Mietrecht für Vermieter von A-Z - inkl. Arbeitshilfen online

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

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Vorwort

Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten

Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)

• Anwendungsbereich des AGG
• Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?
• Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?

Bauliche Veränderungen durch den Mieter

• Ansprüche des Vermieters
• Ansprüche des Mieters
• Parabolantenne

Betriebskosten

• Definition Betriebskosten
• Der Betriebskostenkatalog
• Die Abrechnung der Betriebskosten

Bürgschaft

• Welche Formalien müssen eingehalten werden?
• Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen

Datenschutz

• Anbahnung eines Mietverhältnisses
• Abschluss des Mietvertrags
• Bestehende Mietverhältnisse
• Löschfristen
• Allgemeine Informationspflichten, Auskunfts- und Beschwerderechte

Eigentümerwechsel

• Kauf bricht nicht Miete
• Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
• Was ändert sich beim Nießbrauch?
• Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung

Einrichtungen

• Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?

Energieausweis

• Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?
• Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?
• Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
• Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?
• Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?

Ersatzmieter

• Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
• Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
• Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters

Garage

• Einheitliches Mietverhältnis
• Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen .

Heizkostenverordnung

• Erfassungspflicht des Hauseigentümers
• Wie werden die Kosten verteilt?
• Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?

Kaution

• Wie hoch darf die Kaution sein?
• Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution
• Wie muss die Kaution angelegt werden?
• Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?

Kündigung des Mietverhältnisses

• Was ist bei einer Kündigung zu beachten?
• Kündigungsfristen
• Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters
• Die Kündigung durch den Vermieter

Mängel

• Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?
• Wann ist die Minderung ausgeschlossen?
• Rechtsfolgen des Mangels

Miete

• Die Festsetzung der Miethöhe

Mieterhöhung bei Wohnraum

• Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
• Mieterhöhung bei Modernisierung
• Betriebskostenerhöhung
• Staffelmiete (
  557a BGB)
• Indexmiete (
  557b BGB)
• Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (
  561 BGB)

Mietpreisbremse

• Zweck- und Geltungsbereich
• Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung
• Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung
• Ausnahmen
• Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete
• Staffelmiete, Indexmiete

Mietvertrag

• Wohnraum oder Geschäftsraum

Minderung

• Wer hat den Mangel verursacht?

Modernisierung

• Erhaltungsmaßnahmen
• Was sind Modernisierungsmaßnahmen?

Rauchwarnmelder

• Begriff, Einbaupflicht 375
• Zuständigkeit für den Einbau
• Wartung
• Umlagefähigkeit

Rückgabe

• Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?
• Wie erfolgt die Rückgabe?
• Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?

Schönheitsreparaturen

• Was fällt unter Schönheitsreparaturen?
• Was sind Abgeltungsklauseln?

Selbstauskunft

• Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?

Tierhaltung

• Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?

Trinkwasserverordnung

• Geltungsbereich
• Prüfungs- und Informationspflichten
• Kosten

Untermiete

• Wann darf der Mieter untervermieten?
• Wann kann der Mieter kündigen?
• In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?
• Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?

Verjährung

• Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?
• Hemmung und Neubeginn der Verjährung

Verschlechterung der Mieträume

• Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?
• Was bedeutet Vorteilsausgleichung?
• Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?

Wohnfläche

• Vereinbarte Berechnungsmethode
• Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?

Zahlungsverzug

• Wie wird die Frist berechnet?
• Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?
• Was sind die Folgen des Zahlungsverzugs?

Zeitmietvertrag

• Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis?
• Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung?

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