Mietrecht für Vermieter von A-Z

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München.

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München.

ALLGEMEINES GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ (AGG)Anwendungsbereich des AGGWann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?BAULICHE VERÄNDERUNGEN DURCH DEN MIETERAnsprüche des VermietersAnsprüche des MietersParabolantenneBETRIEBSKOSTENDefinition BetriebskostenDer Betriebskostenkatalog (§ 2 BetrKV)Die Abrechnung der BetriebskostenRechts-Check Die Abrechnung der BetriebskostenBÜRGSCHAFTWelche Formalien müssen eingehalten werden?EIGENTÜMERWECHSELKauf bricht nicht MieteWelche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?Was ändert sich beim Nießbrauch?Vermieterwechsel bei ZwangsversteigerungEINRICHTUNGENDarf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?ENERGIEAUSWEISWelche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?Wer darf einen Energieausweis ausstellen?Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?ERSATZMIETERWelche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?Vereinbarungen über den Eintritt eines NachmietersGARAGEEinheitliches MietverhältnisKein Kündigungsschutz, kein Schutz vor MieterhöhungenHEIZKOSTENVERORDNUNGErfassungspflicht des HauseigentümersWie werden die Kosten verteilt?Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?KAUTIONWie hoch darf die Kaution sein?Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der KautionWie muss die Kaution angelegt werden?Wann muss die Kaution abgerechnet undzurückgezahlt werden?KÜNDIGUNG DES MIETVERHÄLTNISSESWas ist bei einer Kündigung zu beachten?KündigungsfristenDie Kündigungsmöglichkeiten des MietersDie Kündigung durch den VermieterRechts-Check Richtig kündigenMÄNGELWer haftet, wenn ein Mangel eintritt?Rechtsfolgen des MangelsMIETEDie Festsetzung der MiethöheMIETERHÖHUNG BEI WOHNRAUMMieterhöhung bis zur ortsüblichen VergleichsmieteMieterhöhung bei ModernisierungBetriebskostenerhöhungStaffelmiete (§ 557a BGB)Indexmiete (§ 557b BGB)Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB)Schritt-für-Schritt-Guide Die Miete erhöhenMIETVERTRAGWer sind die Parteien des Mietvertrages?Wer soll im Mietvertrag aufgenommen werden?Was wird vermietet?Wie wird ein Mietvertrag abgeschlossen?MINDERUNGWer hat den Mangel verursacht?Schritt-für-Schritt-Guide Minderung prüfenMODERNISIERUNGErhaltungsmaßnahmenWas sind Modernisierungsmaßnahmen?Kosten-Check Ermittlung der MieterhöhungRÜCKGABEKann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?Wie erfolgt die Rückgabe?Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?Schritt-für-Schritt-Guide Die Wohnung abnehmenSCHÖNHEITSREPARATURENWas fällt unter Schönheitsreparaturen?Was sind Abgeltungsklauseln?SELBSTAUSKUNFTWelche Folgen hat die falsche Beantwortung?TIERHALTUNGWelche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?UNTERMIETEWann darf der Mieter untervermieten?Wann kann der Mieter kündigen?In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaftzu beachten?VERJÄHRUNGWelche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?Hemmung und Neubeginn der VerjährungVERSCHLECHTERUNG DER MIETRÄUMEWann ist der normale Mietgebrauch überschritten?Was bedeutet Vorteilsausgleichung?Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?WOHNFLÄCHEVereinbarte BerechnungsmethodeWelche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?ZAHLUNGSVERZUGWie wird die Frist berechnet?Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?Was sind die Folgen des Zahlungsverzuges?Rechts-Check Kündigen bei ZahlungsverzugZEITMIETVERTRAGWelche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis?Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung?AbkürzungsverzeichnisNützliche Adressen und WebsitesNEUESTE BGH-URTEILE ZUM MIETRECHT TRINKWASSERVERORDNUNG 2011 NEUES MIETRECHT

ALLGEMEINES GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ (AGG)Das Gesetz zur Umsetzung europäischer Richtlinien zurVerwirklichung des Grundsatzes der Gleichbehandlung -Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG), das imvorangegangenen Gesetzesentwurf noch als Antidiskriminierungsgesetzbezeichnet wurde, trat am 18. August 2006 nachlangen politischen Diskussionen in Kraft (BGBl. 2006 Teil I, Seite 1897ff.).Ziel des Gesetzes ist es, Benachteiligungen aus Gründen der Rasseoder aufgrund der ethnischen Herkunft, des Geschlechts, derReligion oder Weltanschauung, einer Behinderung, des Altersoder der sexuellen Identität zu verhindern oder zu beseitigen(§ 1 AGG). Praktische Bedeutung hat das AGG insbesondere im Arbeitsrechtund im Mietrecht.