Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für ein Renditeobjekt und für Modernisierungsmaßen. Eine Ausarbeitung (eBook)

Fachbuch aus dem Jahr 2020 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 2,0, Hochschule Ostwestfalen-Lippe, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Arbeit stellt eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für ein Renditeobjekt und für Sanierungsmaßnahmen dar.

Immobilien sind in der Regel besonders langlebige und vergleichsweise wenig liquide Vermögensgegenstände. Investoren am Immobilienmarkt gehen eine langfristige und risikobehaftete Kapitalbindung ein. Aus diesem Grund sollten Investoren über das Immobilieninvestment gut beraten sein und es gründlich analytisch vorbereiten.

Immobilieninvestments richten sich auf dem Immobilienmarkt im Sinne eines Asset Marktes. Der Markt, auf dem Eigentumsrechte an realen Vermögensgegenständen, den Real Estate Assets, gehandelt werden. Bei Immobilieninvestments handelt es sich um die Rechte für des Grund und Bodens, sowie dem darauf aufstehenden Gebäuden. Immobilien, die zeitweilig mit mehr oder weniger begrenzten Nutzungsrechten dem Markt zur Verfügung gestellt werden, sind dagegen Bestandteil des Vermietungsmarktes, dem sogenannten Space-Markt.

Kommt es am Immobilienmarkt zu einem Geschäftsabschluss zwischen Eigentümer und einem Investor, so werden die Eigentumsrechte an dem Grundstück und der Bebauung gegen Entrichtung des Kaufpreises übertragen. Im Anschluss hat der Erwerber und neue Eigentümer sämtliche Rechte am Grundstück und dem darauf befindlichen Gebäude. Demnach kann die Immobilie künftig selbst genutzt, vermietet, beliehen oder weiter veräußert werden. Hingegen bei einem Vermietungsmarkt werden zeitlich und sachlich begrenzte Nutzungsrechte an Immobilien gehandelt.