Einführung

Sind Sie auch einer dieser glücklichen Wohnungseigentümer, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden schon erfüllt haben? Möchten Sie sich vielleicht gerne in Ruhe mit einer Tasse Kaffee auf die Terrasse oder auf den Balkon setzen und mehr lesen und verstehen von dieser neuen Welt aus Wohnungseigentümern, Verwaltern, Beiräten und Jahresabrechnungen? Oder Sie besitzen schon länger Wohneigentum, aber jetzt hat Ihnen jemand von der großen Reform erzählt, mit der man sich unbedingt befassen müsse? Möglicherweise brauchen Sie auch noch einen kleinen Schubs oder ein paar Informationen, um hineinzuspringen ins Abenteuer einer eigenen Wohnung. Wie es sich bei Ihnen auch verhalten mag, hier sind Sie genau richtig: Alle Geheimnisse und Zusammenhänge des Wohnungs- und Teileigentums werden angesprochen. Konsequent und systematisch nach neuem Recht, Schritt für Schritt und für jeden verständlich. Vorkenntnisse sind dafür nicht erforderlich.

Über dieses Buch

Wohnungseigentumsrecht für Dummies vermittelt Ihnen kurz, knapp und topaktuell alles, was Sie zum Wohnungseigentumsrecht wissen müssen. Die umfangreichen Änderungen der Reform 2020 sind umfassend und komplett in die Neuauflage aufgenommen worden – ganz nach Ihren Bedürfnissen als Wohnungs- und Teileigentümer. Auch für Verwalter, Beiräte, Referendare, Studenten und überhaupt alle Interessierten bietet das Buch eine kurze, aber komplette und systematische Einführung in die praktisch wichtigen Themen des Wohnungseigentumsrechtes, bei der auch der Spaß nicht zu kurz kommen soll. Abbildungen und Checklisten schematisieren komplizierte Zusammenhänge und zahlreiche Beschlussvorlagen erleichtern dem einen oder anderen das Leben. Damit Sie beim Lesen nicht völlig auf sich gestellt bleiben, sind die Überschriften der Teile und Kapitel »aus dem Leben gegriffen«. Suchen Sie mit Ihren eigenen Worten intuitiv nach den Begriffen, die für Sie relevant sind, egal ob es ums Verwalten, Gebrauchen, Beschließen, Erhalten, Haushalten, Prozessieren, Erwerben oder Vermieten geht. Vertiefungen, wo Sie sie brauchen, finden Sie notfalls anhand des Stichwortverzeichnisses. Der Inhalt des Buches orientiert sich ausschließlich am Gesetzestext, den ausführlichen Erläuterungen in der Gesetzesbegründung (BT-Drs. 19/18791) und an den bislang ergangenen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes und der Instanzgerichte. Sämtliche Entscheidungen sind mit Datum und Aktenzeichen angegeben, sodass sie sich mit den gängigen Suchmaschinen oder den im Top-Ten-Teil dieses Buches angegebenen Plattformen einfach recherchieren lassen.

Recht haben reicht nicht aus – man muss auch recht bekommen. Wer jemals eine Eigentümerversammlung besucht hat, weiß das. Man muss seine Rechte schon genau kennen, um sich in einer Eigentümergemeinschaft behaupten zu können. Ob Sie nun Anfänger im WEG (Wohnungseigentumsgesetz) oder bereits ein alter Hase sind: Wohnungseigentumsrecht für Dummies gibt Ihnen viele Tipps, Kniffe und Strategien an die Hand, wie Sie Probleme meistern und selbst aktiv werden können. Das reformierte WEG bietet sehr viele Möglichkeiten, um Ihr wohnliches Umfeld positiv zu gestalten – Sie müssen sie nur beherzt und kreativ nutzen. Ersparen Sie sich mit diesem Buch eine Menge Missverständnisse, fruchtlose Streitereien und die typischen und teuren Anfängerfehler.

Wohnungseigentum lebt und hat deshalb auch etwas mit Menschen, Alltagspsychologie und mit Humor zu tun. Nicht wenige behaupten, Wohnungseigentum sei ohne Humor eigentlich gar nicht auszuhalten. Wem vor lauter Fakten und Problemen mal der Kopf schwirrt, der sollte bei den »Typen im WEG« in den grauen Kästen vorbeischauen. Es gibt sie nämlich wirklich – diese Urgesteine des Wohnungseigentums: Blockwarte, Verwalter, schrullige Anwälte, Richter und Querulanten. Mit dieser »Typenlehre« im Gepäck bewältigen Sie ohne Weiteres auch die sozialen und soziopathischen Aspekte, die Wohnungseigentum so mit sich bringt – ganz ohne aufwendiges Psychologiestudium und ohne Therapeuten. Vielleicht trösten Sie auch die Milieustudien darüber hinweg, dass Sie nicht der Einzige sind, der die Welt nicht mehr versteht. Im Ernst, so kleinkariert die Probleme und Missstände manchmal auch sein mögen: Im Wohnungseigentum geht es für Sie dennoch um etwas ganz Entscheidendes, nämlich um Ihr privates Glück und darum, ob Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden langfristig wohlfühlen. Dieses Buch soll Ihnen dabei helfen.

