Kennzahlen für die Bau- und Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online

Prof. Dr. Helmut Geyer ist Professor für Allgemeine Betriebswirtschaftslehre an der Fachhochschule Jena. Darüber hinaus wirkt er als Dozent an der Bankakademie Frankfurt/ Main in den Fachgebieten Allgemeine Betriebswirtschaftslehre und International Finance. Zuvor war er viele Jahre für deutsche Großbanken in der Firmenkundenfinanzierung tätig.

Vorwort

Vorwort zur zweiten Auflage

Zum Umgang mit Kennzahlen

Sinn und Probleme der Kennzahlenbildung
Vergleichsmaßstäbe
Arten von Kennzahlen
Allgemeine Kennzahlen und Definitionen

Gründe und Ziele einer Immobilieninvestition
Kennzahlen zu den Kreditformen
Projektkennzahlen

Zielstellung
Darstellung der materiellen Eckdaten eines Projektes
Finanzielle Eckdaten eines Projektes
Rechtliche Rahmenbedingungen
Kennzahlen zur Beurteilung des Marktes

Marktkennzahlen zu Flächen
Mieten
Kennzahlen der Bewirtschaftung von Immobilien

Grundlegende Geschäftsmodelle
Beurteilung des Portfolios mit Kennzahlen
Kennzahlen zur Bewertung von Immobilien

Wertdefinitionen
Wertermittlungsverfahren
Begriffe zur Wertermittlung
Renditekennzahlen von Immobilien
Kennzahlen zur Beurteilung von Immobilienunternehmen

Unternehmenskennzahlen
Finanzierungskennzahlen

Kampf gegen Immobilienblasen — die Anwendung spezieller Kennzahlen

Aktuelle Situation
Kennzahlen zur Beurteilung einer krisenhaften Situation
Versuche der Regulierung
Nachsatz
Literaturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis

2 Zum Umgang mit Kennzahlen

2.1 Sinn und Probleme der Kennzahlenbildung
Kennzahlen dienen dazu, eine Vielzahl von Einzelangaben in einer Form zusammenzufassen, die es ermöglicht, diese Informationen zu überblicken und Schlussfolgerungen zu ziehen.

BEISPIEL: Preis/m2
Sie wissen, dass eine Immobilie aus zwölf Zimmern unterschiedlicher Größe, aus diversen Fluren, Treppenhäusern und Nebengelassen besteht.
Das Grundstück ist 1.200 m² groß. Als Vergleichsmaßstab dient Ihnen eine einfache Kennzahl: der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche, wahlweise inklusive oder exklusive Grundstück. So kommen Sie beispielsweise auf einen Wert von 2.050 EUR/m² Wohnfläche für das Haus bzw. 3.000 EUR/m² Wohnfläche einschließlich des Grundstückspreises. Anhand dieser Kennzahl entscheiden Sie, ob das Objekt für Sie infrage kommt oder der geforderte Preis evtl. zu hoch ist.
Oder zusammengefasst: Kennzahlen ermöglichen es erst, komplexe wirtschaftliche Zusammenhänge in einfacher Form darzustellen. Allerdings sollte man sich bewusst machen, dass diese Vereinfachung, die Zusammenfassung vielschichtiger Verflechtungen, auch Probleme mit sich bringt.