Soll ich mein Haus übertragen? (eBook)

lt;p>Günter Mayer, Justizoberamtsrat i. R., war Rechtspfleger beim Vollstreckungsgericht Kaiserslautern und Dozent an der FH Schwetzingen, einer Hochschule für Rechtspflege. Er verfügt über das Fachwissen und die nötige Erfahrung in allen Fragen des Nachlassrechts. Erfolgreicher Fachautor.

Soll ich mein Haus übertragen? 1
Schnellu?bersicht 5
Risiken ausschließen! 7
Abku?rzungen 10
1 Soll ich mein Eigentum zu Lebzeiten u?bertragen? 11
Steuerrecht fu?r Schenkungen und Erbschaften 12
Wichtige Fristen 14
Was unbedingt im Voraus zu bedenken ist 14
Wichtige Begriffe 18
2 Was ich vor der Entscheidung wissen muss 21
Die Grundzu?ge des Erbrechts 22
Die Grundzu?ge des Steuerrechts 39
Die Bewertung des Grundbesitzes 43
Die Höhe der Steuer 61
Zugewinnausgleich 67
3 Die Immobilie ist nicht Teil der Altersvorsorge 69
Steuerliche Überlegungen 70
Erbrechtliche Überlegungen 74
Der Schenker wird sozialhilfebedu?rftig 81
Der Beschenkte stirbt vor dem Schenker 86
Sofort handeln! 87
Moderne Übertragungsformen 88
4 Das Haus dient der eigenen Altersvorsorge 91
Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung? 92
Wie sichert man sich am besten ab? 94
5 Die Absicherung des Vorbehalts 107
Ist der Vorbehalt wirklich sicher? 108
Risiken erkennen und ausschließen 109
Muss das Risiko u?berhaupt eingegangen werden? 111
Die Verminderung des Risikos 115
6 Spezielle Fragen zur Übertragung des Hauses 119
Wenn der Übernehmer vor dem Übergeber stirbt 120
Abschreibungen 121
Veräußerungsgewinn 123
Abgeltungsteuer 128
Riester-Förderung (Eigenheim-Rentengesetz) 128
Besondere Fallgestaltung: Zuru?ckvermietung 129
7 Formalien, die beachtet werden mu?ssen 131
Formerfordernisse des Übergabevertrags 132
Ohne Notar läuft nichts! 132
Die Beurkundung richtig planen 134
Ein Grundpfandrecht soll später Vorrang bekommen 135
8 Wer es genau wissen will 137
Gu?terstände 138
Erbrechtliche Folgen beim Vertragsgu?terstand 140
Die Härteklausel bei der Schenkungsteuer 142
Wie ein Duldungsrecht steuerlich bewertet wird 145
Grundbuch-Begriffe 150
Die Löschung eines Grundpfandrechts 155
9 Mustertexte und Erläuterungen 163
Muster: Zustimmung des Eigentu?mers zur Löschung eines Grundpfandrechts mit Löschungsantrag 164
Muster: Antrag auf Löschung eines Duldungsrechts (Nießbrauch, Wohnungsrecht, Altenteil) 165
Muster: Antrag auf Erteilung eines Ausdrucks des Grundbuchblatts 166
Muster: Antrag auf Löschung einer Ru?cku?bertragungsklausel 167
Rechentabelle zu § 14 BewG 168
Grunderwerbsteuersätze 171
10 Stichwortverzeichnis 173