Vermieter-Ratgeber

Aus dem Kapitel 3: Wie Sie Nebenkosten richtig abrechnen

Die Nebenkostenabrechnung das unterschätzte RisikoSicherlich gibt es angenehmere Beschäftigungen als jedes Jahr die verschiedenen Betriebskosten abzurechnen. Und dennoch lohnt es sich Bescheidzu wissen. Denn wenn es ein Thema gibt, für das die Mieter in den letztenJahren besonders sensibilisiert worden sind, so ist das die Abrechnungihrer Neben- oder Betriebskosten. Aus den Medien ist zu erfahren, dass jededritte oder vierte Abrechnung fehlerhaft ist. Unter Überschriften wie Soholen Sie sich Ihr Geld zurück versprechen die Magazine und Zeitschriftenschnelle Hilfe. Vertrauen Sie also nicht darauf, dass Ihr Mieter die Nebenkostenbis jetzt immer anstandslos bezahlt hat. Das kann sich schnell ändern.Bei steigendender Belastung mit kommunalen Gebühren und höherenEnergiepreisen schauen die Mieter schon etwas genauer hin, was sie dazahlen sollen. Wenn Sie sich also nicht die Mühe machen wollen, Ihre Abrechnungzu überprüfen: Ihr Mieter tut es bestimmt.Dürfen Sie überhaupt Nebenkosten einfordern?Die erste Überraschung für viele Vermieter: Von Haus aus sind die Nebenkostenkeineswegs die sprichwörtliche zweite Miete , die der Mieter nochzusätzlich zur eigentlichen Miete aufbringen muss. Vielmehr sind dieNebenkosten durchaus Bestandteil der Miete wenn nichts anderes vereinbartworden ist. Im Klartext: Wenn Sie in Ihrem Mietvertrag nicht ausdrücklichetwas Anderes vereinbart haben, muss Ihr Mieter nur die Heiz- undWarmwasserkosten eigens übernehmen. Alle anderen Kosten sind mitder Miete bereits abgegolten!

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