Bauherren-Handbuch (eBook)

Das bietet Ihnen die CD-ROM 2
Inhaltsverzeichnis 6
Vorwort 11
Abkürzungsverzeichnis 13
1 Erwerbsmöglichkeiten 16
Das Architektenhaus 17
Das Baubetreuungsobjekt 20
Das Bauträgerobjekt 22
Das Fertighaus 24
Der Erwerb bei einer Versteigerung 28
2 Grundstück 34
Woher bekomme ich ein Grundstück? 35
Grundstücksanalyse 36
Bebaubarkeit des Grundstücks 37
Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan 41
Auszug eines Bebauungsplanes 44
Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten 47
3 Planung 52
Nachhaltiges Planen 61
4 Kalkulation der Gesamtbaukosten 64
Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten 65
Erschließungskosten 65
Baukosten 66
Hausnebenkosten 67
Gesamtbaukosten 68
Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten 68
5 Finanzierung 70
Was kann ich mir leisten? 70
Hypotheken 77
Disagio/Damnum 83
Effektivzins 85
Nebenkosten 86
Bausparen 88
Versicherungshypothek 91
Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen 93
6 Eigenleistung 94
7 Baubeschreibung 102
8 Bauzeitenplan 114
Darstellung eines Bauzeitenplans 114
Erläuterungen zum Bauzeitenplan 118
9 Gewerke 124
Abbruch/Rodung 124
Erdarbeiten 125
Baugrubenumschlieflung 127
Unterfangungsarbeiten 129
Wasserhaltungsarbeiten 129
Rohbau 130
Dach 149
Fenster und Rollladen 161
Haustechnik 175
Putzarbeiten 206
Estrich 216
Innentüren 231
Malerarbeiten 247
Bodenbeläge 252
10 Energiegewinnungssysteme – erneuerbare Energien 272
Solarkollektoranlagen 274
Photovoltaikanlagen 280
Wärmepumpen 287
Förderprogramme 294
11 Die Energieeinsparverordnung – EnEV 296
Geltungsbereich 297
Berechnungsverfahren der EnEV 297
Die EnEV 2004 300
Die EnEV 2007 300
Novellierung EnEV 2009 308
Was ist ein energieeffizientes Gebäude? 310
12 Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen ( HOAI) 314
Die Eckpunkte der novellierten HOAI 2009 314
Leistungen und Leistungsbilder (§ 3 HOAI) 316
Anrechenbare Kosten (§ 4 HOAI) 319
Honorarzonen (§ 5 HOAI) 321
Grundlagen des Honorars (§ 6 HOAI) 322
Honorarvereinbarung (§ 7 HOAI) 323
Nebenkosten (§ 14, HOAI) 326
Zahlungen (§ 15, HOAI) 326
Honorare für Leistungen bei Gebäuden ( § 34, HOAI) 327
Beispiel: Ermittlung eines Architektenhonorars mit Hilfe der HOAI 330
13 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) 340
Einblick in die Makler- und Bauträgerverordnung 340
Mängelrechte 350
14 Bauphysik 356
Wärmeschutz 356
Schallschutz 373
Brandschutz 385
Feuchtigkeitsschutz 388
Holzschutz 396
15 Abnahme 398
Arten von Abnahmen 401
Rechtliche Wirkungen einer Abnahme 404
Abnahme und Übergabeprotokoll 407
Beurteilung der Mangelfreiheit 409
Nacherfüllung und Mängelansprüche 414
16 Versicherungen 424
Versicherungen während der Bauzeit 425
Versicherungen nach Bezug 425
17 Sicherheit für Haus und Wohnung 430
18 Umzug 436
Verzeichnisse 438
Abbildungen 438
Checklisten, Musterverträge und Übersichten 439
Tabellenverzeichnis 440
Stichwortverzeichnis 442
Anhang 458
Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke 458
DIN-Normen Inhaltsverzeichnis44 (Stand 2009-10) 478

9 Gewerke (S. 123-124)

Nachfolgend werden die beim schlüsselfertigen Bauen wesentlichen Gewerke behandelt, welche etwa in der Abfolge aufgeführt sind, in welcher das Gebäude errichtet wird. Diese Vorschläge und Hinweise sollen die Leistungen des Architekten nicht ersetzen, sondern lediglich das Überwachen der Tätigkeit der Handwerker erleichtern, wenn Sie die Leistung der einzelnen Bauhandwerker bei einem Baustellenbesuch selber kontrollieren wollen.

