Streitfall Betriebskosten - inkl. Arbeitshilfen online (eBook)

Heidi Schnurr Heidi Schnurr ist Rechtsanwältin und Chefredakteurin. Seit vielen Jahren berät sie Vermieter in zahlreichen Fachpublikationen: Büchern, Newslettern, Online-Datenbanklösungen sowie als Autorin für Online-Portale. Hier steht sie ihren Lesern auch in einem Forum als Ansprechpartner zur Verfügung. Ihr Know-how, ihre Erfahrung sowie ihre verständliche und unterhaltsame Schreibweise haben sie zu einer der bekanntesten Vermieter-Anwältinnen gemacht.

Betriebskosten: Was ist das?

- Was das Gesetz zu den Betriebskosten sagt
- Der kleine Unterschied zu den Nebenkosten
- Was Gewerberaumvermieter dürfen Was im Mietvertrag stehen sollte

- Mietstruktur: die wichtigsten Begriffe
- Welche Klauseln ein absolutes Muss sind
- Was gilt, wenn nichts zu den Betriebskosten vereinbart wurde
- Was bei den "Sonstigen Betriebskosten" hinzugefügt werden sollte
- Umlage neuer Betriebskosten
- Warum keine Betriebskosten gestrichen werden sollten
- Was gilt, wenn wichtige Betriebskosten vergessen wurden
- Worauf bei der Vermietung eines Einfamilienhauses geachtet werden sollte
- Was gilt, wenn nicht vereinbarte oder nicht umlagefähige Kosten umgelegt werdenGerecht verteilt: Betriebskosten korrekt umlegen

- Welcher Umlageschlüssel ist der richtige?
- Was tun, wenn kein Umlageschlüssel im Mietvertrag steht?
- Welche Umlageschlüssel erlaubt sind
- Was ist, wenn der Umlageschlüssel unverständlich ist?
- Einen einmal gewählten Umlageschlüssel wieder ändern
- Was bei Eigentumswohnungen gilt
- Wie leer stehende Wohnungen berücksichtigt werden müssen
- Wann ein Vorwegabzug notwendig ist
- Falscher Umlageschlüssel in der Abrechnung
- Falsche Wohnfläche: Muss jetzt alles wieder zurückgezahlt werden?Der Abrechnungszeitraum und wie Rechnungen richtig zugeordnet werden

- Wie lange ein Abrechnungszeitraum laufen darf
- Den Abrechnungszeitraum umstellen
- Was passiert, wenn der Abrechnungszeitraum über-/unterschritten wurde?
- Rechnungszuordnung: welche Rechnung in welche Abrechnung gehört
- Der kleine Unterschied zum Nutzungszeitraum
- Abrechnungsfrist: Vorsicht, Fristablauf
- Abrechnungspflicht: wann Sie abrechnen müssen
- Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen darf
- Abrechnungsfrist: was für Gewerberaumvermieter gilt
- Wenn es eng wird: wann die Frist überschritten werden darf
- Zu spät abgerechnet: Das sind die Rechte des Mieters
- Gar nicht abgerechnet? Wie der Mieter dem Vermieter Druck machen kann
- Sonderfall EigentumswohnungenDie perfekte Betriebskostenabrechnung

- Welche Formalien eingehalten werden müssen
- Wie eine perfekte Abrechnung aussehen muss
- Formelle Fehler: die bitteren Folgen
- Inhaltliche Fehler: wie und bis wann Vermieter diese ausbessern können
- Fehler bei den Vorauszahlungen: Abrechnung unwirksam?
- Wann Mehrwertsteuer ausgewiesen werden muss
- Wann haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen ausgewiesen werden müssen
- Viel zu teuer? Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
- Ungeeichter Zähler: Wackelt jetzt die Abrechnung? Was gilt bei einem Vermieterwechsel?

- Was aus dem Mietvertrag wird
- Wer die Abrechnung erstellen muss
- Wem die Nachzahlung zusteht Mieterwechsel leicht gemacht

- Worauf beim Abrechnen zu achten ist
- Wer die Zwischenablesungskosten trägt
- Wie lange sich der Vermieter mit der Abrechnung Zeit lassen darf
- Warum der Vermieter keine Teilabrechnung erstellen muss
- Kautionseinbehalt wegen Betriebskosten: Ist das überhaupt erlaubt? Die Rechte des Mieters

- Wie lange sich der Mieter mit dem Nachzahlen Zeit lassen darf
- Bis wann der Mieter seine "Beschwerden" vorbringen muss
- Wenn der Mieter auf Einsichtnahme in die Belege pocht
- Was gilt, wenn der Mieter Kopien haben will
- Viel zu teuer: wenn der Mieter die Betriebskostenhöhe anzweifelt
- Wann der Mieter die Abrechnung kürzen darf Mahnen, zahlen, zurückzahlen: wie lange Vermieter um ihr Geld zittern müssen

- Bis wann der Mieter nachzahlen muss
- Bis wann ein Guthaben ausbezahlt werden muss
- Vorsicht Fristablauf: ab wann Vermieter mahnen sollten
- Fehlende Abrechnung: warum das richtig teuer werden kann
- Was für die Rückzahlung nicht vereinbarter Kosten gilt
- Wann und wie der Vermieter klagen kann
- Wann und wie der Mieter klagen kann Verjährt und verwirkt: wie Vermieter Ansprüche abwehren können

- Was "Verjährung" heißt
- Wie schnell Mieteransprüche verjähren
- Wann Vermieteransprüche verjährt sind
- Was "verwirkt" bedeutet Lexikon der Betriebskoste