Zur Immobilie aus Sicht der Rechnungslegung und Bewertungstheorie (eBook)

Christoph Hares wurde von Prof. Dr. Michael Olbrich am Lehrstuhl für Betriebswirtschaftslehre, insbesondere Wirtschaftsprüfung und Controlling der Universität Trier promoviert.

Geleitwort 6
Vorwort 8
Inhaltsverzeichnis 9
Abkürzungsverzeichnis 12
Symbolverzeichnis 14
Abbildungsverzeichnis 16
I. Die Immobilie im Lichte der Rechnungslegung und der Bewertungstheorie 17
II. Die Bilanzierung der Immobilie 24
1. Die Bilanzierung dem Grunde nach 24
1.1 Die Immobilie als Vermögenswert 24
1.2 Die Rolle der Immobilie im Unternehmen 26
2. Die Bilanzierung der Höhe nach 31
2.1 Erstbewertung 31
2.1.1 Die Immobilie als Handelsobjekt – IAS 2 31
2.1.2 Die Immobilie für die Eigennutzung – IAS 16 32
2.1.3 Die Immobilie als Finanzinvestition – IAS 40 34
2.2 Folgebewertung 35
2.2.1 Die Immobilie als Handelsobjekt – IAS 2 35
2.2.1.1 Anschaffungs- oder Herstellungskosten 35
2.2.1.2 Nettoveräußerungswert 36
2.2.2 Die Immobilie für die Eigennutzung – IAS 16 37
2.2.2.1 Anschaffungs- oder Herstellungskosten 37
2.2.2.2 Zeitwert 47
2.2.3 Die Immobilie als Finanzinvestition – IAS 40 81
2.2.3.1 Anschaffungs- oder Herstellungskosten 81
2.2.3.2 Zeitwert 81
2.3 Die Bilanzierungsmaßstäbe – ein Zwischenfazit 85
III. Die Bilanzierungsmaßstäbe aus Sicht der Bewertungstheorie 89
1. Die Bewertungstheorie als Ausgangspunkt einer kritischen Analyse 89
1.1 Die Funktionen der Bewertung 89
1.2 Die Grundsätze der Bewertung 105
1.3 Der Entscheidungswert als bedeutsamster Wertmaßstab 107
1.3.1 Das Partialmodell 107
1.3.2 Das Totalmodell 114
1.3.2.1 Das Totalmodell nach MATSCHKE119 114
1.3.2.2 Das Totalmodell nach HERING 116
1.3.3 Punktgröße oder Bandbreite? 119
2. Die bewertungstheoretische Beurteilung der Bilanzierungsmaßstäbe 122
2.1 Anschaffungs- oder Herstellungskosten 122
2.2 Verkaufspreis 125
2.3 Nutzungswert 144
IV. Eine heuristische Lösung zur Reduktion der Defizite der Immobilienbewertung 152
1. Die Heuristik als Strukturierungsregel 152
1.1 Die Funktionsweise der Heuristik 152
1.2 Die Immobilienbewertung als strukturdefektes Problem 154
2. Die Teilprobleme der heuristischen Lösung des Bewertungsproblems 160
2.1 Der Entscheidungswert als Ausgangspunkt 160
2.1.1 Das Problem des Bewertungssubjekts 160
2.1.2 Das Problem der Zahlungsstromprognose 166
2.1.3 Das Problem des Diskontsatzes 176
2.1.4 Das Problem der Bewertungsmethode 178
2.1.5 Das Problem der Unsicherheit 179
2.2 Die Konsequenzen für den Nutzungswert 182
2.3 Die Konsequenzen für den Verkaufspreis 183
3. Die Rückwirkungen der heuristischen Lösung auf die Bilanzierungsvorgaben des IASB 190
3.1 Die Ansatzpunkte zur Verbesserung der IFRS-Regeln 190
3.2 Die verbleibenden Defizite 205
V. Die Zusammenfassung der Ergebnisse und ein Ausblick 212
Literaturverzeichnis 223
Verzeichnis der Verordnungen und Richtlinien 254
Gesetzesverzeichnis 255