Kostenfallen beim Immoblilienkauf

Dipl.-Ing. Peter Burk arbeitet am Institut Bauen und Wohnen in Freiburg und ist außerdem in der Bau- und Wohnberatung der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg tätig.

Inhalt

5 So funktioniert dieses Buch

Kostenrisiken – ein Überblick
10 Allgemeines zu den Kostenrisiken
10 Was sind Kostenrisiken und wie entstehen sie?
11 Woran kann man Kostenrisiken erkennen?
12 Wie kann man Kostenrisiken wirksam entgegentreten?
13 Kostenrisiken bei neuen Immobilien
13 Fertighaus
15 Schlüsselfertig-Massivhaus
16 Bauträgerhaus
19 Eigentumswohnung vom Bauträger
20 Architektenhaus
22 Kostenrisiken aus finanzieller Doppelbelastung, nicht exaktem Zahlungsplan, Mängeln und Gewährleistung
22 Finanzielle Doppelbelastung
23 Zahlungsplan
25 Mängel und Gewährleistung
26 Wie hoch sind Neubaukosten?
29 Kostenrisiken bei gebrauchten Immobilien
31 Gebrauchtes Haus
32 Gebrauchte Eigentumswohnung
34 Wie hoch sind Kosten gebrauchter Immobilien?
35 Übliche Nebenkosten beim Immobilienkauf

Fragebögen und Checkblätter: Neubau
42 Neubau – Haus oder Wohnung
44 Fragebogen Haus
47 Fragebogen Eigentumswohnung
50 So finden Sie zu jeder Frage das passende Checkblatt
54 Checkblätter
149 Praxisbeispiel 1 – Analyse der Kostenfallen beim Kauf
eines neuen Reihenhauses vom Bauträger
151 Praxisbeispiel 2 – Analyse der Kostenfallen beim Kauf
einer neuen Eigentumswohnung


Fragebögen und Checkblätter: gebrauchte Immobilie
156 Gebrauchte Immobilie – Haus oder Wohnung
158 Fragebogen: Besichtigung eines gebrauchten Hauses
159 Fragebogen: Besichtigung einer gebrauchten Eigentumswohnung
160 So finden Sie zu jeder Frage das passende Checkblatt
162 Checkblätter
225 Praxisbeispiel 3 – Analyse der Kostenfallen beim Kauf eines gebrauchten Hauses
226 Praxisbeispiel 4 – Analyse der Kostenfallen beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung

Anhang
230 Weitere Informationen
230 Adressen
232 Stichwortverzeichnis
236 Impressum

