Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-10887-1 (ISBN)
- Titel erscheint in neuer Auflage
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Inhalte:
- Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
- Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
- Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
- Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
- Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: u. a. Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
- Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
- Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
- Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
- Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
- Mit allen Infos zum Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Wohnungsimmobilienverwalter (seit 1.8.2018)
Arbeitshilfen online:
- Musterschreiben
- Verwalterverträge
- Beschlusssammlungen
- Vertragsmuster
Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.
Brigitte Batke-Spitzer ist Rechtsanwältin u. a. für Mietrecht, Fachdozentin und war lange Jahre bei der Haufe-Akademie tätig.
lt;p>Vorwort
A Die Beteiligten
Die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Grenzen der Rechtsfähigkeit
- Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten
- Die Haftung der Gemeinschaft
Die Wohnungseigentümer
- Die Rechte der Wohnungseigentümer
- Die Pflichten der Wohnungseigentümer
- Die Haftung der Wohnungseigentümer
Die Wohnungseigentümerversammlung
- Die Einberufungsberechtigten
- Turnus der Wohnungseigentümerversammlung
- Ort der Wohnungseigentümerversammlung
- Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung
- Einberufungsfrist und -form
- Die Teilnahmeberechtigten
- Die Tagesordnung
- Die Eventualeinladung
- Die Einlasskontrolle und Eröffnung
- Geschäftsordnungsfragen
- Der/Die Vorsitzende
- Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung
- Das Stimmrecht
- Das Stimmrecht bei Mehrhausanlagen
- Der Stimmrechtsausschluss
- Die Vertretung bei der Stimmabgabe
- Beschränkung der Vertretungsbefugnis
- Berater und Beistande
- Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer
- Die Beschlussfassung
- Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
Der Verwalter
- Das Verwalteramt
- Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss
- Die Bestellung des Verwalters in der Teilungserklärung
- Die Dauer der Bestellung
- Die wiederholte Bestellung
- Die Trennung von Bestellung und Verwaltervertrag
- Die Form des Verwaltervertrags
- Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
- Der Abschluss des Verwaltervertrags
- Die Beendigung des Verwalteramtes
- Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramtes
Der Verwaltungsbeirat
- Die Bestellung des Verwaltungsbeirats
- Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
- Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
- Die Vergütung und Versicherung des Beirats
B Die wohnungseigentumsrechtliche Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
Grundlagen des Wohnungseigentums
- Die Teilungserklärung
- Die Gemeinschaftsordnung
- Die Miteigentumsanteile
- Die Änderung der Teilungserklärung
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
- Geschäftsführungsbefugnis gegenüber der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern
- Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
- Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
- Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters
- Aufgaben und Befugnisse aufgrund von Teilungserklärung und Verwaltervertrag
- Führung der Beschlusssammlung
- Auskunftspflichten
- Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
- Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
- Die Entlastung des Verwalters
- Schadensersatzanspruche gegen den Verwalter
Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrechte
- Grundsatze des Gemeinschaftseigentums
- Grundsatze des Sondereigentums
- Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
- Sondernutzungsrechte
Zweckbestimmung und Gebrauchsregelungen für Gemeinschafts-und Sondereigentum
- Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das Sondereigentum
- Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das gemeinschaftliche Eigentum
- Die Hausordnung
Beschlüsse und Vereinbarungen
- Die Vereinbarung
- Die Änderung von Vereinbarungen
- Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
- Der Mehrheitsbeschluss
- Abgrenzung von Vereinbarung und Beschluss
- Beschlüsse anfechtbar oder nichtig?
Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
- Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters
- Notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum
- Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Modernisierende Instandsetzung
- Die Haftung der Gemeinschaft für die Beschädigung des Sondereigentums
- Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
- Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
- Modernisierung
Bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
- Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
- Der Begriff der baulichen Veränderung
- Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
- Nachteilige Veränderungen
- Fallgruppen nachteiliger baulicher Veränderungen
- Die Form der Zustimmung
- Die Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
- Der Beseitigungsanspruch
Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Der Wirtschaftsplan
- Die Jahresabrechnung
Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
Die Entziehung des Wohnungseigentums
- Pflichtverstose als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
- Hausgeldschulden als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
- Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums
C Technisch-organisatorische Liegenschaftsverwaltung
Leistungsbereiche des Gebäudemanagements
Kaufmännisches Gebäudemanagement
- Aufgabenbereiche des Verwalters im kaufmännischen Gebäudemanagement
- Objektbuchhaltung
- Vertragsmanagement
- Grundsatze der Buchführung für die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Steuerliche Belange und Steuererklärungspflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Steuerliche Archivierungsvorschriften
- Übernahme steuerlicher Pflichten durch den Verwalter
- Umsatzbesteuerung in der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Kleinunternehmer
Technische Objektverwaltung
- Instandhaltung nach DIN 31051
- Aufgaben des Verwalters im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung
- Verkehrssicherungspflichten und Betreiberverantwortung
- Haftungsfragen im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung
- Haftungsfragen im Rahmen des Einsatzes von Dienstleistern und Werkunternehmern
Handwerkerleistungen und Baumaßnahmen im Gemeinschaftseigentum
- Pflichtenkreis des Verwalters bei der baulichen Bewirtschaftung
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Wohnungseigentümer als Verbraucher
- Das neue Werk- und Bauvertragsrecht
Datenschutz und Datensicherung in der Wohnungseigentumsverwaltung
- Durchsetzung der EU-DSGVO
- Verantwortliche und Auftragsverarbeiter
- Personenbezogene Daten Betroffener
- Technische und organisatorische Maßnahmen für den Datenschutz
- Grundsatze der Datenverarbeitung
- Besondere Datenkategorien
- Einwilligung des Betroffenen i. S. d. EU-DSGVO
- Betroffenenrechte
- Die Datenschutz-Folgenabschatzung
- Datensicherheit und Privacy Impact Assessment
- Beschäftigtendatenschutz
- Benennung eines Datenschutzbeauftragten
- Datensicherheit
- Videoüberwachung
- Ausblick
Stichwortverzeichnis
Erscheinungsdatum | 15.06.2018 |
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Reihe/Serie | Haufe Fachbuch |
Sprache | deutsch |
Themenwelt | Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Sachenrecht |
Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft | |
Schlagworte | Abrechnung • Abschluss • Beirat • Beschlussfassung • Betreiberverantwortung • Controlling • Datenschutz • Datenschutzrecht • Economics • Eigentümerversammlung • Eigentumswohnung • Gemeinschaft • Haftung • Hausverwaltung • Immobilie • Insolvenzverwalter • Instandhaltung • Instandsetzung • Jahresabrechnung • Jahresabschluss • Jahresabschlussanalyse • Juristische Person • Kaufvertrag • Kostenverteilung • Natürliche Person • Personenbezogene Daten • Rechnungswesen • Rentabilität • Sondereigentum • Steuerberater • Steuerpflicht • Umsatzsteuer • Versicherungsvertragsrecht • Verwalter • Verwalterpraxis • Verwaltungsaufwand • Weg • WEG-Verwaltung • Wirtschaft • Wirtschaftlichkeit • Wirtschaftsplan • Wohnungseigentum • Wohnungseigentümer • Wohnungseigentümergemeinschaft • Wohnungseigentumsrecht |
ISBN-10 | 3-648-10887-5 / 3648108875 |
ISBN-13 | 978-3-648-10887-1 / 9783648108871 |
Zustand | Neuware |
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