Das Vermieter-Praxishandbuch - inkl. Arbeitshilfen online

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Vorwort

Wie lässt sich ein passender Mieter finden?

Die Suche nach dem richtigen Mieter
Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?
Selbstauskunft des Mieters
Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?

Wohnraummietvertrag
Geschäftsraummietvertrag
Garagenmietvertrag
Hausordnung
Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?

Übergabeprotokoll
Anlage der Mietkaution
Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?

Die Betriebskostenabrechnung
Die Heizkostenabrechnung
Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
Änderung der Mietstruktur
Neueinführung von Betriebskosten
Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?

Mieterhöhung bei Wohnraum
Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen
Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?

Erhaltungsmaßnahmen
Der Energieausweis
Modernisierungsmaßnahmen
Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß
559 BGB
Modernisierungsvereinbarungen
Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?

Vereinbarung über eine Parabolantenne
Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit
Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?

Zurückweisen einer Mietminderung
Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen
Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?

Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung
Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte
Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen
Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten
Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung
Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung
Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?

Wie wird ein Mietverhältnis beendet?

Form der Kündigung
Die ordentliche Kündigung
Die außerordentliche fristlose Kündigung
Teilkündigung von Nebenräumen
Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen
Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch
Mietaufhebungsvereinbarung
Parteiwechsel
Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?

Abnahmeprotokoll
Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen
Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?

Abrechnung der Mietkaution
Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben
Abkürzungsverzeichnis
Autoren
Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare
Stichwortverzeichnis