Crashkurs Mietverwaltung

Ute Missal ist Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft und seit über 20 Jahren Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung. Zudem ist sie Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft und Fachautorin.

Vorwort

Einleitung

• Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
• Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
• Was Sie in diesem Buch erwartet

Die Immobilie als Mietobjekt

• Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
• Was ist eine Wohnung?
• Was ist ein Geschäftsraum?

Der Mietverwalter und sein Unternehmen

• Die Mietverwaltung
• Organisation in der Mietverwaltung

Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts

• Was bedeutet Marketing?
• Akquirieren von Neukunden
• Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
• Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
• Der Verwaltervertrag
• Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts

Rund um die Mietverwaltungspraxis

• Anbahnung einer Neuvermietung
• Der Mietvertrag
• Die Mietkaution
• Die Mieterhöhungen
• Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
• Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
• Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
• Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
• Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
• Beauftragen von Rechtsanwälten
• Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
• Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
• Abnahmetermin
• Kautionsabrechnung
• Basics zur Änderung des Mietrechts

Buchhaltung und Abrechnung

• Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
• Erstellung einer Betriebskostenabrechnung

Technische Verwaltung

• Instandhaltung
• Instandsetzung
• Schadensfeststellung
• Schimmel in Wohnungen
• Angebotseinholung
• Auftragsvergabe
• Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
• Überwachung der Arbeiten
• Abnahme der Arbeiten
• Rechnungsprüfung
• Trinkwasserverordnung
• Energieeinsparverordnung
• Ökodesign-Richtlinie
• Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
• Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
• Rauchwarnmelder

Soziale Verwaltung

Basics zum Gewerberaummietrecht

• Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
• Einstufung des Mietvertrags
• Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
• Der gewerbliche Mietvertrag
• Betriebskosten im Gewerbe
• Mietkautionen
• Instandhaltung des Mietobjekts
• Bauliche Veränderung
• Rückgabe des Mietgegenstands
• Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
• Ausschluss von Mietminderungen
• Betriebspflicht
• Werbung
• Personengesellschaften
• Untervermietung

Übungen

• Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
• Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
• Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
• Aufgaben zur Selbstüberprüfung

Stichwortverzeichnis