Die Mietwohnung

Falls Sie nicht über die notwendigen Eigenmittel für den Erwerb einer Eigentumswohnung verfügen (zumindest 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises), Sie sich nicht langfristig binden wollen oder zu erwarten ist, dass sich Ihre Lebensumstände einschneidend verändern werden, z. B. Kinderwunsch, Berufswechsel), sollten Sie sich für eine Mietwohnung entscheiden.

Ein großer Vorteil einer Mietwohnung liegt in der Mobilität. So kann der Vertrag flexibel (unter Einhaltung vorgegebener Fristen) beendet werden.

Vorteilhaft ist weiters, dass für die Beseitigung aller allgemeinen Schäden in der Liegenschaft (nicht im Mietobjekt) der Vermieter, d. h. der Hausbesitzer, aufzukommen hat. Er hat dafür Vorkehrungen zu treffen.

Nachteilig an einer Mietwohnung ist, dass die bezahlte Miete nicht der Vermögensanlage dient. Außerdem kommt es am Ende eines Mietverhältnisses immer wieder zu Auffassungsunterschieden bezüglich des Zustandes des Objektes. So ist es vorstellbar, dass der Hauseigentümer, der seinerzeit eine neu renovierte Wohnung zur Verfügung gestellt hat, beim Auszug des Mieters Forderungen anmeldet, welche möglicherweise die hinterlegte Kaution übersteigen.

Kauf einer Wohnung

Vor dem Kauf einer Wohnimmobilie sollten Sie klären, ob Sie diesen Wohntraum auch finanzieren können. Sie müssen aktuell über mindestens 20 Prozent des benötigten Kapitals bereits verfügen und weitere Bedingungen (siehe Kasten) erfüllen, ansonsten ist eine Finanzierung nicht möglich.

Klären Sie vorab mit Ihrer Bank ab, wie hoch Ihr Kreditrahmen ist. Dieser sollte unter keinen Umständen überzogen werden – im Gegenteil: Es wird im Laufe der Zeit zu einer immensen Belastung, wenn Sie sich neben der Finanzierung der monatlichen Kreditraten für die Wohnung nichts mehr leisten können. Planen Sie daher bei der Finanzierung einen „Geldpolster“ für 13Urlaube, einen Autokauf, Reparaturen und sonstiges Unvorhergesehenes ein, damit aus dem Traum kein Albtraum des ewigen Verzichts wird.

Auch bei einem Kauf fallen laufende monatliche Belastungen an, die bei der Planung der finanziellen Rahmenbedingungen nicht übersehen werden dürfen: Grundsteuer, Müllgebühren, Wassergebühren, Rauchfangkehrer, Strom, Gas, Fernwärme, Gebäudeversicherungen etc. sind nur die wesentlichsten Kostenfaktoren, die bei der Finanzierung und den monatlichen Belastungen gerne übersehen werden und daher zur Falle werden können. Bei einer Eigentumswohnung sind die meisten laufenden Kosten in den vorgeschriebenen Betriebskosten enthalten. Ihren Eigenverbrauch an Strom, Gas bzw. Fernwärme, die Versicherung Ihrer Wohnimmobilie, Telefon-, Internet- und Kabelfernsehkosten sollten Sie bei Ihrer Kalkulation auch nicht vergessen.

Bedenken Sie auch, dass Ihre neu erworbene Wohnung leider nicht neuwertig bleiben wird; daher sind für zukünftige Investitionen ebenfalls Rücklagen zu bilden.

Wenn Sie alle diese Kostenfaktoren berücksichtigt haben und Sie und Ihre Bank zu dem Schluss kommen, dass der Finanzierung nichts im Wege steht, ist die Entscheidung für das Eigenheim wohl schon getroffen.

Erwarten Sie sich beim Ankauf einer Immobilie zusätzlich eine große Wertsteigerung, ist besondere Vorsicht geboten. Erfahrungswerte zeigen, dass nur ausgewiesene Toplagen gute Wertsteigerungspotenziale aufweisen. Es ist daher zu empfehlen, sehr vorsichtig gegenüber Stimmungsmachern zu sein, die eine exorbitante Wertsteigerung Ihrer Immobilie prognostizieren. Wer seine Wohnung nur wegen der zu erwartenden Wertsteigerung kaufen will, sollte sich auch andere Sparvarianten ansehen; ein Immobilienkauf ist nicht die gewinnbringendste Möglichkeit, vorhandene Gelder zu investieren.

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