Die Eigentümerversammlung - inkl. Arbeitshilfen online

Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

lt;p>Einführung

Vorbereitung der Eigentümerversammlung

• Einberufung der Eigentümerversammlung
• Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung
• Das Stimmrecht in der Versammlung
• Checkliste zum Stimmrecht
• Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
• Checkliste zur Vertretung
• Teilnahme Dritter an der Versammlung

Ablauf der Eigentümerversammlung

• Leitung der Versammlung
• Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit
• Der Umgang mit der Tagesordnung
• Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung
• Rede- und Antragsrecht
• Schluss der Versammlung
• Checkliste zum Ablauf der Versammlung

Nach der Versammlung das Protokoll

• Inhalt des Protokolls
• Form des Protokolls
• Frist
• Fehlerhaftes Protokoll
• Checkliste zum Protokoll

Rund um die Beschlüsse

• Die Beschlusssammlung
• Checkliste zur Beschlusssammlung
• Der Beschluss
• Checkliste zu Beschlüssen
• Beschlussfehler/Beschlussmängel
• Die Anfechtung von Beschlüssen
• Checkliste zur Anfechtung von Beschlüssen
• Wie sieht das gerichtliche Verfahren aus?

Bei der Beschlussfassung zu beachten

• Wahl des Verwalters
• Wahl des Verwaltungsbeirats
• Genehmigung der Jahresabrechnung
• Genehmigung des Wirtschaftsplans
• Instandhaltungen/Instandsetzungen
• Bauliche Veränderungen/Modernisierungsmaßnahmen
• Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
• Hausordnung
• Entlastung des Verwalters
• Beschlüsse unter »Sonstiges« bzw. »Verschiedenes«

Mehrhausanlage

• Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend
• Eigentümerversammlung
• Kostentrennung
• Stimmrecht
• Verwaltung

Die Eigentümerversammlung von A bis Z

Exkurs: Energieausweis

• Was ist der Energieausweis?
• Vorlagepflicht
• Welche Angaben muss ein Immobilieninserat haben?
• Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis

Musterbeschlüsse von A bis Z

• Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Betriebskosten oder Kosten der Verwaltung (
  16 Abs. 3 WEG)
• Änderung der Kostenverteilung bei Modernisierung (
  16 Abs. 4 WEG)
• Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen
• Bauliche Veränderungen
• Bauliche Veränderungen, aber keine Modernisierung
• Zustimmung zu/Duldung einer baulichen Veränderung
• Anspruch auf Rückbau einer baulichen Veränderung
• Beschlussvollziehung, Aussetzung
• Beauftragung eines Sachverständigen
• Beweisverfahren (Einleitung)
• Beweisverfahren (Klageerhebung)
• Energieausweis
• Entlastung des Verwalters
• Entlastung des Verwaltungsbeirats
• Entziehung des Wohnungseigentums
• Ermächtigung des Verwalters
• Ersatzzustellungsvertreter
• Bestellung
• Bestellung des Vertreters des Ersatzzustellungsvertreters
• Aufwandsentschädigung
• Geschäftsordnungsbeschlüsse
• Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung
• Ausschluss eines Versammlungsteilnehmers, Miteigentümers
• Wahl des Versammlungsleiters/Protokollführers
• Reihenfolge der Tagesordnungspunkte
• Absetzen eines Tagesordnungspunkts
• Redeverbot/Redebeschränkung
• Hausgeld
• Vorfälligkeitsregelung
• Teilnahme am Lastschriftverfahren
• Versorgungssperre bei säumigem Miteigentümer
• Ausbuchung von aussichtslosen Hausgeldforderungen
• Hausordnung
• Annahme einer Hausordnung
• Änderung der Hausordnung
• Hausordnungsverstöße
• Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Entnahme aus der Rücklage .
• Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Sonderumlage
• Sanierungsbeschluss, abweichende Kostenverteilung (
  16 Abs. 4 WEG)
• Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung)
• Mängelgewährleistung
• Niederschrift/Protokoll
• Rechtsanwaltsbeauftragung
• Sonderumlagebeschluss
• Teilnahme Dritter an der Versammlung
• Tierhaltung
• Umzugskostenpauschale
• Veräußerungszustimmung, Aufhebung
• Verwalterbestellung
• Bestellung
• Weiterbestellung
• Verwalterabberufung, ordentliche
• Verwalterabberufung, außerordentliche aus wichtigem Grund .
• Verwaltervertrag
• Abschluss
• Änderungen des Verwaltervertrags
• Kündigung, ordentliche
• Kündigung, außerordentliche
• Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung
• Rechnungslegung
• Verwaltungsunterlagen
• Verwaltungsbeirat
• Bestellung
• Weiterbestellung
• Bestellung eines Ersatzmitglieds
• Aufwandsentschädigung
• Haftungsbeschränkung .
• Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
• Ordentliche Abberufung
• Wirtschaftsplan (Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan)
• Zweitbeschlüsse
• Bestätigender Zweitbeschluss
• Ergänzender Zweitbeschluss
• Abändernder Zweitbeschluss
• Beschluss im schriftlichen Verfahren
• Wie werden Beschlüsse richtig verkündet?
• Verkündung eines einstimmig angenommenen Beschlussantrags
• Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags
• Verkündung eines einstimmig abgelehnten Beschlussantrags
• Verkündung eines mehrheitlich abgelehnten Beschlussantrags
• Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags, für den Einstimmigkeit erforderlich ist
• Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags, für den eine qualifizierte Mehrheit erforderlich ist

Abkürzungsverzeichnis

Arbeitshilfen

Stichwortverzeichnis

Die Autoren

"Schritt für Schritt hilft [der Ratgeber] Hausverwaltern, Verwaltungsbeiräten und Wohnungseigentümern die bedeutsame Veranstaltung optimal vorzubereiten und durchzuführen. Zahlreiche Checklisten, Beispiele und Muster sorgen für die nötige Übersicht. Die Zusammenarbeit mit Haus und Grund München gewährleistet Praxisnähe und Rechtssicherheit auf dem neuesten Stand." studenten.de