Barrierefreiheit in der Immobilienbewertung - E-Book (PDF) (eBook)

Titel 1
Impressum 4
Inhalt 5
Einführung 9
1Rechtliche Grundlagen der Barrierefreiheit 11
1.1Einführung in die rechtlichen Rahmenbedingungen 12
1.2Der unverhältnismäßige Mehraufwand 13
2Baukonstruktive Grundlagen 17
2.1Technische Regelwerke zum barrierefreien Bauen 17
2.1.1Schutzziele 18
2.1.2Das Zwei-Sinne-Prinzip 20
2.2Die DIN 18040-1:2010-10 – Barrierefreies Bauen: Öffentlich zugängliche Gebäude 21
2.2.1Struktur 22
2.2.2Infrastruktur 22
2.2.2.1Äußere Erschließung auf dem Grundstück (äußere Infrastruktur) 23
2.2.2.2Innere Erschließung des Gebäudes (innere Infrastruktur des Gebäudes) 27
2.2.3Räume 47
2.2.3.1Räume für Veranstaltungen 47
2.2.3.2Sanitärräume 48
2.2.3.3Schwimm- und Therapiebecken sowie andere Beckenanlagen 54
2.3Die DIN 18040-2:2011-09 – Barrierefreies Bauen: Wohnungen 56
2.3.1Struktur 57
2.3.2Infrastruktur 58
2.3.2.1Äußere Erschließung auf dem Grundstück (äußere Infrastruktur) 58
2.3.2.2Innere Erschließung des Gebäudes (innere Infrastruktur) 61
2.3.2.3Türen 62
2.3.2.4Bodenbeläge 65
2.3.2.5Aufzugsanlagen 66
2.3.2.6Lifte 67
2.3.2.7Treppen 68
2.3.2.8Rampen 71
2.3.2.9Rollstuhlabstellplätze 72
2.3.2.10Warnen, Orientieren, Informieren und Leiten 73
2.3.2.11Bedienelemente, Kommunikationsanlagen sowie ­Ausstattungselemente 75
2.3.2.12Ausstattungselemente 77
2.3.3Räume in Wohnungen 78
2.3.3.1Flure (innerhalb von Wohnungen) 78
2.3.3.2Türen 79
2.3.3.3Fenster 81
2.3.3.4Wohn- und Schlafräume sowie Küchen 82
2.3.3.5Schlafräume 82
2.3.3.6Küchen 83
2.3.3.7Sanitärräume 84
2.3.3.8Freisitz 88
3Toleranzen beim barrierefreien Bauen 89
3.1Mangel vs. Schaden 89
3.2Bewegungsflächen 90
3.3Beurteilung von Bewegungsflächen bei der Immobilienbewertung 92
3.4Sind zu kleine Bewegungsflächen also ein Mangel? 97
4Miet- und Wohnungseigentumsrecht 99
4.1Mietrecht 99
4.2Wohnungs- und Teileigentumsrecht 104
5Immobilienbewertung unter barrierefreien Aspekten 107
5.1Defizitanalyse zur Beurteilung der Barrierefreiheit 108
5.1.1Punktuell-normative Defizitanalyse 108
5.1.2Bauordnungsrechtlich-normative Defizitanalyse 108
5.1.3Umfassend-normative Defizitanalyse 109
5.2Beurteilung der Barrierefreiheit gewerblich genutzter baulicher Anlagen 110
5.2.1Typische Defizite der Barrierefreiheit bei gewerblich genutzten ­baulichen Anlagen 110
5.2.1.1Wege 110
5.2.1.2Zugänglichkeit 111
5.2.1.3Flurbreite 112
5.2.1.4Unterläufigkeit der Treppe oder eines Treppenlaufs 113
5.2.1.5Treppen 114
5.2.1.6Bewegungsflächen 116
5.2.1.7Rampen 118
5.2.1.8Alarmierung und Evakuierung 119
5.2.2Räume 120
5.3Beurteilung der Barrierefreiheit wohnbaulich genutzter baulicher Anlagen 122
5.3.1Typische Defizite der Barrierefreiheit bei Immobilien mit Wohnungen 124
5.3.1.1Wege 124
5.3.1.2Pkw-Stellplätze 125
5.3.1.3Zugänglichkeit 126
5.3.1.4Flurbreite 127
5.3.1.5Treppen 128
5.3.1.6Rampen 130
5.3.1.7Wohnungstypen 131
5.3.1.8Wohnungseingangstüren 132
5.3.1.9Flure (innerhalb der Wohnung) 132
5.3.1.10Türen (innerhalb der Wohnung) 134
5.3.1.11Türen zu Freisitzen 136
5.3.1.12Wohn- und Schlafräume sowie Küchen 137
5.3.1.13Sanitärräume 138
5.4Der Sonderfall Ein- und Zweifamilienhaus 141
5.4.1Typische Defizite der Barrierefreiheit 143
5.4.1.1Zugänglichkeit 143
5.4.1.2Grundrissgestaltung 143
5.4.1.3Sanitäre Einrichtungen 143
5.4.1.4Freisitz 145
6Strategien zur Bestimmung des Werteinflusses der Barrierefreiheit 147
6.1Bestimmung des Werteinflusses bei gewerblich genutzten ­baulichen ­Anlagen 151
6.1.1Ermittlung des Werteinflusses auf Basis des erforderlichen ­Kostenaufwandes 152
6.1.1.1Geringer Einfluss 152
6.1.1.2Mittlerer Einfluss 156
6.1.1.3Hoher Einfluss 160
6.1.2Marktanpassung des erforderlichen Kostenaufwandes 161
6.2Bestimmung des Werteinflusses bei wohnbaulich genutzten ­baulichen Anlagen 163
6.2.1 Ermittlung des Werteinflusses auf Basis von Mietzuschlägen 167
6.2.1.1Beispiel 169
7Resümee 171
8Anhang 173
8.1DIN 18040-1:2010-10 173
8.2DIN 18040-2:2011-09 201
8.3Literaturverzeichnis 229
8.3.1Weitere Normen 229
8.3.2Rechtsvorschriften 229
8.3.3Literatur 230
8.3.4Urteile 231
8.4Abkürzungen 231
8.5Stichwortverzeichnis 232