Konventionen in diesem Buch

Damit Sie sich schnell zurechtfinden, gibt es in diesem Buch einige Konventionen, die Ihnen das Lesen einfacher machen:

• Fettgedruckt sind nur wenige, ganz besonders wichtige Begriffe, die zusätzlich inhaltliche Orientierung bieten sollen.
• Kursiv hervorgehoben sind alle neuen im Wohnungs- und Teileigentum häufig verwendeten Wörter, die man schon mal gehört haben sollte. Sie werden immer sogleich erklärt.
• In gesperrter Schriftart werden für Sie nützliche Webadressen dargestellt, damit sie Ihnen im fortlaufenden Text oder beim Suchen gleich ins Auge springen.

Was Sie nicht lesen müssen

Die grau hinterlegten Kästen und alles, was Sie gerade nicht interessiert, brauchen Sie nicht unbedingt zu lesen. Auch nicht das, was Sie ohnehin schon wissen oder womit Sie sich schon auskennen. Dieses Buch ist so aufgebaut, dass Sie an jeder beliebigen Stelle mit dem Lesen beginnen können. Vielleicht wollen Sie zum Einstieg erst mal wissen, was es denn Neues durch die wohl umfassendste Reform des WEG vom 01.12.2020 gibt. Dann sei zum Einstieg das Kapitel über die Ziele und Inhalte der Reform und die rechtlichen Grundlagen des Wohnungseigentums empfohlen. Vielleicht wollen Sie auch nur den Aufbau Ihrer Jahresabrechnung besser verstehen. Oder Sie steigen sogleich bei den Formalien und dem Ablauf einer Eigentümerversammlung ein, weil Sie gerade die Ladung dazu erhalten haben – alles kein Problem. Im Anhang dieses Buches finden Sie neben einer mustergültigen Abrechnung nach den neuen Bestimmungen noch einen Auszug der maßgeblichen Bestimmungen zum Wohnungseigentumsgesetz.

Das Wohnungseigentumsgesetz wird in diesem Buch mit dem vereinfachten, aber üblichen Kürzel WEG bezeichnet. Diesen in knallhartem Juristendeutsch verfassten Text kann man nicht in einem Rutsch durchlesen. Sie machen sich dadurch nur unglücklich oder verderben sich Ihren Schreibstil. Trotzdem macht es Sinn, den Gesetzestext bei Bedarf punktuell nachzulesen. Nur so erhalten Sie einen Überblick und ein vertieftes Verständnis von den Zusammenhängen des WEG. Außerdem können Sie in der Eigentümerversammlung ab und an mit Gesetzeszitaten brillieren oder mal richtig Kontra geben, wenn es drauf ankommt.

Wie dieses Buch aufgebaut ist

Wohnungseigentumsrecht für Dummies besteht aus neun Teilen mit insgesamt 21 Kapiteln, die alle derzeit wichtigen Aspekte des reformierten WEG erfassen. Die Kapitel sind in der Abfolge angeordnet, wie die Themen auf Sie als Wohnungseigentümer einstürmen. Nach der gründlichen Vermittlung der wichtigsten Begriffe und rechtlichen Grundlagen des Wohnungseigentums lernen Sie die beteiligten Akteure und deren Aufgaben näher kennen. Im Anschluss folgt die Schilderung all Ihrer neuen und aufregenden Aufgabenbereiche, mit denen Sie als Wohnungseigentümer zu tun haben. Einer nach dem anderen. Zum Schluss erwarten Sie noch Ausführungen zum praktisch wichtigen Neuerwerb vom Bauträger und last, but not least der schönste Nebeneffekt der Welt: Wohnungs- und Teileigentum als hoffentlich ertragreiches Vermietungsobjekt.

Teil I: Die (wunderbare) Welt des Wohnungseigentums

Die eigene Wohnung ist unbestreitbar ein wunderbarer Traum. So wunderbar, dass sich Millionen von Eigentümern für den Erwerb von Wohnungseigentum entschieden haben. Wenn Sie auch zu den Glücklichen gehören oder gehören wollen, ist es höchste Zeit, sich das unverzichtbare Grundwissen anzueignen. Wer sagt, dass das nicht in zehn Minuten zu schaffen sein sollte? Teil I in Wohnungseigentumsrecht für Dummies enthält alles, was Sie zu den Themen Wohnungseigentumsgesetz, Wohnungs- und Teileigentum, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung und einer Reihe weiterer respekteinflößender Begriffe wissen sollten. Außerdem erfahren Sie, was es mit den Handlungsformen Beschluss und Vereinbarung auf sich hat. Und wenn Sie sich im WEG schon etwas auskennen und neugierig sind, was es Neues gibt, dann schauen Sie sich vorab Ziele und Inhalte der WEG-Reform 2020 im Schnelldurchgang an. Am Ende dieses Teils können Sie, wenn Sie wollen, der wichtigen Frage nachgehen, welche Rechtsgrundlagen im Wohnungseigentum wann angewendet werden, in welcher Rangfolge sie zueinander stehen und auf was man bei der Rechtsanwendung achten sollte.

Teil II: Hauptpersonen – Gemeinschaft und Wohnungseigentümer

Stellen Sie sich einmal vor: Die Tinte unter Ihrem Vertrag ist noch nicht trocken und Sie finden sich von einer Sekunde auf die andere in einer TV-Serie wieder. Der Titel der Episode lautet: »Eine starke Gemeinschaft, ihre...