Die 101 häufigsten Fallen für Vermieter

Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik, Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Journalist, Autor und Referent tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen.

EINFÜHRUNG ABKÜRZUNGENFALLEN BEI DER AUSWAHL DER MIETERFalle 1: Sie vermieten an Ihre FreundeFalle 2: Sie lassen sich überrumpelnFalle 3: Sie schalten einfach eine AnzeigeFalle 4: Sie kennen Ihren Markt nichtFalle 5: Sie kennen Ihre Zielgruppe nichtFalle 6: Sie wissen nicht, wie Sie mit einem Makler umgehen sollenFalle 7: Der VormieterFalle 8: Sie holen sich einen "Mietnomaden" ins HausFalle 9: Die AbsicherungsfalleFalle 10: Sie stellen unzulässige FragenFalle 11: Sie wissen nicht, wer bei Ihnen einziehtFalle 12: Die SympathiefalleFalle 13: Der Mieter springt abFALLEN BEIM MIETVERTRAGFalle 14: Mieter ohne MietvertragFalle 15: Der unbemerkte VertragsabschlussFalle 16: Sie haben das Vertragsformular unvollständig ausgefülltFalle 17: Sie unterschreiben zu spätFalle 18: Sie begehen einen FormfehlerFalle 19: Mehrere MieterFalle 20: Rigide VertragsklauselnFalle 21: Falsche Angaben im MietvertragFalle 22: Der FormularmietvertragFalle 23: Die individuellen VereinbarungenFalle 24: Anlagen zum MietvertragFalle 25: Die Klausel mit den SchönheitsreparaturenFalle 26: Die NebenkostenklauselFalle 27: Sie haben für die Nebenkosten keinen festen Betrag angegebenFalle 28: Die Klausel über BagatellschädenFalle 29: Vereinbarungen über die KautionFalle 30: Der reparierte MietvertragFalle 31: Mietvertrag verlorenFALLEN BEI DER ABRECHNUNG DER NEBENKOSTENFalle 32: Die lästige PflichtFalle 33: Die FormalitätenFalle 34: FristüberschreitungFalle 35: Verteilerschlüssel unzulässigFalle 36: Nebenkosten vergessenFalle 37: Sie rechnen Verwaltungskosten abFalle 38: Sie rechnen Instandhaltungskosten abFalle 39: WasserzählerFalle 40: Leer stehende WohnungenFalle 41: Die Kosten für den AufzugFalle 42: Die HeizkostenabrechnungFalle 43: Probleme bei der VerbrauchserfassungFalle 44: Heizkosten schätzenFalle 45: Zu hohe Kosten für den HausmeisterFalle 46: Die Hausreinigung und UngezieferbekämpfungFalle 47: GartenpflegeFalle 48: Sonstige Betriebskosten nicht wirksam vereinbartFalle 49: Die Abrechnung der HausverwaltungFalle 50: Sie lassen sich von der Reklamation Ihres Mieters verunsichernFalle 51: Ihr Mieter will die Originalbelege prüfenFALLEN BEI DER MIETERHÖHUNGFalle 52: Die einseitige MieterhöhungFalle 53: Mieterhöhung durch EinschüchterungFalle 54: Der WiderrufFalle 55: Sie halten die Form nicht einFalle 56: Sie beachten die Fristen nichtFalle 57: Sie finden keine VergleichswohnungenFalle 58: Sie halten die Kappungsgrenze nicht einFalle 59: Ihr Mieter stimmt nicht zuFalle 60: Ihr Mieter wehrt sich gegen eine ModernisierungFalle 61: Die Kosten der Modernisierung umlegenFalle 62: Mieterhöhung wegen gestiegener NebenkostenFalle 63: Das SonderkündigungsrechtFALLEN BEIM UMGANG MIT DEM MIETERFalle 64: Die MietminderungFalle 65: Die vorgeschobene MietminderungFalle 66: Der Mieter behält Teile der Miete einFalle 67: Verspätete MietzahlungFalle 68: Der Mieter zahlt die Miete nichtFalle 69: Ihr Mieter wird zahlungsunfähigFalle 70: UntermieteFalle 71: Ihr Mieter lässt Sie nicht in die WohnungFalle 72: Die verdreckte WohnungFalle 73: Ihr Mieter reinigt das Treppenhaus nichtFalle 74: Ihr Mieter macht MusikFalle 75: Die HausordnungFalle 76: Gerümpel und herrenlose FahrräderFalle 77: Ihr Mieter will sich ein Haustier anschaffenFalle 78: Was dürfen Tiere?Falle 79: NachbarschaftsstreitFalle 80: Die ParabolantenneFalle 81: Ihr Mieter ist für längere Zeit abwesendFalle 82: Ihr Mieter erkrankt schwerFALLEN BEI DER KÜNDIGUNGFalle 83: Die FormalitätenFalle 84: Die KündigungsfristenFalle 85: EigenbedarfFalle 86: Die ordentliche KündigungFalle 87: Ihr Mieter beruft sich auf die SozialklauselFalle 88: Die fristlose KündigungFalle 89: Der ZeitmietvertragFalle 90: Ihr Mieter kündigt nicht richtigFalle 91: Die stillschweigende VerlängerungFalle 92: Wenn der Mieter verstirbtFALLEN BEIM AUSZUG DES MIETERSFalle 93: Ihr Mieter zieht vorzeitig ausFalle 94: Der Mieter wirft die Schlüssel in Ihren PostkastenFalle 95: Der ÜbergabeterminFalle 96: Das ÜbergabeprotokollFalle 97: Die Räume befinden sich in einem schlechten ZustandFalle 98: Der Mieter hat seine Einbauküche nicht entferntFalle 99: Die Schlüssel sind nicht vollzähligFalle 100: Der Nachmieter kann noch nicht einziehenFalle 101: Die Rückgabe der KautionANHANG: WAS ÄNDERT SICH DURCH DIE MIETRECHTSREFORM 2012?Mietminderung drei Monate ausgeschlossenModernisierung für den KlimaschutzBei der Ankündigung Pauschalwerte erlaubtFinanzielle Härte kann Modernisierung nicht verhindernParagrafen gegen MietnomadenUmstellung auf WärmecontractingSTICHWORTVERZEICHNIS DER AUTOR

