Immobilieninvestments neu denken - Das 1×1 (eBook)

Einführung: Warum in Immobilien investieren?

»Zum Wohl! Auf unseren weiteren Urlaub. Das erste Wochenende war ja schon super!«, sagt Sebastian und hebt sein Glas in die Runde.

Die anderen drei tun es ihm gleich und stoßen mit kühlem Albariño-Wein an. »Wow!«, sagt Yvonne. »Ich liebe Spanien! Toll, dass wir uns dafür entschieden haben.«

Das Tapas-Restaurant »La Bodega« liegt in einer Gasse im Herzen Barcelonas. Die Geräuschkulisse der plaudernden Gäste im Lokal ist lebhaft.

»Yvonne und Sebastian, erzählt doch mal, ihr beiden! Ihr habt wieder zugeschlagen, oder?«, fragt Peter.

Sebastian schaut lächelnd zu Yvonne. »Hast du etwa schon etwas verraten?«

Sie schaut gespielt verschämt. »Entschuldige, ich musste Andrea kurz davon erzählen. Aber nur ein bisschen. Jetzt ist es Zeit für die ganze Story.«

In dem Moment werden die Tapas serviert, Patatas Bravas, Tortilla Española und Sardellen.

»Ja, wir haben wieder zugeschlagen«, setzt Sebastian das Gespräch fort, nachdem die Bedienung wieder gegangen ist. »Es ist eine Eigentumswohnung in Waldenburg, einer kleinen Stadt in Sachsen, westlich von Chemnitz. Ein schönes, kernsaniertes Gebäude aus dem Jahr 1988. Aber nicht dass ihr jetzt an einen Plattenbau denkt! Es ist etwas Kleines, Feines und nun runderneuert.«

»Fünf Zimmer auf 120 Quadratmetern«, ergänzt Yvonne. »Und der Clou: Das sind zwei zusammengelegte Wohnungen, die sich später auch einzeln verkaufen lassen. Außerdem gehören fünf Stellplätze dazu!« Triumphierend sieht sie Sebastian an.

»Glückwunsch«, sagt Peter erfreut, aber knapp und nimmt noch einen Schluck Wein. »Wenn ich richtig mitgezählt habe, ist das Objekt Nummer fünf.«

Die Vermutung liegt nahe, dass Yvonne und Sebastian sehr wohlhabend sein müssen, um sich fünf Immobilien leisten zu können. In der Tat verfügen nahezu alle vermögenden Menschen über Immobilien. Sie wissen natürlich besonders gut, wo sie ihr Geld lukrativ anlegen können. Gleichzeitig haben viele ihr Vermögen aber erst mit Investments in Betongold gemacht. Ein gut gefülltes Sparkonto ist nämlich keine Bedingung, um sich ein Mietshaus oder Eigentumswohnungen zum Vermieten kaufen zu können. Selbst mit einem geringen Eigenkapitaleinsatz ist das machbar.

Den nötigen Kredit – das Fremdkapital – zu bekommen, setzt allerdings einiges voraus: Wichtig sind eine gute Bonität, eine auskömmliche persönliche Finanzsituation, ein solides Objekt und eine Investmentstrategie, um die Bank zu überzeugen, Ihnen 80 oder gar 90 Prozent des Kaufpreises als Kredit zu geben. Außerdem sollten Sie rechtzeitig damit anfangen. Denn ein Immobilienengagement ist eine langfristige Unternehmung, wenn es sich auszahlen und womöglich jahrzehntelang für Sie und nicht nur für Ihre Erben Früchte tragen soll.

Dieses Buch zeigt Ihnen, wie einfach es für die meisten von uns ist, mit wenig bis gar keinem Eigenkapital in Immobilien zu investieren und sich Schritt für Schritt ein ganzes Portfolio aufzubauen. Ich werde auf die Bedingungen und Spielregeln – eines meiner Lieblingswörter in diesem Zusammenhang – eingehen, meine Erfahrungen als Immobilienprofi mit Ihnen teilen und Ihnen erzählen, wie ich meine eigenen Objekte erworben habe.

