Praxis-Handbuch Bauleiter - E-Book (PDF) (eBook)

Titel 1
Impressum 4
Vorwort zur 3. Auflage 6
Vorwort zur 1. Auflage 8
Inhaltsverzeichnis 10
Grundlagen 16
Bauprojekte 16
Am Bau Beteiligte 17
Bauleitung als komplexe Aufgabe 19
Bauleitervertrag 25
Vorbereitung einer Baustelle 34
Vorbereitende Tätigkeiten des Bauherrn 34
Strukturelle Weichenstellung 34
Bauu?berwachung nach HOAI 35
Bauleiter nach Landesbauordnung 42
Vorbereitung durch den u?berwachenden Bauleiter 42
Vorbereitung im Bauunternehmen 44
Organisation eines Bauunternehmens 44
Einsatzformen von Bauunternehmen 44
Unternehmer-Bauleiter 51
Ausfu?hrungsunterlagen 52
Bereitstellung durch den Auftraggeber 52
Mitwirkung des Auftragnehmers 57
Ausschreibung der Bauleistungen 65
Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung 65
Grobterminplan 70
Zeitliche Organisation der Ausschreibung 72
Ausschreibungsstrategien und Bildung von Vergabeeinheiten 74
Vertragsgestaltung und Sicherheiten 75
Gestaltung eines Bauvertrags 75
Sicherheitsleistungen 83
Baustellenverordnung und Arbeitssicherheit 87
Voranku?ndigung 88
Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans 88
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination 91
Erarbeitung der Unterlage (Baumerkmalsakte) des SiGeKo 100
Vergabe der Bauleistungen 100
Baudurchfu?hrung 112
Aufgaben des u?berwachenden Bauleiters und desUnternehmer-Bauleiters 112
Leistungsumfang nach HOAI und Landesbauordnungen 112
Vollmachten und Verantwortungsgrenzen des Bauleiters 114
Nicht delegierbare Bauherrenaufgaben 123
Pru?fen und Bereitstellen der Ausfu?hrungsunterlagen 124
Planunterlagen 124
Leistungsbeschreibung 139
Baugenehmigung 140
Stellungnahmen und Zuarbeit von Fachingenieuren 144
Örtliche Bedingungen an der Baustelle 144
Baustellenstart 149
Startgespräch intern 149
Startgespräche mit Bauunternehmen 170
Infrastruktur der Baustelleneinrichtung 171
Koordination mehrerer Gewerke 174
Routinetätigkeiten während der Bauausfu?hrung 178
Tages- und Wochenplanung des Bauleiters 178
Bautagebuch 179
Bauberatungen 184
Baustellenrundgang 191
Terminkontrolle 193
Qualitätskontrolle 196
Aufmaß und Abschlagsrechnungen 198
Schriftwechsel 200
Schlussrechnung 202
Dokumentation 205
Aktenordnung fu?r die Baustelle 205
Auftrag und Auftragsbestätigung 207
Protokolle von Bauherrenberatungen 209
Protokolle von Bauberatungen 210
Nachverfolgung und Protokollkontrolle 210
Nachhalten mu?ndlicher Festlegungen 211
Weiterer Schriftwechsel 211
Aufbewahrung von Originalen 212
Besondere Ereignisse während der Baudurchfu?hrung 214
Bauleiter als Problemlöser vor Ort 214
Änderungen der Bauausfu?hrung 216
Änderungsanordnungen des Bauherrn 216
Geänderte Rahmenbedingungen auf der Baustelle 230
Auflagen der Genehmigungsbehörden 232
Änderungswu?nsche des Architekten 232
Stundenlohn- oder Regiearbeiten 233
Alternativvorschläge vom Bauunternehmen 237
Eigenmächtige Leistungen von Bauunternehmen 240
