Arrendamiento de inmuebles (eBook)

José Pérez Chávez Contador Público, egresado de la Facultad de Contaduría y Administración de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM). Socio fundador de Tax Asesores, SC, ha asesorado empresas durante 38 años. Coautor de más de 70 obras fiscales y laborales editadas por Tax Editores Unidos, SA de CV. Expresidente de la Comisión Fiscal de EuraAudit International (México). Colaborador y miembro del Consejo Editorial de la revista Práctica Fiscal, Laboral y Legal-Empresarial. Expositor de temas fiscales en distintos foros. Raymundo Fol Olguín Contador Público, egresado de la Escuela Superior de Comercio y Administración del Instituto Politécnico Nacional (IPN). Asesor fiscal de diversas empresas en el sector privado. Colaborador y miembro del Consejo Editorial de la revista Práctica Fiscal, Laboral y Legal-Empresarial. Coautor de diversas obras en materia fiscal, laboral y de seguridad social editadas por Tax Editores Unidos, SA de CV.

CONTENIDO

Abreviaturas

Introducción

I. Ley del Impuesto sobre la Renta
1. Ingresos gravables por otorgar el uso o goce temporal de inmuebles
2. Ingresos por operaciones de fideicomiso
3. Momento en que se deben acumular los ingresos por arrendamiento
4. Deducciones autorizadas
5. Requisitos de las deducciones autorizadas
6. Deducción de pérdidas
7. Deducción de inversiones
A. Caso práctico
8. Deducciones en arrendamiento no otorgado por todo el ejercicio
9. Deducción en subarrendamiento
10. Deducciones en una copropiedad o sociedad conyugal
11. Deducción opcional sin comprobación ("deducción ciega")
12. Obligaciones de las personas físicas que tributan en este régimen fiscal
A. Inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
B. Llevar contabilidad
C. Expedición de comprobantes fiscales
D. Presentación de declaraciones de pagos provisionales
a) Contribuyentes que pueden optar por efectuar pagos provisionales trimestrales
b) Fechas de presentación de las declaraciones de pagos provisionales
c) Formas de presentación de las declaraciones de pagos provisionales
d) Determinación del pago provisional
e) Casos prácticos
E. Presentación de la declaración anual
a) Presentación de la declaración anual vía Internet
b) Cálculo del impuesto del ejercicio
c) Deducciones personales
d) Estímulo fiscal que permite a las personas físicas deducir en el ISR el pago de ciertas colegiaturas
e) Casos prácticos
13. Participación de utilidades a los trabajadores

II. Ley del Impuesto al Valor Agregado
1. Otorgamiento del uso o goce temporal de bienes inmuebles. Acto gravado por la LIVA
2. Concepto de uso o goce temporal de bienes inmuebles
3. Uso o goce temporal de bienes inmuebles exento del pago del IVA
4. Uso o goce temporal de bienes inmuebles en territorio nacional
5. Base del impuesto en el uso o goce temporal de bienes inmuebles
6. Mecánica para determinar el IVA por pagar
7. Momento en que se causa el IVA
8. Mecánica para determinar el IVA acreditable
9. Momento en que se puede acreditar el IVA
10. Obligaciones para contribuyentes sujetos al pago del IVA
A. Llevar contabilidad
B. Expedir y entregar comprobantes fiscales
C. Retención del IVA por personas morales
D. Presentar declaraciones
E. Expedir comprobantes de retenciones
F. Presentar declaración informativa de retenciones
G. Presentar aviso de retenciones del IVA
H. Información del IVA en declaraciones del ISR
I. Presentar declaración informativa de operaciones con terceros
11. Cálculo del pago definitivo mensual o trimestral del IVA
A. Fecha de presentación
B. Forma de presentación de los pagos definitivos mensuales o trimestrales
C. Caso práctico
12. Devolución y acreditamiento de saldos a favor del IVA
13. Facultad de las entidades federativas para establecer impuestos cedulares a las personas físicas con ingresos por arrendamiento de inmuebles

III. Código Fiscal de la Federación
1. Formalidades y requisitos en la presentación de declaraciones, solicitudes o avisos