Bauherren-Handbuch

VORWORTABKÜRZUNGSVERZEICHNIS1 ERWERBSMÖGLICHKEITEN1 Das Architektenhaus2 Das Baubetreuungsobjekt3 Das Bauträgerobjekt4 Das Fertighaus5 Der Erwerb bei einer Versteigerung2 GRUNDSTÜCK1 Woher bekomme ich ein Grundstück?2 Grundstücksanalyse3 Bebaubarkeit des Grundstücks4 Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan5 Auszug eines Bebauungsplanes6 Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten3 PLANUNGNachhaltiges Planen4 KALKULATION DER GESAMTBAUKOSTEN1 Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten2 Erschließungskosten3 Baukosten4 Hausnebenkosten5 Gesamtbaukosten6 Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten5 FINANZIERUNG1 Was kann ich mir leisten?2 Hypotheken3 Disagio/Damnum4 Effektivzins5 Nebenkosten6 Bausparen7 Versicherungshypothek8 Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen6 EIGENLEISTUNG7 BAUBESCHREIBUNG8 BAUZEITENPLAN1 Darstellung eines Bauzeitenplans2 Erläuterungen zum Bauzeitenplan9 GEWERKE1 Abbruch/Rodung2 Erdarbeiten3 Baugrubenumschließung4 Unterfangungsarbeiten5 Wasserhaltungsarbeiten6 Rohbau7 Dach8 Fenster und Rollladen9 Haustechnik10 Putzarbeiten11 Estrich12 Innentüren13 Malerarbeiten14 Bodenbeläge10 ENERGIEGEWINNUNGSSYSTEME - ERNEUERBARE ENERGIEN1 Solarkollektoranlagen2 Photovoltaikanlagen3 Wärmepumpen4 Förderprogramme11 DIE ENERGIEEINSPARVERORDNUNG - ENEV1 Geltungsbereich2 Berechnungsverfahren der EnEV3 Die EnEV 20044 Die EnEV 20075 Novellierung EnEV 2009Die Änderungen der EnEV 2009 im Überblick6 Was ist ein energieeffizientes Gebäude?12 VERORDNUNG ÜBER DIE HONORARE FÜR ARCHITEKTE- UND INGENIEURLEISTUNGEN (HOAI)1 Die Eckpunkte der novellierten HOAI 20092 Leistungen und Leistungsbilder (§ 3 HOAI)3 Anrechenbare Kosten (§ 4 HOAI)4 Honorarzonen (§ 5 HOAI)"Honorarzonen" stellen den Schwierigkeitsgrad eines Objekts dar.5 Grundlagen des Honorars (§ 6 HOAI)Die Baukostenvereinbarung6 Honorarvereinbarung (§ 7 HOAI)7 Nebenkosten (§ 14, HOAI)8 Zahlungen (§ 15, HOAI)9 Honorare für Leistungen bei Gebäuden (§ 34, HOAI)10 Beispiel: Ermittlung eines Architektenhonorars mit Hilfe der HOAI13 MAKLER- UND BAUTRÄGERVERORDNUNG (MABV)1 Einblick in die Makler- und Bauträgerverordnung2 Mängelrechte14 BAUPHYSIK1 Wärmeschutz2 Schallschutz3 Brandschutz4 Feuchtigkeitsschutz5 Holzschutz15 ABNAHME1 Arten von Abnahmen2 Rechtliche Wirkungen einer Abnahme3 Abnahme und Übergabeprotokoll4 Beurteilung der Mangelfreiheit5 Nacherfüllung und Mängelansprüche16 VERSICHERUNGEN1 Versicherungen während der Bauzeit2 Versicherungen nach Bezug17 SICHERHEIT FÜR HAUS UND WOHNUNG18 UMZUGVERZEICHNISSE1 Abbildungen2 Checklisten, Musterverträge und Übersichten3 Tabellenverzeichnis4 StichwortverzeichnisANHANG1 Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke2 DIN-Normen Inhaltsverzeichnis (Stand 2009-10)

1 ERWERBSMÖGLICHKEITENBeim Erwerb einer Immobilie können Sie unabhängig vom Haustyp unter diversen Möglichkeiten wählen:- Architektenhaus,- Baubetreuungsobjekt,- Bauträgerobjekt,- Fertighaus,- Erwerb bei einer Versteigerung.Die am häufigsten vorkommenden Erwerbsformen einer Immobilie sind:- das individuelle schlüsselfertige Bauen, d. h. die Einschaltung eines Architekten oder eines Baubetreuers (Bebauung eines vorhandenen Grundstücks),- Bauträgerkauf (Erwerb von Grundstück und Bauleistung).- Dabei befasst sich dieses Buch mit diesen zwei Möglichkeiten und wird zur Grundlage der nachfolgenden Kapitel.Zudem beschränkt sich dieses Buch auf den Bau von:- Ein- bzw. Zweifamilienhäusern,- Reihenhäusern,- kleinen Wohnanlagen mit Tiefgarage.SCHLÜSSELFERTIG ODER TEILFERTIGBeim schlüsselfertigen Bauen wird von einer Firma, z. B. Bauträger, Baugesellschaft etc., ein Gebäude nach einer genau definierten Baubeschreibung, einschließlich Planunterlagen, meist zu einem Festpreis erstellt. Wenn das Objekt bezugsfertig ist, erfolgt die Übergabe an den Auftraggeber. Das Gebäude ist bezugsfertig, wenn dem Erwerber zugemutet werden kann, das Haus zu beziehen.