Hacia una teoría de la renta del suelo urbano (eBook)

CONTENIDO
INTRODUCCIÓN 2008 XI
INTRODUCCIÓN 1994 XVII
Pensamiento marxista y propiedad del suelo urbano xvii
I LA TEORÍA GENERAL DE LA RENTA DE LA TIERRA 1
A. Nociones básicas y reformulaciones 1
B. La exposición de Marx 3
1. La naturaleza de la renta del suelo 3
2. Renta de la Tierra y Precio del Suelo 5
3. La noción de Renta de la Tierra 7
4. La renta en la agricultura y sus modalidades 13
a. La Renta Diferencial tipo 1 13
b. La Renta Diferencial tipo 2 16
c. La Renta Absoluta 18
d. La Renta de Monopolio 29
e. Las modalidades de renta agrícola y sus fuentes 30
II ANOTACIONES Y REPLANTEAMIENTOS A LA TEORÍA GENERAL DE
LA RENTA DE LA TIERRA 31
A. Renta Absoluta, Renta de Monopolio y
Composición Orgánica de Capital 32
B. La Renta Diferencial tipo 2: la distribución desigual
del capital y la intensidad de capital sobre la tierra 46
C. La diferencia de naturaleza entre Renta Diferencial y
Renta Absoluta y el papel de la propiedad en la
existencia de la renta 61
D. Reformulación general del mecanismo de la Renta
en el capitalismo 85
III LAS ARTICULACIONES DE LA TIERRA URBANA 93
A. La tierra urbana y la tierra rural 93
B. La articulación primaria del suelo urbano: la industria
de la construcción 99
vi
C. Las articulaciones secundarias del suelo urbano: los usos
alternativos del espacio construido 106
1. Los distintos usos del espacio construido 107
2. La imbricación espacial de los usos del
espacio construido 110
D. Los agentes y las operaciones básicas alrededor
del suelo urbano 123
IV LAS RENTAS DEL SUELO URBANO 129
A. Las rentas urbanas primarias 130
1. La Renta Primaria Diferencial tipo 1 130
2. La Renta Primaria Diferencial tipo 2 133
3. La Renta Absoluta Urbana 148
B. Las rentas urbanas secundarias 156
1. La Renta Diferencial de Comercio 156
2. La Renta de Monopolio de Segregación 162
3. La Renta Diferencial de Vivienda 167
4. La Renta Diferencial y de Monopolio Industrial 174
C. Imbricación de las rentas urbanas y la
Capitalización de la Renta Total Urbana 176
1. Imbricación competitiva entre las rentas secundarias 177
2. Imbricación aditiva de las rentas primarias 179
3. Esquemas de imbricación de rentas urbanas 182
V LA DINÁMICA DE LOS PRECIOS DEL SUELO URBANO 185
A. Los movimientos de los precios del suelo urbano 186
1. Los movimientos estructurales generales 186
a. La tendencia decreciente de la tasa de ganancia 187
b. El avance en las fuerzas productivas y la
operación de "deflactar" 188
c. El aumento de la demanda por espacio construido
urbano y el crecimiento de distintas rentas 189
2. Los movimientos coyunturales generales 192
a. Las oscilaciones en la actividad constructiva 193
b. Las oscilaciones en el mercado financiero 194
c. Oscilaciones en la tasa general de ganancia 194
d. Las oscilaciones en los precios del suelo que
magnifican estas mismas fluctuaciones 195
3. Los movimientos estructurales particulares 195
a. Cambios de uso en el suelo 196
b. Intensificación de la densidad constructiva 200
B. Consecuencias e impactos de los movimientos de
los precios del suelo urbano 202
vii
1. Los movimientos de los precios del suelo urbano
y el mercado de terrenos 203
a. La "protoespeculación" 203
b. La especulación pasiva 206
c. La especulación inductiva 209
2. Los movimientos de los precios del suelo urbano y
la acumulación en la rama de la construcción 215
3. Los movimientos de los precios del suelo urbano y la
acumulación en general 219
4. Los movimientos de los precios del suelo urbano y el
despliegue socioespacial de las ciudades 221
VI LAS FORMAS DE MANIFESTACIÓN DE LA RENTA EN LAS CIUDADES 225
A. Rentas urbanas y precios del suelo en las ciudades.
Relaciones cualitativas 227
B. Renta, Precio del Suelo y Precio de los Inmuebles 232