Blick ins Buch

Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online

Bernhard Metzger (Autor)

Buch | Softcover

435 Seiten

2020 | 7. Auflage 2020
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-13997-4 (ISBN)

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Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken

Stefan Fahrländer, Bernhard Metzger, Kersten Stieringer

2024, 8. Auflage

Buch | Softcover

59, ⁹⁹ €

zur Neuauflage

lt;p>Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.

Inhalte:

Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
Ermittlung des Bodenwertes
Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen
Neu in der 7. Auflage: "Hedonisches Verfahren" (analytisch-statistische Umsetzung des "Vergleichswertverfahrens")

Mit Arbeitshilfen online:

Ausführliches Mustergutachten
Berechnungsbeispiele
Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung
Gesetze, Richtlinien und Verordnungen

Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur.

Vorwort zur sechsten Auflage

Vorwort

Beschaffung der notwendigen Informationen

Grundsätzliches zur Wertermittlung
Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch
Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht
Wohnungs-und Teileigentum
Weitere wichtige Informationen

Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen

Formulargutachten
Frei erstellte Gutachten
Einsatz von Wertermittlungssoftware
Aufbau des Gutachtens
Anforderungen an ein Gutachten

Ermittlung des Bodenwerts

Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte
Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten
Das Residualwertverfahren

Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke

Das Vergleichswertverfahren
Das Ertragswertverfahren
Das Sachwertverfahren

Kontrollen und Analysen

Sensitivitätsanalysen
Plausibilitätskontrollen

Formeln und Hilfsmittel

Ertragsvervielfältiger
Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags
Diskontierung (Abzinsung)
Alterswertminderung
Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren
Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren)
Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen
Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren
Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes

Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen

Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick
Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung

Anhang

Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL)
Anlage 3: Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie, EW-RL)
Anlage 4:Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie, VW-RL)
Anlage 5: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien WertR 2006)
Anlage 6: Beispielgutachten

Abkürzungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Erscheinungsdatum	09.10.2020
Reihe/Serie	Haufe Praxisratgeber
Sprache	deutsch
Maße	170 x 240 mm
Themenwelt	Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Sachenrecht
Themenwelt	Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
Schlagworte	Ertragswertverfahren • Grundstück • Grundstückswertermittlung • Gutachten • Immobilienwertermittlung • Plausibilitätskontrolle • Sachwertverfahren • Sensitivitätsanalyse • Vergleichswertverfahren • Verkehrswert
ISBN-10	3-648-13997-5 / 3648139975
ISBN-13	978-3-648-13997-4 / 9783648139974
Zustand	Neuware