Die Eigentümerversammlung

Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

Einführung

Vorbereitung der Eigentümerversammlung

• Einberufung der Eigentümerversammlung
• Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung
• Das Stimmrecht in der Versammlung
• Checkliste zum Stimmrecht
• Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
• Checkliste zur Vertretung
• Teilnahme Dritter an der Versammlung

Ablauf der Eigentümerversammlung

• Leitung der Versammlung
• Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit
• Der Umgang mit der Tagesordnung
• Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung
• Rede- und Antragsrecht
• Schluss der Versammlung
• Checkliste zum Ablauf der Versammlung

Nach der Versammlung das Protokoll

• Inhalt des Protokolls
• Form des Protokolls
• Frist
• Fehlerhaftes Protokoll
• Checkliste zum Protokoll

Rund um die Beschlüsse

• Die Beschlusssammlung
• Checkliste zur Beschlusssammlung
• Der Beschluss
• Checkliste zu Beschlüssen
• Beschlussfehler/Beschlussmängel
• Die Anfechtung von Beschlüssen
• Checkliste zur Anfechtung von Beschlüssen
• Wie sieht das gerichtliche Verfahren aus?

Bei der Beschlussfassung zu beachten

• Wahl des Verwalters
• Wahl des Verwaltungsbeirats
• Genehmigung der Jahresabrechnung
• Genehmigung des Wirtschaftsplans
• Instandhaltungen/Instandsetzungen
• Bauliche Veränderungen/Modernisierungsmaßnahmen
• Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
• Hausordnung
• Entlastung des Verwalters
• Beschlüsse unter »Sonstiges« bzw. »Verschiedenes«

Mehrhausanlage

• Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend
• Eigentümerversammlung
• Kostentrennung
• Stimmrecht
• Verwaltung

Die Eigentümerversammlung von A bis Z

Exkurs: Energieausweis

• Was ist der Energieausweis?
• Vorlagepflicht
• Welche Angaben muss ein Immobilieninserat haben?
• Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis

Musterbeschlüsse von A bis Z

• Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Betriebskosten oder Kosten der Verwaltung (
  16 Abs. 3 WEG)
• Änderung der Kostenverteilung bei Modernisierung (
  16 Abs. 4 WEG)
• Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen
• Bauliche Veränderungen
• Bauliche Veränderungen, aber keine Modernisierung
• Zustimmung zu/Duldung einer baulichen Veränderung
• Anspruch auf Rückbau einer baulichen Veränderung
• Beschlussvollziehung, Aussetzung
• Beauftragung eines Sachverständigen
• Beweisverfahren (Einleitung)
• Beweisverfahren (Klageerhebung)
• Energieausweis
• Entlastung des Verwalters
• Entlastung des Verwaltungsbeirats
• Entziehung des Wohnungseigentums
• Ermächtigung des Verwalters
• Ersatzzustellungsvertreter
• Bestellung
• Bestellung des Vertreters des Ersatzzustellungsvertreters
• Aufwandsentschädigung
• Geschäftsordnungsbeschlüsse
• Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung
• Ausschluss eines Versammlungsteilnehmers, Miteigentümers
• Wahl des Versammlungsleiters/Protokollführers
• Reihenfolge der Tagesordnungspunkte
• Absetzen eines Tagesordnungspunkts
• Redeverbot/Redebeschränkung
• Hausgeld
• Vorfälligkeitsregelung
• Teilnahme am Lastschriftverfahren
• Versorgungssperre bei säumigem Miteigentümer
• Ausbuchung von aussichtslosen Hausgeldforderungen
• Hausordnung
• Annahme einer Hausordnung
• Änderung der Hausordnung
• Hausordnungsverstöße
• Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Entnahme aus der Rücklage .
• Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Sonderumlage
• Sanierungsbeschluss, abweichende Kostenverteilung (
  16 Abs. 4 WEG)
• Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung)
• Mängelgewährleistung
• Niederschrift/Protokoll
• Rechtsanwaltsbeauftragung
• Sonderumlagebeschluss
• Teilnahme Dritter an der Versammlung
• Tierhaltung
• Umzugskostenpauschale
• Veräußerungszustimmung, Aufhebung
• Verwalterbestellung
• Bestellung
• Weiterbestellung
• Verwalterabberufung, ordentliche
• Verwalterabberufung, außerordentliche aus wichtigem Grund .
• Verwaltervertrag
• Abschluss
• Änderungen des Verwaltervertrags
• Kündigung, ordentliche
• Kündigung, außerordentliche
• Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung
• Rechnungslegung
• Verwaltungsunterlagen
• Verwaltungsbeirat
• Bestellung
• Weiterbestellung
• Bestellung eines Ersatzmitglieds
• Aufwandsentschädigung
• Haftungsbeschränkung .
• Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
• Ordentliche Abberufung
• Wirtschaftsplan (Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan)
• Zweitbeschlüsse
• Bestätigender Zweitbeschluss
• Ergänzender Zweitbeschluss
• Abändernder Zweitbeschluss
• Beschluss im schriftlichen Verfahren
• Wie werden Beschlüsse richtig verkündet?
• Verkündung eines einstimmig angenommenen Beschlussantrags
• Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags
• Verkündung eines einstimmig abgelehnten Beschlussantrags
• Verkündung eines mehrheitlich abgelehnten Beschlussantrags
• Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags, für den Einstimmigkeit erforderlich ist
• Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags, für den eine qualifizierte Mehrheit erforderlich ist

Abkürzungsverzeichnis

Arbeitshilfen

Stichwortverzeichnis

Die Autoren