Das Praxishandbuch zur Dynamischen Methode

George Salden verfügt über bald zwei Jahrzehnte Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft. Das von ihm 2016 gegründete Unternehmen Capital Bay verwaltet Immobilienbestände im Wert von 7 Milliarden Euro. Capital Bay ist dabei einer der wenigen Alternative Investment Manager, die mit ihren vertikal vollintegrierten Managementeinheiten 'Transaction, Fund, Capital, Asset, Construction, Property, Architecture, Service & Facility' die gesamte Wertschöpfungskette bei Immobilien abbilden.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Die Immobilie

Von der Statik zur Dynamik

• Gesamtheitlich bewerten
• Der Mikrozyklus - der Blick auf das Detail
• Der Makrozyklus - der Blick auf das Große

Über die Miete

• Der Wohnraummietvertrag
• Arten der Miete
• Nettokaltmiete oder Grundmiete
• Die Betriebskosten oder die »zweite Miete«
• Vermietersache: die Bewirtschaftungskosten
• Die Mieterhöhung
• Vergleichspreise

Erste Dynamik: Leerstand - Chance oder Risiko zugleich

• Leerstand ist nicht Leerstand
• Demografie und Arbeitsmarkt
• Die Marktgröße
• Infrastrukturmaßnahmen als Treiber
• Die Praxis
• Die Sanierung nicht vergessen
• Sanierung und Werte heben
• Der Schuldendienstdeckungsgrad
• Rechnen mit der ersten Dynamik: das Mehrfamilienhaus in München

Zweite Dynamik: Mieterhöhungen im Bestand

• Mieterhöhung und Modernisierungsumlage
• Ein kleines Beispiel aus der Praxis
• Rechnen mit der zweiten Dynamik: das Portfolio in Heidenheim an der Brenz

Dritte Dynamik: Mieterhöhungen durch Fluktuation

• Tolle Lage, tolles Haus und ein Mittel zur Kapitalvernichtung
• Und wieder: die Mietpreisbremse
• Fluktuation im eigenen Bestand
• Rechnen mit der dritten Dynamik: ein Portfolio in Hannover

Vierte Dynamik: Fläche erweitern im Bestand

• Kellerraum zu Wohnraum
• Flächenerweiterung durch den Fahrstuhlschacht
• Mehr Balkonfläche, mehr Miete
• Lohnende Sonderflächen
• Neuer Wohnraum im Dachgeschoss - viele Möglichkeiten, viele Einschränkungen
• Die Maße der baulichen Nutzung
• Der Markt weiß es am besten
• Rechnen mit der vierten Dynamik: ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg
• Die Finanzierung im Überblick

Fünfte Dynamik: Fläche erweitern am Bestand

• Es geht um die Details - und davon gibt es viele
• Rechnen mit der fünften Dynamik: ein besonderes Objekt im Südosten Berlins

Sechste Dynamik: Konversion

• Ein Wort zum Flächennutzungsplan und Bebauungsplan
• Konversion, die »Steuerfalle« und der
  75 der Abgabenordnung (AO)
• Die Softkosten
• Rechnen mit der sechsten Dynamik: eine alte Industriefläche im Westen Berlins
• Das Projekt in seinen betriebswirtschaftlichen Eckdaten

Siebente Dynamik: Privatisierung

• Leer ist mehr wert
• Ein Blick in die Zukunft oder: von Wohnungsgröße und Einkommen
• Stichwort Arbitrage
• Rechnen mit der siebenten Dynamik: zum Beispiel in Magdeburg

KI, Deep Learning und die Bewertung von Immobilien

Danksagung

Literaturverzeichnis

Stichwortverzeichnis