 28
2.4Rechte des Unternehmers bei unterlassener Mitwirkung des Bestellers 28
2.5Schäden am Eigentum des Bestellers 29
3Was bei der Zahlung von Handwerkerrechnungenzu beachten ist 30
3.1Wann wird die Vergütung fällig? 30
3.1.1Zahlungsverzug 30
3.1.2Abschlagszahlungen 30
3.1.3Verjährung der Ansprüche des Handwerkers 31
3.1.4Gewährleistungsbürgschaft 31
3.1.5Sicherheiten für den Bauunternehmer 31
3.2Handwerkerrechnungen prüfen 32
3.3Tipps gegen Abzocke bei Handwerkernotdiensten 35
3.3.1Was vor Auftragsvergabe zu beachten ist 35
3.3.2Prüfung der Rechnung 36
4Wenn die Handwerkerleistung Mängel aufweist 40
4.1Wann liegt ein Mangel vor? 40
4.2Was bei der Abnahme zu beachten ist 41
4.2.1Rechte bei Mängeln 41
4.2.2Verweigerung der Abnahme und Vorbehalt 42
4.3Zur Nacherfüllung auffordern 42
4.4Mängel durch Selbstvornahme beseitigen 46
4.5Rücktritt vom Vertrag 48
4.6Minderung des Werklohns 49
4.7Anspruch auf Schadensersatz 50
4.8Verjährungsfristen beachten 51
4.8.1Gesetzliche Frist bei arglistigem Verschweigen 52
4.8.2Besonderheiten bei vereinbarter VOB 52
4.8.3Hemmung der Verjährung 53
4.9Keine Mängelansprüche bei Schwarzarbeit 54
5Bei Streitigkeiten mit Handwerkern: außergerichtliche Streitschlichtung und Gerichtsverfahren 56
5.1Streitschlichtungsstellen 56
5.2Gerichtsverfahren 57
5.3Mahnverfahren 59
6Alt- oder Neubau? ? Das sollte beim Kauf einer Immobilie bedacht werden 62
6.1Ein gebrauchtes Haus kaufen 62
6.2Das wird im Kaufvertrag geregelt 63
6.3Arglistige Täuschung durch den Verkäufer 65
6.3.1Spielregeln für den Kaufvertrag 67
6.3.2So kann sich der Käufer absichern 69
6.3.3Rücktritt vom Vertrag 70
7Ein Haus mit einem Bauträger bauen 72
7.1Den richtigen Bauträger finden 72
7.1.1Schlüsselfertig bauen 73
7.1.2Bauunterlagen aushändigen lassen 73
7.2Bauträgervertrag abschließen 74
7.2.1Gewährleistungssicherheit vereinbaren 76
7.2.2Einzugstermin festlegen 78
7.2.3Die Abtretung der Gewährleistungsansprüche 78
7.3Der Zahlungsplan 79
7.4Die Bauhandwerkersicherung 82
7.5So kann sich der Bauherr auf der Baustelle einbringen 83
7.5.1Ein Bautagebuch führen 83
7.5.2Eigenleistungen integrieren 83
7.6Schutz vor Pfusch und Pleiten 87
7.7Wichtige Versicherungen für Bauherren 88
7.7.1Haftpflichtversicherungen 89
7.7.2Bauleistungsversicherung 90
7.7.3Feuerrohbauversicherung, Baufertigstellungs- und Baugewährleistungsversicherung 90
7.8Keine gute Idee: Schwarzarbeit 91
7.9Wenn der Bauträger pleite ist 92
7.9.1Die Insolvenz des Generalübernehmers oder Generalunternehmers 93
7.9.2Vorsicht vor der Kündigung 93
7.9.3Insolvenzen frühzeitig erkennen 94
8Planen und Bauen mit einem Architekten 96
8.1Der Vertrag mit dem Architekten 96
8.2Das Honorar des Architekten 97
8.2.1Die einzelnen Leistungsphasen 97
8.2.2Rechnungen prüfen 99
8.2.3Schlussrechnung 99
8.3Dafür haftet der Architekt 100
8.3.1Planungsfehler 101
8.3.2Fehler bei der Bauüberwachung 101
8.3.3Verzögerte Fertigstellung des Baus 102
8.3.4Überschreitung der Bausumme 104