1 Abbruch/Rodung

Äußerst wichtig vor Beginn der Abbrucharbeiten ist die Kenntnis über das Vorhandensein von Leitungen aller Art im Gelände der Baustelle. Unvorstellbare Schäden und Regressansprüche sowie Personenschäden können bei unvorhergesehenem Antreffen oder Zerstören von Erdleitungen entstehen. Trennen der Anschlüsse der Versorgungsunternehmen für Wasser, Strom, Telefon, Gas, Kanal usw. gehört zu den ersten Arbeiten.

Einzelne Leistungen werden durch amtliche Stellen durchgeführt, allerdings nach einer entsprechenden Anlaufzeit. Daher müssen bei den zuständigen Behörden Anträge für Abmeldungen bzw. Stilllegungen rechtzeitig beantragt werden, damit im Bauablauf nicht schon vor Beginn der ersten Arbeiten Leerlaufzeiten entstehen. Aus der Abbruchgenehmigung geht hervor, welche besonderen Auflagen die Genehmigungsbehörde erlassen hat, wie z. B. Hinweise auf Umweltschutzauflagen, Baumschutzauflagen, Unfallverhütungsvorschriften, Auflagen über Schuttentsorgung. Häufig wird die Genehmigung zum Abbruch mit der aufschiebenden Wirkung erteilt, dass erst nach Vorliegen der Baugenehmigung mit dem Abbruch begonnen werden darf, oder – bei Abbrüchen von Wohngebäuden – eine bestandskräftige Genehmigung zur Zweckentfremdung von Wohnraum vorliegen muss.

Tipp!
Vor Beginn der Abbrucharbeiten sollte die Abbruchgenehmigung an den Abbruchunternehmer weitergeleitet bzw. Bestandteil des Werkvertrags werden. Damit haftet er für Unfälle oder sonstige Schäden, die aus Nichtbeachtung der Auflagen entstehen. Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind vor Beginn der Abbrucharbeiten außer Betrieb zu setzen. Bei größeren und komplizierten Abbrüchen, Baugrubenumschließungen, Unterfangungen etc. ist es ratsam, ein Beweissicherungsgutachten erstellen zu lassen.

2 Erdarbeiten

Vor Beginn der Arbeiten sollte der Urzustand des Baugeländes durch Bestandsaufnahmen, Aufnahmen der Geländehöhen, der Umzäunungen, Nachbarbäume, Gehwege, Randsteine, Straßen, Pflasterungen, Fassaden usw. festgestellt werden, um sich vor später oft schwer abwehrbaren Regressansprüchen der jeweiligen Eigentümer und Nachbarn zu schützen. Fotografieren ist dabei wesentlich billiger als später stundenlang verhandeln und vielleicht sogar prozessieren zu müssen. Zu den Bestandsaufnahmen sollten Sie möglichst eine zweite Person hinzuziehen. Schriftliche und gegenseitig unterschriebene Protokolle schalten zusätzlich jeden Zweifel aus. Vor den Aushubarbeiten wird die Humusschicht abgehoben und in Mieten so gelagert, dass sie mit Bauschutt nicht vermischt werden kann. Der Aushub erfolgt heute auch bei kleineren Baugruben maschinell. Nacharbeiten oder schmale Streifenfundamente unterhalb der Baugrubensohle werden noch von Hand oder mit Unterstützung eines Krangreifers oder Minibaggers ausgeführt.