FALLEN BEI DER AUSWAHL DER MIETERFreundin als Mieterin?Nach acht Jahren zieht Familie Brandt aus. Die Vermieterin Frau Klemm muss einen neuen Mieter suchen. Doch weiß sie nicht recht, wie sie vorgehen soll. Eine Anzeige schalten? Oder sich im Bekanntenkreis umhören? Zufällig erfährt Frau Klemm, dass einer ihrer Arbeitskollegen gerade auf Wohnungssuche ist. Soll sie an ihn vermieten? Oder sich an einen Makler wenden? Sie ist verunsichert und spricht mit einer Freundin. Die bekommt leuchtende Augen und fragt: "Was hältst du davon, wenn ich dort einziehe?"FALLE 1: SIE VERMIETEN AN IHRE FREUNDEGrundregel Nummer 1 für alle Vermieter: Ein guter Mieter ist mehr wert als eine möglichst hohe Miete. Wenn Ihr Mieter pünktlich zahlt, pfleglich mit Ihrem Wohneigentum umgeht und Sie sich mit ihm verständigen können, wenn es mal Probleme gibt, dann dürfen Sie sich glücklich schätzen. Doch ist es nicht ganz leicht, einen solchen Mieter zu finden, denn Sie haben bei Vertragsabschluss in aller Regel jemanden vor sich, den Sie noch nicht kennen und einschätzen können. Da liegt es nahe, an Menschen zu vermieten, die Ihnen schon vertraut sind und von denen Sie sicher sein können, dass sie Ihnen nichts Böses wollen. Im Idealfall Ihre Freunde. Doch wie die Erfahrung lehrt, ist das oft keine gute Idee. Viele Freundschaften sind genau daran zerbrochen: Dass man sich nun als Mieter und Vermieter gegenübersteht.Die geschäftliche und die private SphäreEs gibt ein grundsätzliches Problem, wenn Sie an Freunde vermieten: Es werden zwei Bereiche vermischt, für die unterschiedliche Regeln gelten: Gegenüber Freunden verhalten wir uns anders als gegenüber Geschäftspartnern. Wir sind großzügig, nachsichtig, wir schätzen sie für ihre persönlichen Qualitäten und werden unsererseits von ihnen geschätzt. Wir sind gerade dann für sie da, wenn sie in Schwierigkeiten sind und unsere Hilfe brauchen. Das sind noble Prinzipien, von denen man sich nicht leichtfertig verabschieden sollte. Aber - sie kollidieren mit Ihren Interessen als Vermieter. Sie wollen ja nicht nur etwas Gutes tun, sondern müssen auch an Ihre Mietrendite denken. Gerade wenn es Probleme gibt, belastet das nicht nur Ihr geschäftliches, sondern auch Ihr persönliches Verhältnis. Auch wenn Sie gar nicht den Eindruck haben, meint Ihr Mieter womöglich, dass er Ihnen weit entgegenkommt und Sie Ihre Position ausnutzen. "So" kennt er Sie gar nicht und wendet sich enttäuscht von Ihnen ab.