8.3.5Kostenfehleinschätzung des Architekten bei der Altbausanierung 107
8.3.6Rücktritt, Minderung, Schadensersatz 107
8.4Die Ausschreibung von Bauprojekten 108
9Die Bauabnahme 112
9.1Hilfreich: sachverständige Begleitung von Anfang an 113
9.2Die konkludente Abnahme 113
9.3Separate Teilabnahmen 114
9.4Rechtsfolgen der Bauabnahme 114
9.5Das Abnahmeprotokoll 115
9.6Wichtig: regelmäßige Baukontrolle 116
9.7Wenn Mängel festgestellt werden 117
9.7.1Wer haftet bei Baumängeln? 117
9.7.2Wie man eine Mängelrüge richtig formuliert 118
9.7.3Frist für die Mängelbeseitigung 120
9.7.4Beschränkte Haftung des Bauträgers 120
9.7.5Mängel richtig rügen 120
9.7.6Wie lange muss der Handwerker nachbessern? 122
9.8Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die WEG 123
10Instandhaltung und Instandsetzung: So ist der Einsatz von Handwerkern im Mietrecht geregelt 126
10.1Mängelbeseitigung durch den Vermieter 126
10.2Gesetzliches Mietminderungsrecht des Mieters 127
10.2.1Mietminderung bei Mängeln 127
10.2.2Mietminderungsrecht bei Bauarbeiten 128
10.3Erhaltungsmaßnahmen im Mietverhältnis 129
10.4Die Modernisierung 130
10.5Wenn Probleme mit Schimmel auftreten 132
10.6Kleinreparaturen im Mietverhältnis 135
10.7Erhaltungspflichten des Nießbrauchsverpflichteten 137
11Instandhaltung und Instandsetzung: Das sollten Wohnungseigentümer bei der Beauftragung von Handwerkern beachten 138
11.1Regelungen für das Sondereigentum 138
11.2Regelungen für das Gemeinschaftseigentum 139
11.2.1Die Durchführung von Maßnahmen 141
11.2.2Die Kostenverteilung 142
11.3Mängel am Gemeinschaftseigentum 143
11.4Mängel am Sondereigentum 144
12Wenn der Nachbar Handwerker bestellt 146
12.1Das Hammerschlags- und Leiterrecht 147
12.2Überbau durch Wärmedämmung 149
13Energieausweis erstellen lassen 152
14Künftige Änderungen im Vertragsrecht 154
14.1Werkvertragsrecht 154
14.2Bauvertrag §§?650a?g BGB-E 155
14.3Verbraucherbauvertrag, §§?650h?m BGB-E  157
14.4Architekten- und Ingenieurvertrag 159
14.5Bauträgervertrag 160
14.6Kaufvertrag 160
15Handwerkerkosten steuerlich absetzen 162
15.1Handwerkerkosten mit Einkünften aus Vermietung und Verpachtung verrechnen 162
15.2Rechnungen als Werbungskosten geltend machen 163
15.3Absetzung für Abnutzung (AfA) 164
15.3.1Höhe der Abschreibung (AfA) 165
15.3.2Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmälern und Gebäuden in Sanierungsgebieten im Privatvermögen 166
15.4Die Abgrenzung von Anschaffungs-, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen bei Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden 167
15.4.1Anschaffungskosten 167
15.4.2Anschaffungsnahe Aufwendungen 168
15.4.3Herstellungskosten 169
15.4.4Erhaltungsaufwendungen 170
15.5Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen absetzen 171
15.5.1Haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse 172
15.5.2Haushaltsnahe Dienstleistungen 172
15.5.3Begünstigte Handwerkerleistungen 173
15.5.4Wohnungseigentümergemeinschaften 177
Stichwortverzeichnis 180