Der kritische Immobilienkurs

„Nachdem das Kaufinteresse an Immobilien jahrelang gering war und die Preise auf niedrigem Niveau verharrten, setzte 2009 die Trendwende ein. Die niedrige Anzahl fertig gestellter Wohnungen fordert ihren Tribut. Die Finanz- und daraus folgende Staatsschuldenkrise in Verbindung mit schwindelerregenden Rettungssummen entfesselt gewaltige Zweifel an der Stabilität des Euro und feuert die Nachfrage nach Sachwerten zusätzlich an. Das „Betongold“ ist dabei in den Fokus der Anleger gerückt.
Das vorliegende Buch war zunächst als die dritte Auflage von Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien, Kauf ein Haus und mach mehr daraus geplant. Es erschien erstmalig im Jahr 2010. Der ursprüngliche Titel konnte nicht bleiben. Er hätte einen falschen Eindruck vermittelt. Es gilt nun bei einer Investitionsentscheidung, nicht zuletzt wegen der inzwischen deutlich gestiegenen Immobilienpreise, mehr Faktoren zu berücksichtigen, als dies noch vor drei Jahren der Fall war. Es ist nicht mehr so einfach, aus einem gekauften Haus mehr zu machen. Die Betrachtung der Immobilieninvestition muss heute differenzierter und kritischer erfolgen, als noch vor wenigen Jahren.
Bietet das Betongold noch die Möglichkeit der Vermögenssicherung und des Vermögensaufbaus?Ja, aber nur mit dem erforderlichen Know How.
Deshalb habe ich dieses Buch geschrieben.“ Thomas Trepnau

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Im Jahr 2010 erschien zum ersten Mal mein Buch „Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien. Kauf ein Haus und mach mehr daraus“.Im Frühjahr 2012 folgte die 2. Auflage.
Seit dem Erscheinungstermin der 2. Auflage hat sich auf dem Immobilienmarkt, unter dem Eindruck von politischen und gesetzgeberischen Entscheidungen, steuerlichen Neuerungen, massiven zinstechnischen Verschiebungen, Ängsten und Sorgen wegen der Banken-, Staatsschulden- und Eurokrise so viel getan, dass ein neues Buch erforderlich wurde.
Obwohl das vorliegende Buch die konsequente Fortführung von "ermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien, Kauf ein Haus und mach mehr daraus" ist, und es ursprünglich die 3. Auflage davon werden sollte, habe ich den Titel umformuliert. Der neue Titel ist nun Vermögenssicherung im Euro-Desaster, Der kritische Immobilienkurs.
Diese Änderung hat Gründe. Heute gilt es bei einer Investitionsentscheidung, nicht zuletzt wegen der inzwischen deutlich gestiegenen Immobilienpreise, mehr Faktoren zu berücksichtigen, als dies noch vor drei Jahren der Fall war. Es ist nicht mehr so einfach aus einem gekauften Haus mehr zu machen.
Deshalb beschreibe ich in diesem Buch in einem eigenen Kapitel auch unser Tauschmittel Geld. Für den Immobilieninvestor steht es ja möglicherweise als Wertaufbewahrungsmittel in Konkurrenz zur Sachanlage. Viele kauften in den letzten drei Jahren Häuser und Wohnungen aus Angst vor Inflation.
Nur wenn man das Wesen des Geldes kennt, kann man dessen künftige Entwicklung einschätzen. Dennoch wollen wir uns nichts vormachen. Die Einschätzung künftiger Entwicklungen ist und bleibt Annahme und Spekulation.
Eine Kristallkugel, die die Zukunft verrät, habe auch ich nicht.
Aber! Bei jeder Form der Kapitalanlage steht und fällt das prognostizierte Ergebnis mit den Annahmen.
Kaufe ich Gold, weil ich annehme, dass Papier- und unser Giralgeld wertlos wird?
aufe ich Aktien, weil ich annehme, dass das Unternehmen weiterhin gute Gewinne macht, diese steigert und Dividenden zahlen wird?
aufe ich Aktien, weil ich annehme, dass der Kurs steigen wird?
aufe ich eine Staatsanleihe, weil ich annehme, dass der Zins und die Kapitalrückzahlung sicher sind?
aufe ich Immobilien, weil ich annehme, dass ich in einen wertstabilen Sachwert investiere, der zusätzlich noch Mieterträge abwirft?
Kaufe ich Immobilien, weil ich aufgrund der Lagewahl annehme, dass der Wert steigen wird?