Stichwortverzeichnis
A
Analyse der Kostenfallen 149, 151, 225, 226
Anpflege 148
Architektenhaus 20
Architektenhonorar 21
Armaturen 109, 111
Aufzug 143
– Sanierung 216
Ausfallrisiko der Finanzierung 38
Außenanlage 135
– Eigentumswohnung 147
– Sanierung 223
B
Badezimmer
– Armaturen 109, 111
– Ausstattung 109
– Sanierung 179
Balkon 131, 132
– Sanierung 203
Barrierefreiheit
– Aufzug 143, 217
– Badezimmer 112, 180
– Hauseingang 202
– nach DIN-Norm 113, 143
Baugenehmigungsgebühr 54
Bauherrenhaftpflichtversicherung 38
Baukosten 28
Baustartdatum 18
Baustelleneinrichtung 68
Baustraße 68
Baustrom 68, 71
Bauträgerhaus 16
Bauwasser 68, 71
Bauwesenversicherung 38
Bauzaun 68
Bereitstellungszins 22, 23
Berufsunfähigkeitsversicherung 38
Beschlusssammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft
33
Besichtigung 156
Bodenbelagserneuerung 192
Bodengutachten 63
Bodenklasse 63
Bodenplattenunterdämmung 85
Bodenpressung 63
Brenner, Heizung 172
Bürgschaft 26
C, D
Carport 137
Chemie-WC 68
Dachbahn 222
Dachbegrünung 222
Dachbodenausstattung 116
Dachsanierung 166
Deckenauslass 88
Deponiekosten 75
Dielenboden 192
DIN 4109 121, 123
DIN 4109 Beiblatt 2 121
DIN 18040 143, 144
DIN 18040, Teil 2 113
Doppelparkeranlage 219
Doppelparker-System 145
Duschtasse 111
E
Edelstahlrohr 110
Eigentumswohnung vom Bauträger 19
Einbauküche 127, 186
Einbruchschutz 104, 170, 200
Einrohrsystem 173
Elektroausstattung 88
– Grundausstattung 91
– nach HEA 89
Elektroerneuerung 176
Elektrogerät 186
Elektroinstallation nach DIN 89
Energieeinsparverordnung (EnEV)
105, 117, 162
– Pflichtmodernisierung 162
– Standard 102
Entwässerungskanalarbeiten 77
Erneuerbare Energien Wärme Gesetz
(EEWärmeG) 98
Erschließung 206
– Beiträge 58, 206
Erstbepflanzung 148
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Stichwortverzeichnis 233
Estrich
– auf Trennlage 194
– Erneuerung 193
– Schwimmender 194
F
Fahrrad 147
– Stellplatz 135
Fahrzeugzufahrt 135
Fehlerinduktionsschalter (FI) 91
Fenster 104
– Sanierung 168
Fernwärme 97
Fertighaus 13
Feuerrohbauversicherung 38
Finanzielle Doppelbelastung 22
Flachdach 221
– Sanierung 221
Fliesen 109, 190, 192
Formaldehydbelastung 199
Freiräumung Grundstück 65
– Abtransportkosten 67
Fußbodenheizung 97
G
Garage 136
Gas 97
Gasheizung 98
Gebrauchte Immobilie 156
– Eigentumswohnung 32
– Haus 31
Gehweg 207
– Beleuchtung 207
Geländemodellierung 135
Gemeinschaftseigentum 209
– Sanierung 209
Geothermie 98
Gewährleistung 25
Gewährleistungseinbehalt 26
Gipskartonplatte 190
Grünanlage 223
Grünfläche 147
Grünpflanzung 135
Grundbucheintragung 37
Grunderwerbsteuer 35
Grundschuld 37
Grundwasser 63, 73
Grundwasserhaltung 73
Grundwasserspiegel 63, 73
Grundwasserstand 73
Gutachterausschuss 26
H
Haftungsausschluss für Sachmängel 29
Handtuchheizkörper 101
Hausanschluss 77
– Kosten 79
Hauseingang 129
– Erneuerung 202
Haustürerneuerung 200
Hebeanlage 86
Heizkörper 97, 172
Heizung
– Anlagenprüfung nach DIN 175
– Ausstattung 97
– Pumpe 172
– Rohre 172
– Sanierung 172
Hobbyraum 83
Honorarordnung für Architekten und
Ingenieure (HOAI) 20
Hypothek 37
I, J
Innenputz 190
Innentürerneuerung 188
Instandhaltungsrücklage 32, 33
Internetzugang 94
Jahresarbeitszahl 98
K
Kachelofen 139
Kamin 139
Kanalgraben 78
Keller 80, 83
– Abteil 141
– Außenwanddämmung 84
– Ausstattung 82
– Konstruktion 80
– Sanierung 165
– zu Wohnzwecken 83
Kessel 172
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234 Anhang
Kontrollschacht 78
Kostenrisiken 10, 12
– bei gebrauchter Immobilie 34
– bei neuer Immobilie 13
Kranstandplatz 68
Küche 186
Kunststoffrohr 110
Kupferrohr 110
L
Lageplan, amtlicher 61
Lagerplatz 68
Landesbauordnung 27, 83
– Mindestanforderung 27
Lärmschutz t Schallschutz
Leerrohr 94
Leistungsumfang
– Neubau-Eigentumswohnung 47
– Neubau-Haus 44
Liegenschaftskataster 61
Linoleum 192
M
Makler 37
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
15, 17, 23
Mängeleinbehalt 25
Mängel und Gewährleistung 25
Mülltonne 147
Mutterboden 135
N
Nachrüstungspflicht 163
Nachträgliche Erschließungsbeiträge 206
Nebenkosten beim Immobilienkauf 35, 39
Neubaukosten 26
Notargebühr 36
Notrufschaltung 143
O
Objektbesichtigung 29
Öl 97
Ölzentralheizung 172
Ordnungswidrigkeit 163
P
PAK 199
Parkett 192
PCB 199
Pellets 97
Pflichtmodernisierung 164
– Maßnahme 163
Praxisbeispiele 149, 151, 225, 226
PVC-Rohr 110
R
Ratendefinition 23
Ratenzahlungsplan 23, 25
Raumluftmessung 199
Regenwasserzisterne 135
Risikolebensversicherung 38
Rollladen 107
– Sanierung 168
Rücklagen/-bildung 212
S
Sachverständiger 37
Sanierungskosten 30
Sanierungspflicht 198
Sanitärgegenstände 109, 111, 112
Schadstoff/-sanierung 197
Schallschutz 104, 120, 170, 200
– nach DIN 123
Schallschutzstufen 122
Schalter 88
Schlüsselfertig-Massivhaus 15
Schornsteinabnahme 101
Schwarze Wanne 80
Schwedenofen 139
Schwimmender Estrich 194
Solarkollektor 98
Sondereigentum 209
Sonderumlage 211
Sonderwünsche 139
Spielplatz 223
Statik und Prüfstatik 56
Steckdose 88
Stellplatz 147, 218, 223
Straße 54
– Erschließungsbeitrag 58, 207
Straßenabsperrung 68
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Stichwortverzeichnis 235
Straßenbeleuchtung 207
Stromkreis 89, 91
T, U
Tapete 190
Telefon 177
– Anschluss 94
Teppich 192
Terrasse 131
– Sanierung 203
Tiefgarage 218
– (begrünte) Decke 219
– Sanierung 218
– Stellplatz 144
– Tor 219
– Zufahrt 219
Treppenhausmodernisierung 214
Trinkwasseranalyse 183
Tür 188
TV-, IT-, und Telefonanschluss 94, 177
Unfallversicherung 38
V
VDI-Richtlinie 4100 122, 123
Verbundestrich 194
Verbundkunststoff/-Rohre 110
Vermessungs- und Katastergebühren 61
Verputz 190
Versicherung 37
Verteilungsschlüssel 207
Vorgaben der Landesbauordnung 118
W
Wandauslass 88
Wandoberflächenerneuerung 190
Wand- und Bodenfliesen 112
Wärmepumpe 97, 98
Wärmeschutz 104
Warmwasserspeicher 98, 172
Wartungsvertrag 100
Waschbecken 111
Wasserhaushaltsgesetz 183
Wasserleitungssanierung 182
WC-Schüssel 111
weiße Wanne 80
WLAN 177, 178
Wohnfläche 27
– Verordnung 27
Wohngeld 212
Wohnkeller 80
Wohnräume 83
Wohnungseigentumsverwalter 20
Wurzelschutzbahn 222
Z
Zahlungsplan 23
Zaun 135
Zinsbelastung 22
Zufahrt 147
Zugänge 147
Zuwege 135
Zweirohrsystem 173