Praxisfälle für WEG-Verwalter - inkl. Arbeitshilfen online

Massimo Füllbeck, Immobilien-Ökonom, Haus- und Grundstücksfachverwalter, Fachautor/-referent für WEG-Verwaltung. Stellvertretender Landesvorsitzender (LV Süd-West) im Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V. (BVI), seit 2012 Dozent für praktische WEG-Verwaltung an der EBZ in Bochum.

Rechtsanwältin Cathrin Fuhrländer ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Sie ist beratendes Mitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V. (BVI).

Grußwort des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter e. V. (DDIV) Vorwort der Vonovia Immobilien Treuhand Vorwort der Autoren Verwendete Abkürzungen Der Verwalter Auf der Suche nach einem neuen Verwalter Die Person des Verwalters ‒ wer darf überhaupt "verwalten"? Die Qualifikation des Verwalters Welche Gesetze muss der Verwalter kennen? Für wie lange kann ein Verwalter bestellt werden? Vorsicht bei der Formulierung des Bestellungsbeschlusses Der Verwaltervertrag: Was regelt der Vertrag? Wer darf den Verwaltervertrag unterschreiben? Der Verwaltervertrag: Was ist eine "AGB-Inhaltskontrolle"? Welche Vergütungen darf der Verwalter vereinbaren? Welche Zusatzgebühren sind im Verwaltervertrag erlaubt? Wann ist die Verwaltervergütung fällig? Zusatzgebühren: Vorsicht ‒ Vertrag zulasten Dritter! Sind Vergleichsangebote bei der Verwalterbestellung notwendig? Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung bei Vorliegen von Vollmachten?Der Versammlungsleiter bei juristischen Personen Darf der Verwalter das Grundbuch einsehen? Gibt es eine Pflicht zur Übersendung von Verwaltungsunterlagen? Welche Auskunftspflichten treffen den Verwalter? Darf der Verwalter Provisionen vereinnahmen? Wiederbestellung vergessen! Was nun? Verwalterwechsel: Wer ist für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig?Der Verwalter als Makler: Vermittlung von Mietwohnungen? Der Verwalter als Makler: Verkauf und VerwalterzustimmungDer Verwalter als Baufachmann? Muss der Verwalter eine Fördermittelberatung (z. B. KfW) durchführen?Kontoführung in der WEG (Legitimation) Kann der Verwalter seine Immobilienverwaltung verkaufen? Datenschutz in der WEG ‒ was darf der Verwalter mitteilen? Hat der Verwalter einen Anspruch auf Entlastung? Vernichtung von Unterlagen der WEG ‒ darf der Verwalter das einfach? Außerordentliche Abberufung ‒ was muss der Verwalter beachten? Kann der Verwalter sein Amt auch niederlegen? Die Vertretung der WohnungseigentümergemeinschaftDie Vertretungsmacht des Verwalters Nachweis der Vollmacht Kompetenzüberschreitung und Haftung des Verwalters Die Abwicklung von Versicherungsschäden Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in PassivprozessenDie Beauftragung eines Rechtsanwalts in Aktivprozessen und VergütungsvereinbarungDer Ersatzzustellungsvertreter aus juristischer Sicht Die verwalterlose WEG Verkehrssicherung Die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht und die Haftung Kann die Verkehrssicherungspflicht übertragen werden? Die Wohnungseigentümer und andere BeteiligteDer WohnungseigentümerDie Haftung des Wohnungseigentümers im Außenverhältnis Notgeschäftsführung ‒ welche Rechte hat der Eigentümer? Aufopferungsanspruch für Beschädigungen am Sondereigentum Wann hat der Eigentümer Anspruch auf Schadenersatz? Der Anspruch des Eigentümers auf ordnungsmäßige VerwaltungIst eine Instandsetzung durch den Eigentümer ohne Beschluss möglich?Kann das Hausgeld gekürzt werden (hier: Verwaltervergütung)? Muss die WEG zwingend einen Verwaltungsbeirat bestimmen? Wie viele Personen dürfen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden? Was darf der Verwaltungsbeirat entscheiden? Wann haftet der Verwaltungsbeirat? Sonderausschüsse ‒ ist ein Ersatz des Verwaltungsbeirats möglich?Kann ein Mieter Verwaltungsbeirat werden? Darf dem Verwaltungsbeirat ein Gehalt gezahlt werden?Wer bestimmt den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats? Können nur natürliche Personen in den Verwaltungsbeirat Gewählt werden? Wie lange ist der Verwaltungsbeirat im Amt? Muss der Verwaltungsbeirat auch entlastet werden? Ist der Zwangsverwalter der neue Eigentümer? Der Ersatzzustellungsvertreter aus praktischer Sicht Eigentümerwechsel Der Regelfall Der Erbfall Die Zwangsversteigerung Ist ein Erwerber an Beschl