Im ersten Teil habe ich einen für ein solches Buch ungewöhnlichen Schwerpunkt gewählt: die politischen, baupolitischen, finanziellen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie den – stark regulierten – Wohnungsmarkt. Denn ich halte es für notwendig, dass ein Ratgeber, der Sie zu Investitionen ermuntern möchte, Sie auch ausführlich über die aktuellen Umfeldbedingungen informiert. Die Politik macht Investoren und Vermietern mit zahlreichen Vorschriften, überbordender Bürokratie, halbsozialistischer Mietenpolitik und grundsätzlichen Fehlentscheidungen das Leben schwer – und verteuert damit Bauen und Wohnen unnötig. Das ist alles wesentlich wirtschaftsfreundlicher und somit auch mieterfreundlicher vorstellbar. An Ideen und Vorschlägen, die Missstände zu beheben und die Kostentreiber abzustellen, mangelt es nicht. Dennoch ist die derzeitige Lage so, wie sie ist. Inflation und Zinsanstieg haben zusätzlich dazu beigetragen, die Lage zu verschärfen.

Trotzdem lohnt es sich, sein Geld – oder vielmehr das der Bank – in Immobilien anzulegen. Warum? Weil wir Wohnungen und Vermieter brauchen. Weil die Nachfrage ungebremst ist und auf ein begrenztes und stagnierendes Angebot trifft. Und weil wir auch in Zukunft immer wohnen werden.

Im zweiten Teil dieses Buches erfahren Sie daher, wie Sie Ihre erste eigene Immobilie erwerben und sie solide finanzieren. Ich werde Ihnen zeigen, wie Sie einen attraktiven Standort finden und worauf Sie bei der Vermietung genau achten müssen. Außerdem gebe ich Ihnen steuerliche Tipps für Ihre Immobilieninvestments an die Hand. Bei alldem werde ich Sie mit vielen Details vertraut machen: der Mietrendite, dem Cashflow- oder Sparmodell, wo Sie die passenden Objekte finden, wie Sie Ihren Finanzbedarf berechnen und wie Sie Ihre Bank überzeugen.

Ich möchte Ihnen die Angst vor der Geldanlage, der Kapitalbildung, aber auch vor Ihrer finanziellen Zukunft generell nehmen. Meine Vision ist es, möglichst vielen von Ihnen den Zugang zum Immobilienmarkt zu erleichtern und aufzuzeigen, wie einfach und lukrativ es sein kann, Immobilien zu erwerben. Gleichzeitig möchte ich mit dem Irrglauben aufräumen, dass der Kauf eines Eigenheims eine tolle Investition ist. Tatsächlich wohnen viele vermögende Profis zur Miete.

In meinem Berufsleben ist eines meiner Hauptanliegen, meinem Gegenüber das Gefühl für das große Ganze zu vermitteln. Denn eine Immobilieninvestition ist nur ein Mittel zum Zweck: um Zusatzeinnahmen zu generieren, den Lebensabend komfortabler zu machen oder gar finanzielle Freiheit zu erreichen. Hierzu benötigen Sie eine Strategie, die natürlich auch andere Anlageklassen einschließt und Ihr Vermögen und das Risiko streut.

Einmal gründlich durchdacht und konsequent angewendet, spült diese Konzeption automatisch (bei nur minimalem Aufwand) jeden Monat Geld auf Ihr Konto; egal, ob Sie nur ein bis zwei Immobilien zur Altersvorsorge erwerben wollen oder sich ein Portfolio aufbauen. Natürlich investieren Sie am Anfang Zeit für den Erwerb der Immobilie und verwerfen auch mal ein, zwei, drei Objekte. Aber wenn das Ganze läuft, müssen Sie nur noch wenig Aufwand betreiben und haben sich eine weitere Einkommensquelle erschlossen. Als ich zum ersten Mal zusätzliches Geld auf diese Weise erhalten habe, war dies ein sehr emotionaler Moment.

Schlüsselmomente während der Banklehre

Sicherlich werden Sie sich fragen, warum ausgerechnet ich der richtige Mann sein soll, um Sie bei Ihrem Einstieg in die Welt der Immobilieninvestments zu begleiten.

Ich bin seit 2009 in der Finanzbranche aktiv. Nach meinem Abitur habe ich eine Ausbildung zum Bankkaufmann gemacht und im Anschluss erst als Privatkundenberater bei der Bank gearbeitet und danach in der Finanzdienstleistung. Ich bin zudem ausgebildeter Versicherungsfachmann und studierter Immobilienökonom und war für eine Schweizer Gesellschaft im Bereich Immobilien als Kapitalanlage tätig, bevor ich mein erstes eigenes Unternehmen gegründet habe. Wenn Sie die ausführliche Version lesen wollen, schauen Sie sich bitte meinen Werdegang im Kasten an.