Mit unseren Annahmen tun wir nichts anderes als Szenarien für die Zukunft zu entwerfen, in der Hoffnung, diese wenigstens ein bisschen kontrollieren zu können. Allerdings wird jedem Marktteilnehmer nur die Zukunft zeigen, ob er mit seinen Annahmen ins Schwarze getroffen hat oder ob er daneben lag.Das einzige, was man tun kann, wenn man anlegen und investieren möchte, ist zu versuchen die Treffsicherheit zu erhöhen.
Dabei spielt die umfassende Kenntnis der Rahmenbedingungen die entscheidende Rolle.
Deshalb habe ich in diesem Buch den Zahlen und Fakten zum Wohnungsmarkt deutlich mehr Raum gegeben als in den vorherigen Büchern.
Im Kapitel Staatschulden, Inflation und Immobilien wirst Du feststellen, dass dieses Buch den Erwerb von Immobilien nicht als die glückselig machende alternativlose Anlagemöglichkeit darstellt.Viel wichtiger als leere und haltlose Versprechungen zu machen, ist es mir neben den Vorteilen auch mit Nachdruck auf die Gefahren und Risiken hinzuweisen, die mit einer solchen Investition nun mal verbunden sind.Mancher wird vielleicht enttäuscht sein, wenn er feststellt, dass ihm die gebratenen Tauben nach der Lektüre dieses Buches nicht in den Mund fliegen.Manche euphorische Immobilienfanatiker – und davon gibt es derzeit viele – werden mir das übel nehmen.
Es ist besser die Erkenntnis kommt jetzt und nicht erst, wenn die Immobilie schon gekauft und vielleicht viel Geld in den Sand gesetzt wurde.
Dennoch bleibt dieses Buch ein Ratgeber, der hilft, die richtigen Entscheidungen zu treffen, teure Fehler zu vermeiden und langfristig auf der Gewinnerstraße zu bleiben.
Außerordentlich wichtig ist und bleibt dabei die exakte Kenntnis des Cash-Flows von Vermietungsobjekten. Deshalb wird der Ermittlung der Rendite wieder der erforderliche Platz eingeräumt.Auch ohne die vorherigen Kapitel zu lesen, können die Ausführungen zur Renditeberechnung nachvollzogen werden.
Das gilt übrigens für alle Kapitel. Somit kann sich jeder Leser jeweils das Thema aus dem Buch picken, das er konkret gerade braucht.
Das Thema „Finanzierung“ wurde um die aktuellen KfW-Programme ergänzt, dem sogenannten Wohnriester wurde ein eigenes Kapitel eingeräumt.
Über 70 Prozent der Ein- und Zweifamilienhäuser werden inzwischen von Bauträgern erstellt. Schlechte Vorbereitung und unzureichende Information können jahrelangen Ärger nach sich ziehen und entsprechend die Lebensqualität beeinträchtigen. Deshalb auch dazu nun ein Kapitel mit einer Checkliste zur richtigen Vorgehensweise beim Kauf vom Bauträger.
Immer mehr Kaufwillige versuchen bei Zwangsversteigerungen ihr „Schnäppchen zu machen“. Deshalb habe ich auch dieses Kapitel erweitert. Der wichtige Sachverhalt der Mieterkündigung nach Zwangsversteigerung wird unter anderem genau beleuchtet.
Auch das Kapitel zur Steuerthematik habe ich erweitert.

Du denkst nun also darüber nach, eine Immobilie zu kaufen.Und zwar als Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung.Oder zur Vermögensbildung.Vielleicht aber auch zur eigenen Nutzung, um später mietfrei zu wohnen. Auch das ist Vermögensbildung.
Du fragst Dich, ob der Euro stabil bleibt, was von Papierwährungen überhaupt noch zu halten ist und ob nicht eines Tages Deine sauer verdienten Spargroschen sich durch Inflation ins Nichts auflösen.Die Altersversorgung wäre dann dahin.
Experten, auch selbsternannte, reden sich den Mund fusselig über Inflation, Deflation, Stagflation und was weiß ich nicht alles.Ganz ehrlich, wenn ich mir die Politclowns auf der Brüsseler Bühne und in den Euro-Parlamenten ansehe, kann ich mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass die irgendetwas im Griff haben. Da wird mir manchmal ganz mulmig.
Dass Du nach einer Alternative Ausschau hältst, um Vermögen zu schaffen oder Vermögen zu erhalten und zu sichern ist verständlich.In Sachanlagen zu investieren, ist die logische Konsequenz.Eine gepflegte Immobilie in guter Lage kann trotz schrumpfender Bevölkerung lange wertstabil bleiben.
Die Vergangenheit zeigt, dass zu Zeiten höherer und hoher Inflation die Besitzer von Sachwerten die Gewinner waren.Ebenso die Schuldner.
Bietet das Betongold auch heute noch die Möglichkeit der Vermögenssicherung und des Vermögensaufbaus?
eine Antwort lautet: „Ja, aber…“
Warum „aber“?Einfach deshalb, weil Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien heute mit
oberflächlichem Laienwissen nicht mehr möglich ist.Zu oft erlebe ich in meinen Seminaren frustrierte, ja teilweise deprimierte Immobilieneigentümer. Sie fühlen sich wegen Ärger mit Mietern, Banken, Handwerkern, Bauträgern, Verordnungen und Vorschriften etc. um ihre Lebensfreude gebracht.
Immobilien ja, aber nur mit dem erforderlichen Know How. Deshalb habe ich dieses Buch geschrieben. Und deshalb heißt es auch Der kritische Immobilienkurs.
Mit Betongold kann man noch immer erfolgreich sein.Das erfordert den Willen, sich intensiv mit dieser Materie zu beschäftigen. Es erfordert Arbeit und Geduld.Das Vermögen schafft sich nicht von selbst. Du musst es schaffen.Dabei geht es nicht nur darum, die richtige Immobilie zu finden und zu kaufen.
Nach dem Kauf geht es erst richtig los:Mieter, Mietpreise, Mietanpassungen und Mieterhöhungen, Modernisierungsmaßnahmen, Betriebskosten und deren Abrechnung, Handwerker, Instandhaltung, steuerliche Auswirkungen müssen richtig eingeschätzt, organisiert, betreut und abgewickelt werden.Fehlentscheidungen werden schnell teuer.
Zur richtigen Entscheidung zu führen und Geld zu sparen ist ein weiteres Ziel dieses Buches.