Einzelhandelsimmobilien

Werner Rohmert verfügt über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft. Er ist seit 15 Jahren Immobilienspezialist beim Platow-Brief. Die wichtigsten Markttrends der letzten 15 Jahre wurden von ihm prognostiziert.

VorwortGeleitwortLiteraturverzeichnis1 INNOVATIVES IMMOBILIENVERSTÄNDNIS1.1 Intro1.2 Immobilienverständnis1.3 Immobilien - grundlegende Charakteristika1.4 Immobilien als Assetklasse1.5 Fazit2 EINZELHANDEL IM ZEITENWANDEL2.1 Wirtschaftszweig Einzelhandel: Zahlen, Daten, Fakten2.2 Einzelhandelsimmobilien und gesamtwirtschaftliche Einflussfaktoren3 BETRIEBSFORMEN, ZENTREN- UND LAGETYPEN3.1 Betriebsformen im Einzelhandel3.2 Zentrensysteme - Werden und Wandel4 MARKT- UND STANDORTANALYSTIK4.1 Basisgrößen4.2 Expansionsplanung/GIS5 ZENTRENPLANUNG - DIMENSIONEN, PRINZIPIEN, PRAKTIKEN5.1 Intro5.2 Zentrenbegriff5.3 Zentrenplanerische Ebenen5.4 Zentrenplanerische Konflikte5.5 Shopping-Center-Planung5.6 Fazit6 HANDELSIMMOBILIE: BESTANDMANAGEMENT UND -ENTWICKLUNG6.1 Immobilienbezogene Schlüsselgrößen6.2 Anpassung an Marktveränderungen: Revitalisierung7 MARKT FÜR EINZELHANDELSIMMOBILIEN7.1 Der Nutzermarkt7.2 Die Handelsimmobilie als Kapitalanlage8 DUE DILIGENCE8.1 Technische Due Diligence8.2 Steuerliche Due Diligence8.3 Wirtschaftliche und finanzielle Due Diligence8.4 Informationsbeschaffung und Markttransparenz9 RATING VON EINZELHANDELSIMMOBILIEN9.1 Einführung9.2 Ratingbegriff9.3 Innovatives Rating9.4 Zwischenfazit9.5 Grenzen desktopbasierten Ratings9.6 Die Frontdimension9.7 SchlussbemerkungAutorenverzeichnisStichwortverzeichnis

Wenn "die Immobilie" ein Berufsleben lang ständiger Begleiter, in vielen Fallen Problemloser, gelegentlich aber auch Problemmacher ist, dann liegt es nahe, ein Buchprojekt zu initiieren, das möglichst viele Facetten der Immobilie beleuchtet. Schnell wird klar, dass "die Immobilie" nicht nur aus aufeinandergesetzten Steinen oder Betonelementen besteht, die möglichst lange halten und unbeschadet äußerer Einflusse bestehen sollen. Vielmehr ist "die Immobilie" ein filigranes Netzwerk, in dem sich die unterschiedlichsten Disziplinen technischer, wirtschaftlicher, geografischer und soziologischer Art wiederfinden. Gleichzeitig ist "die Immobilie" fast immer nur Mittel zum Zweck, entweder, weil in der jeweiligen Immobilie betriebliche Aktivitäten stattfinden, oder weil sie der Vermögensanlage des Eigentümers dient.Vor diesem Hintergrund ist es außerordentlich schwierig, "die Immobilie" in toto zu begreifen und ein objektives Bild von ihr zu zeichnen - zu unterschiedlich sind die Betrachtungsweisen der einzelnen Disziplinen: Beispielsweise können Immobilien, die für den technisch orientierten Betrachter, wie etwa einen Architekten, perfekt sind, durch das Raster betriebswirtschaftlich sinnvoller Investitionen fallen. Die Floskel "die richtige Immobilie am falschen Ort" und umgekehrt ist ebenfalls Ausprägung unterschiedlicher Wahrnehmungen der einzelnen Disziplinen.In den vergangenen zwei Jahren hat "die Immobilie" eine wechselhafte Geschichte durchlebt: Wahrend Immobilien beispielsweise im Jahr 2007 unter dem Motto "was kostet die Welt" eine ungebremste Preisentwicklung nach oben vollzogen haben, ist mittlerweile die große Ernüchterung eingetreten und die Einsicht gereift, dass die ausschließliche Orientierung an Cashflows ohne Berücksichtigung der sonstigen Immobilienqualitäten zu Fehleinschatzungen fuhren kann. Zum Teil wurden sogar Immobilien gekauft, obwohl die Käuferseite die Immobilie niemals in Augenschein genommen hat.Erst wenn "die Immobilie" ganzheitlich betrachtet wird, indem die unterschiedlichen Disziplinen unter einen Hut gebracht werden, rundet sich das Bild. Aus diesem Grunde ist es ein Anliegen der Herausgeber, "die Immobilie" aus verschiedenen Perspektiven zu beleuchten und dem Leser eine Hilfestellung zu geben, sowie sein Bewusstsein dafür zu scharfen, dass nur die ganzheitliche Betrachtung einer Immobilie zu sinnvollen Ergebnissen führen wird.Das vorliegende Buch widmet sich insbesondere Einzelhandelsimmobilien. Gleichwohl sind hierbei Mechanismen und Zusammenhange feststellbar, die dem Grunde nach auf jede andere gewerbliche Immobilie übertragen werden können.Einzelhandelsimmobilien üben seit jeher eine Faszination auf den jeweiligen Betrachter aus. Handel ist Wandel, besagt ein alter Spruch. Und so verwundert es wenig, dass sich die Beurteilung von Einzelhandelsimmobilien starker wandelt als jene von anderen Immobiliensegmenten. Werden doch insbesondere an den "ups and downs" der Einzelhandelsimmobilien die Strömungen und Trends gesellschaftlicher Entwicklungen deutlich. Diese Korrelation macht es einerseits so schwierig, zuverlässige Prognosen über die Entwicklung künftiger Standorte und Betriebsformen zu erstellen. Andererseits ist es besonders reizvoll, sich dieser Herausforderung zu stellen.