Erfolgspotenziale der Holzhybridbauweise in der Immobilienprojektentwicklung (eBook)

Vorwort 5
Inhaltsverzeichnis 6
Autorenverzeichnis 9
1 Management Summary 10
2 Einführung 17
2.1 Problemstellung und Zielsetzung der Studie 17
2.2 Begriffsbestimmung der Holzhybridbauweise 19
2.3 Konzeption und Vorgehensweise 21
3 Literaturüberblick über die Potenziale und Herausforderungender Holzhybridbauweise 24
3.1 Aktuell diskutierte Aspekte der Holzhybridbauweise imKontext der Nachhaltigkeit 25
3.1.1 Mehrgeschossige Büro- und Verwaltungsgebäude in Holzhybridbauweisenals Nischenmarkt 26
3.1.2 Holzhybridbauweise als klimaschonende Bauweise 28
3.1.3 Holzhybridbauweise als recyclingfähige Bauweise 32
3.1.4 Bau- und Lebenszykluskosten der Holzhybridbauweise 33
3.1.5 Materialverfügbarkeit und marktbestimmende Faktoren amHolzmarkt 36
3.1.6 Bauzeiten sowie Veränderungen der Planungs- und Bauprozesse 41
3.1.7 Brand- und Schallschutzeigenschaften 42
3.1.8 Nutzungsqualität: Gebäudeflexibilität und Raumluftqualität 44
3.1.9 Holzhybridgebäude als nachhaltiges Investitionsprodukt 46
3.2 Ableitung des Forschungsbedarfs 49
4 Qualitative Befragung zu den Potenzialen undHerausforderungen der Holzhybridbauweise 54
4.1 Methodisches Vorgehen und Ablauf der qualitativen Experteninterviews 54
4.1.1 Auswahl und verfolgte Ziele des Forschungsdesigns 54
4.1.2 Auswahl der zu befragenden Experten 55
4.1.3 Befragungskonzept und Ablauf der Befragung 57
4.2 Ergebnisse der Experteninterviews: Potenziale und Herausforderungender Holzhybridbauweise 62
4.2.1 Struktur der befragten Experten und ihre Erfahrung mit Holzhybridbauweisen 62
4.2.2 Begriffsverständnis Holzhybridbauweise und allgemeine Einschätzungender Experten 63
4.2.3 Potenziale der Holzhybridbauweise 65
4.2.4 Herausforderungen der Holzhybridbauweise 76
4.2.5 Zusammenfassung der Experteninterviewergebnisse 88
5 Ökologische Auswirkungen der Holzhybridbauweiseim Vergleich mit anderen Bauweisen 92
5.1 Grundlagen zur Ermittlung der Umweltwirkungen 93
5.1.1 Normative Grundlagen 93
5.1.2 Gewählter Bilanzierungshorizont 97
5.1.3 Datenbasis 100
5.2 Statische und bauphysikalische Anforderungen an dasDeckensystem 106
5.3 Ermittlung der Umweltwirkungen der betrachteten Deckensysteme 107
5.3.1 Holz-Beton-Verbunddecke 108
5.3.2 Stahlbetonflachdecke 111
5.3.3 Hohlkörperdecke 114
5.3.4 Spannbetonhohldielen 117
5.3.5 Massivholzdecke 120
5.4 Gegenüberstellung der Umweltwirkungen der Deckensysteme 121
5.5 Diskussion der Ergebnisse des konzeptionellen Vergleichs 125
6 Wirtschaftlichkeitsanalyse der Holzhybridbauweise 128
6.1 Wirtschaftlichkeitsanalyse aus der Nutzerperspektive 129
6.1.1 Vollständige Finanzplanung zur Erfassung der wirtschaftlichenEffekte aus der Nutzerperspektive 129
6.1.2 Das Kosten-Nutzen-Verhältnis als Entscheidungsprämisse derImmobilienbereitstellung 131
6.1.3 Wirtschaftliche Quantifizierung der Nutzenfaktoren für dengewerblichen Immobiliennutzer 132
6.1.3.1 Imagegewinn durch ökologisch nachhaltig konnotierte Bauweise 132
6.1.3.2 ESG-Konformität – reduzierte Kapitalkosten 133
6.1.3.3 Steigerung des Wohlbefindens und der Zufriedenheit und damit der Arbeitsproduktivität 133
6.1.3.4 Employer Branding und Corporate Identity 134
6.1.4 Ergebnisse der Wirtschaftlichkeitsanalyse aus der Nutzerperspektive 135
6.2 Wirtschaftlichkeitsanalyse aus der Investorenperspektive 136
6.2.1 Vollständige Finanzplanung zur Erfassung der Wirtschaftlichkeitaus der Investorenperspektive 136
6.2.1.1 Input und zugrunde liegende Prämissen der Vollständigen Finanzplanung 137
6.2.1.2 Erfassung der Wirtschaftlichkeit der konventionellen Bauweise aus derInvestorenperspektive 139
6.2.1.3 Erfassung der Wirtschaftlichkeit der Holzhybridbauweise aus der Investorenperspektive 141
6.2.2 Ergebnisse der Wirtschaftlichkeitsanalyse aus der Investorenperspektive 142
6.3 Wirtschaftlichkeitsanalyse aus der Perspektive der Immobilienprojektentwicklung 144
6.3.1 Developmentrechnung und ermittelte Eingangsparameter fürdie Wirtschaftlichkeitsanalyse 145
6.3.2 Die Monte-Carlo-Simulation als Instrument der Risikoanalyse 147
6.3.3 Bestimmung der Wahrscheinlichkeitsverteilung für die Eingangsparameter 148
6.3.3.1 Netto-Mietertrag 149
6.3.3.2 Verkaufsfaktor/Vervielfältiger 150
6.3.3.3 Oberirdische Baukosten 151
6.3.3.4 Zusatzkosten zur Erreichung des hohen Zertifizierungsstandards 153
6.3.3.5 Baunebenkosten/Planungskosten 154
6.3.3.6 Kalkulationszinssatz 155
6.3.3.7 Bauzeit 156
6.3.4 Ergebnisse der Wirtschaftlichkeitsanalyse für die Immobilienprojektentwicklung 157
6.4 Diskussion und Zusammenfassung der Ergebnisse derWirtschaftlichkeitsanalyse 162
6.5 Kalkulation der CO2-Vermeidungskosten der Holzhybridbauweise 165
7 Zusammenfassung und Implikationen für die Immobilienprojektentwicklung 167
8 Anhang 174
Anhang A: Interviewleitfaden zur Durchführung halbstrukturierterExperteninterviews 174
Anhang B: Übersicht der Umweltwirkungen der Deckensysteme 185
Anhang C: Gegenüberstellung der Umweltwirkungen ausgewählterDeckenvarianten 194
Literaturverzeichnis 198