Unterbrechungen während der Bauausfu?hrung 241
Bedenkenanmeldung 241
Anmeldung einer Behinderung 247
Unterbrechungen 260
Mehrkosten 261
Störfaktoren während der Bauausfu?hrung 262
Fehlender Terminplan des Ausfu?hrungsunternehmens 262
Insolvenz eines Ausfu?hrungsunternehmens 263
Streik 269
Höhere Gewalt 270
Schlechtes Wetter 270
Terminabweichungen 277
Unbestimmter Baubeginn 277
Fehlende Vorleistungen 277
Verzögerte Ausfu?hrung 279
Unterbrechung der Ausfu?hrung 283
Beschleunigung der Ausfu?hrung 284
Kostenabweichungen 285
Änderung der Abrechnungsmenge 285
Kosten aus Leistungsänderungen 287
Nachträge 296
Kosten aus Bauzeitverzögerung 297
Fehlende Aufmaße fu?r Rechnungen 304
Qualitätsabweichungen 305
Vorbereitung auf die Überwachungstätigkeit 305
Kontrollen vor Lieferung 306
Kontrollen während der Bauausfu?hrung 309
Einschalten Dritter zur objektiven Klärung 311
Ru?ge wegen mangelnder Qualität 311
Abhilfeanordnung 316
Bauabnahme und Objektu?bergabe 318
Vorbereitung der Abnahme 318
Zusammenfassen der laufenden Qualitätsnachweise 318
Absicherung durch Vorabbegehungen 323
Terminierung der Abnahmeschritte 324
Information an alle Beteiligten 326
Technische Unterstu?tzung der Abnahme 330
Abnahme von Nachunternehmerleistungen 333
Abnahme der Bauleistung 336
Formen der Abnahme 336
Wirkungen der Abnahme 338
Fertigstellung der Abrechnung 343
Förmliche Abnahme 346
Ausdru?ckliche Abnahme 347
Stillschweigende Abnahme 347
Fiktive Abnahme 349
Fristen fu?r das Abnahmebegehren 350
Technische Abnahmen 351
Allgemeines 351
Aufmaß 352
Vorabnahme, Zwischenabnahme 352
Rohbauabnahme 353
Abnahme durch externe Sachverständige 353
Feuerwehr 354
Gewerbeaufsicht 354
Hygieneinstitut 355
Beauftragungen 355
Verweigerung der Abnahme 356
Einvernehmliche Beurteilung der Ursachen 356
Strittige Beurteilung u?ber Abnahmefähigkeit 356
Mängelanspru?che 360
Gewährleistungszeitraum 360
Garantien 364
Funktionale Leistungsversprechen 364
Mitwirkung bei der Objektu?bergabe 364
Organisation der Objektu?bergabe 364
Dokumentationen 365
Kosten 368
Kostenplanung 368
Kosten-, Leistungs- und Ergebnisrechnung der Bauunternehmen 386
Kalkulationsverfahren 391
Kostensteuerung 400
Änderungs- und Nachtragsmanagement 409
Terminplanung 419
Grundlagen, Werkzeuge und Darstellungsmöglichkeitender Terminplanung 419
Ebenen der Terminplanung 437
Terminplan als Steuerungsinstrument 445
Beschleunigungsmaßnahmen 452
Gestörte Bauabläufe 455
Qualität 458
Einfu?hrung 458
Prioritäten des Bauherrn 458
Methoden und Werkzeuge zur Qualitätsverbesserung 459
Building Information Modeling (BIM) 460
Einfu?hrung in BIM 460
Vorteile von BIM fu?r den Bauleiter 473
Nu?tzliche Hinweise 475
Qualitätsmanagementsysteme und Qualitätsmanagement planungen 484
Wissensmanagement im Bauprojekt und Dokumentationen 495
Anhang 508
Normenverzeichnis 508
Verzeichnis derRechtsvorschriften 509
Literaturverzeichnis 510
Links 511
Verzeichnis der Arbeitshilfen 512
Sachwortverzeichnis 516