Mietrecht für Mieter (eBook)

Cover 1
Inhalt 4
Vorwort 6
Der Mietvertrag 7
Wann ist der Mietvertrag wirksam? 8
Wer ist eigentlich Mieter? 12
Gilt wirklich alles im Vertrag? 14
Wenn ein Vertrag befristet wird 18
Üblich: Leistung einer Kaution 20
Das ist beim Einzug zu beachten 22
Wie viel muss ich zahlen? 25
Ist jede Miete erlaubt? 26
Nicht jede Mieterhöhung ist auch rechtens 28
Staffelmiete – die vorprogrammierte Mieterhöhung 33
Die Betriebskosten 35
Wohnen zur Miete 43
Wen darf ich in die Wohnung aufnehmen? 44
Mietrecht für Tierfreunde 46
Erlaubt oder verboten? 48
Welche Rechte habe ich als behinderter Mieter? 55
Mängel, Minderung, Modernisierung 57
Wenn Sie Mängel feststellen 58
Kleinreparaturen – wer holt den Handwerker? 68
Wenn der Vermieter modernisieren will 70
Ich möchte selbst umbauen 75
Schönheitsreparaturen – Ärger beim Auszug 76
Die Kündigung 83
Strenge Formvorschriften 84
Welche Fristen müssen beachtet werden? 87
Keine Kündigung ohne Angabe von Gründen 91
Wie lege ich Widerspruch ein? 101
Was muss ich bei fristloser Kündigung beachten? 104
Wenn die Wohnung verkauft wird 112
Recht haben und Recht bekommen 115
Der Vermieter hat mich verklagt 116
Wie finde ich den richtigen Anwalt? 118
Was kostet ein Mietprozess? 119
Wann hilft mir eine Rechtsschutzversicherung? 122
Lohnt sich eine Mitgliedschaft im Mieterverein? 124
Stichwortverzeichnis 125
Impressum 127
Der Autor 128
Weitere Literatur 128

Einen Mietvertrag stellt man sich meist als Schriftstück vor. Tatsächlich wird er aufgrund seiner Bedeutung meist schriftlich abgeschlossen, doch auch ein mündlicher Vertrag ist gültig.

Beispiel: Mündlicher Vertrag
Sie wohnen seit zwei Jahren zur Miete und zahlen pünktlich. Einen schriftlichen Mietvertrag haben Sie nicht. Ihr Vermieter
verlangt von Ihnen, die Wohnung zum Monatsende zu räumen, und verweist darauf, dass Sie ja gar keinen Vertrag haben. Zu
Unrecht! Auch mit einem mündlichen Mietvertrag haben Sie den gesetzlichen Mieterschutz.

Der Vertrag ist wirksam geschlossen, wenn Sie sich über die wesentlichen Punkte geeinigt haben - in der Regel der Beginn des Mietvertrags und die Höhe der Miete. Ein mündlicher Vertrag lässt sich natürlich im Streitfall schwerer nachweisen. Beweis für den Vertragsschluss kann aber sein, dass Sie die Schlüssel erhalten haben oder gar mit Wissen des Vermieters in die Wohnung eingezogen sind.
Wenn Sie mit dem Vermieter einig sind, dass ein schriftlicher Vertrag geschlossen werden soll, kommt dieser erst zustande, wenn beide Seiten unterschrieben haben.

Beispiel: Vertragsschluss bei der Hausverwaltung
Wenn Sie den Mietvertrag bei der Hausverwaltung unterschreiben und diese verspricht, Ihnen ein Exemplar mit der Unterschrift des Vermieters zuzusenden, wird der Vertrag erst gültig, wenn Sie das unterschriebene Exemplar erhalten.

Sobald Sie den Mietvertrag abgeschlossen haben, sind Sie daran gebunden. Die Meinung, man könne von jedem Vertrag innerhalb von 14 Tagen zurücktreten, ist ein verbreiteter Aberglaube. Wenn Sie nach Vertragsschluss etwa eine günstigere Wohnung finden und die erste nicht mehr wollen, können Sie nur mit einer Frist von drei Monaten kündigen und müssen für diese Zeit die Miete zahlen, auch wenn Sie gar nicht einziehen. Anders wäre es nur, wenn der Vermieter die Wohnung vor Ablauf der drei Monate noch an jemand anders vermietet.