Kauf eines gebrauchten Hauses

Dipl.-Ing. Peter Burk arbeitet für das Institut Bauen und Wohnen in Freiburg und hat bereits mehrere Bauratgeber für die Verbraucherzentrale verfasst.

Zu diesem Buch
1 Wie viel Haus kann ich mir leisten?
1.1 Grundlagen der Immobilienfinanzierung
1.2 Kostenzusammenstellung
1.3 Ein ehrliches Finanzierungsbeispiel
1.4 Zuschüsse und Förderungen
2 Die Haussuche
2.1 Die Anbieter am Markt
2.2 Beispiel-Maklervertrag mit Erläuterungen
2.3 Hilfen für Ihre persönliche Bedarfsermittlung
3 Baujahre und ihre charakteristischen Merkmale
3.1 Baujahre bis 1920
3.2 Die 1920er- bis 1940er-Baujahre
3.3 Die 1950er-Baujahre
3.4 Die 1960er- bis 1970er-Baujahre
3.5 Die 1980er-Baujahre bis heute
4 Gesetzliche Bestimmungen zu Emission und Energiebedarf
4.1 Die 1. Bundes-Immissionsschutzverordnung (1. BImShV)
4.2 Die alte Energieeinsparverordnung (EnEV) und das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)
4.3 Der Energieausweis für Bestandsgebäude
5 Die Besichtigung des Hauses
5.1 Emotionen, Kauftypen und notwendige Zeiträume
5.2 Maklerangebot und Maklerprovision
5.3 Die Vorbereitung der Hausbesichtigung
5.4 Die Hausbesichtigung
5.5 Besichtigungsformular und Reservierungsvereinbarung Makler
5.6 Checkliste Erstbesichtigung
5.7 Erläuterungen zur Checkliste Erstbesichtigung
5.8 Auswertung Energiegesetze und -verordnungen
5.9 Sachverständige
5.10 Checklisten Folgebesichtigung
Checkliste Wohnrecht / Nießbrauchrecht
Checkliste Erbbaurecht
Checkliste Grundlasten und Baulasten
Checkliste Denkmalschutz / Ensembleschutz
Checkliste Erschließungsbeiträge / Straßenausbaubeiträge
Checkliste Veränderungssperre
Checkliste Sanierungsgebiet
Checkliste Haussetzung
Checkliste Fassadenrisse
Checkliste Schadstoffe
Checkliste Grundwasser und Kellerabdichtung
Checkliste Stauwasser
Checkliste Statik
Checkliste Fäulnis tragender Holzbauteile
Checkliste Bodenkontamination des Grundstücks
Checkliste Objektlage
Checkliste Wohnungs eigentumsrecht
Checkliste Kaufpreis
Checkliste Dachstuhl und Dach
Checkliste Schallschutz
Checkliste Wärmedämmung
Checkliste Trinkwasser und Abwasser
Checkliste Heizung
Checkliste Elektroinstallation / Telefon / IT / TV
Checkliste Wohnfläche
5.11 Checklisten Detailbesichtigung
Checkliste Detailbesichtigung Teil A: Außenbesichtigung
Checkliste Detailbesichtigung Teil B: Innenbesichtigung
6 Einschätzung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs
6.1 Arbeiten, die nötig werden können
6.2 Die Sanierungsbedürftigkeit einzelner Bauteile
6.3 Was bei der Haustechnik beachtet werden muss
6.4 Zustand der Bausubstanz
6.5 Schadstoffe und Raucherhäuser
7 Hilfen für die Beurteilung des Kaufpreises
7.1 Die Berechnung der Wohnfläche
7.2 Gutachterausschüsse
7.3 Individuelle Wertermittlung
7.4 Die einzelnen Preiskomponenten
7.5 Die aktuelle Marktsituation
7.6 Zusätzliche Kosten
8 Grundbuch, Vertragsrecht, Kaufvertragsentwurf
8.1 Grundbuch
8.2 Baulasten
8.3 Vertragsrecht und Kaufrecht
8.4 Notar und Beurkundungsgesetz
8.5 Der Kaufvertrag: 2 Beispiele mit Erläuterungen
Kaufvertrag Beispiel 1
Kaufvertrag Beispiel 2
8.6 Kaufvertragsanlagen
8.7 Vorberatungstermin Notar
8.8 Fragenkatalog zum Kaufvertragsentwurf
9 Darlehensvertrag, Risikoabsicherung, Anschlussfinanzierung, Grundpfandlöschung
9.1 Grundlagen des Darlehensvertragsrechts
9.2 Angebotseinholung bei Banken
9.3 Darlehensangebote
9.4 Bankgespräche
9.5 Gesetzlich zwingende Vertragsinhalte
9.6 Angebotssicherung des Darlehens bis zum Beurkundungstermin
9.7 Typische Risiken in Darlehensverträgen
9.8 Risikoabsicherung des Darlehens
9.9 Anschlussfinanzierung
9.10 Grundpfandlöschung
10 Notarsuche, Beurkundungstermin, Versicherungsübergang, Grundbuchumschreibung, Grunderwerbsteuer
10.1 Notarsuche
10.2 Beurkundungstermin
10.3 Übergang einer bestehenden Wohngebäudeversicherung
10.4 Grundbuchumschreibung und Grundbuchgebühren
10.5 Notargebühren
10.6 Rechtsanwalt
10.7 Grunderwerbsteuer
11 Die Hausübergabe
11.1 Die geordnete Hausübergabe
11.2 Checklisten zur Hausübergabe
12 Kleine Modernisierungen nach dem Kauf
12.1 Rechtliche Grundlagen der Zusammenarbeit mit Handwerkern
12.2 Handwerkersuche
12.3 Typische Gewerke bei kleinen Modernisierungen
12.4 Unwetter Gebäude-Check

Zum Schluss
13 Anhang
Bewertungsgesetz
Ergänzende Gesetzes- und
Verordnungstexte
Stichwortverzeichnis
Adressen
Impressum

"Der Ratgeber (.) gibt insbesondere all jenen praktische Hilfestellungen, die eine bestimmte Immobilie schon fest im Blick haben und die sie vor dem Kauf noch einmal anhand der Checklisten genau unter die Lupe nehmen wollen."Aus: BA

"Der Ratgeber (.) gibt insbesondere all jenen praktische Hilfestellungen, die eine bestimmte Immobilie schon fest im Blick haben und die sie vor dem Kauf noch einmal anhand der Checklisten genau unter die Lupe nehmen wollen."Aus: BA