Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft (eBook)

Hans-Thomas Damm Dipl.-Ing. Architekt Hans-Thomas Damm ist Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Energieberater und ständiger Referent an Weiterbildungseinrichtungen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Hartmut Hardt Rechtsanwalt Hartmut Hardt ist als Jurist auf die Umsetzung der Betreiberverantwortung im Facility Management und kommunalen Bereich spezialisiert sowie Mitglied in VDI RL-Ausschüssen.Hartmut Hardt ist Mitglied im Beirat FM des VDI, Mitglied diverser VDI Richtlinien-Ausschüsse, Mitglied AK/FM-Recht Gefma.

Gesetzliche Grundlagen

- Verkehrssicherungspflichten des ImmobilienbetreibersGrundlagen der Betreiberverantwortung nach VDI 3810

- Wahrnehmungsebene
- Erfüllungsebene
- NachweisebeneBetriebssicherheitsverordnung

- Rechtliche Einordnung und Ablauf
- Gefährdungsbeurteilung
- Beispiel: Gefährdungsbeurteilung der Aufzugsanlage durch den Vermieter
- Überwachungsbedürftige Anlagen nach BetrSichV
- Dokumentationspflichten nach der BetriebssicherheitsverordnungTrinkwasserverordnung

- Grundlegendes
- Verkehrssicherungspflichten am Beispiel einer Trinkwasserinstallation
- Urteile zur Legionellenproblematik
- Hinweise zur Untersuchungsmethodik
- Dokumentationspflichten
- Gefährdungsanalyse
- Typische GefahrenstellenHinweise für die Wohnungswirtschaft

- Elektroanlagen
- Wasserführende Installation — Hinweise zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung
- Freianlagen und Kinderspielplätze
- BäumeHinweise zu öffentlichen Bauten und Bundesbauten
Hinweise für kommunale Immobilienobjekttypen

- Grundschule und allgemeinbildende weiterführende Schule
- Berufsbildende Schule
- Schulsporthallen
- Kindertagesstätten
- Verwaltungsgebäude/Arbeitsstätten/Bürobauten
- Versammlungsstätten/Aula
- Gemeinschaftshäuser/JugendzentrenHinweise zu gewerblichen Bauten

- Verkaufsstätten
- Hinweise zur Organisation der Betreiberpflichten in Aktiengesellschaften und GmbHsAllgemeine Hinweise zur Durchführung von Sicherheitsbegehungen
Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: außen

- Bereich Dach
- Holzkonstruktionen
- Kamine
- Vordächer/Dachbegrünung
- Blitzschutz
- Treppengeländer
- Kellerabgänge
- Kellerlichtschächte
- Fassaden
- Balkone
- Brandschutz
- Thermische Solaranlagen
- Fotovoltaik/Solaranlagen
- SonstigesSicherheitsbegehungen von Gebäuden: innen und Technik

- Bereich Holzkonstruktionen
- Kamine
- Blitzschutz
- Treppen
- Treppenaufgänge
- Kellerabgänge
- Bodenbeläge
- Gasinnenleitungen
- Elektrische Installationen
- Wasserführende Installationen
- Motorbetriebene Anlagen
- Brandschutz
- Rauchwarnmelder in der Wohnung
- Sonstige Gefahrstellen: Glastüren
- Checkliste: Begehung des Gebäudes von innenSicherheitsbegehungen von Gebäuden: Außenanlagen

- Straßenbereich
- Wegebereich
- Hofbereich
- Müllstandplatz
- Objekte in Außenanlagen — Wäschetrockenanlage/Bänke
- Garagen/Tiefgarage
- Pkw-Stellplätze
- Rettungswege/Fluchtwege
- Außenbeleuchtung
- Spielplätze
- Mauern
- Zäune/Einfriedungen
- Bäume
- Checkliste: Begehung der AußenanlagenSicherheitsbegehung: Standsicherheit

- ARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und Ziele
- Gefährdungskategorien und Begehungsintervalle nach ARGEBAU
- Prüfung und Kontrolle einzelner Elemente und Gefahrstellen
- Besondere Hinweise zu Konstruktionen
- Schneelasten
- Dokumentation im Bauwerks-/ObjekthandbuchKosten der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft

- Betriebskostenabrechnung
- Kosten der Überwachungspflichten
- Kosten für Sicherheitsbegehungen und AufwandswerteOrganisation der Betreiberpflichten

- Organisationsverpflichtung des Immobilienbetreibers
- Risikomanagement
- Organisationsverschulden
- Organisation der Betreiberpflichten nach GEFMA 190
- Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft — BeispieleOrganisation der Betreiberverantwortung in der Kommune

- Aufbauorganisation
- Ablauforganisation
- Organisation der Delegation
- Personalbemessung
- Abschätzung der BetreiberkostenDokumentation

- Beispiele und Hilfsmittel zur Dokumentation
- Auswahl der richtigen SoftwareIntegration der Betreiberpflichten in die Instandhaltung

- Servicelevel und Verfügbarkeit von Anlagen
- Weiterentwicklung zum InstandhaltungsmanagementLiteraturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis