Bauherren-Handbuch

Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur.

Vorwort

Erwerbsmöglichkeiten

Das Architektenhaus
Das Baubetreuungsobjekt
Das Bauträgerobjekt
Das Fertighaus
Der Erwerb bei einer Versteigerung

Grundstück

Woher bekomme ich ein Grundstück?
Grundstücksanalyse
Bebaubarkeit des Grundstücks
Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan
Auszug aus einem Bebauungsplan
Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten

Planung

Nachhaltiges Planen
Gutachten in der Planungsphase

Kalkulation der Gesamtbaukosten

Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten
Erschließungskosten
Baukosten
Hausnebenkosten
Gesamtbaukosten
Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten

Finanzierung

Was kann ich mir leisten?
Hypotheken
Disagio/Damnum
Effektivzins
Nebenkosten
Bausparen
Versicherungshypothek
Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen

Eigenleistung

Baubeschreibung

Bauzeitenplan

Darstellung eines Bauzeitenplans
Erläuterungen zum Bauzeitenplan

Gewerke

Abbruch/Rodung
Erdarbeiten
Baugrubenumschließung
Unterfangungsarbeiten
Wasserhaltungsarbeiten
Rohbau
Dach
Fenster und Rollläden
Haustechnik
Putzarbeiten
Estrich
Innentüren
Malerarbeiten
Bodenbeläge

Energiegewinnungssysteme - erneuerbare Energien

Solarkollektoranlagen
Photovoltaikanlagen
Wärmepumpen
Förderprogramme

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Chronik der Verordnungsgebung
Energiebilanz eines Wohngebäudes
Monatsbilanzverfahren nach DIN V 4108-6: Verfahrensweg

Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI)

Die Eckpunkte der HOAI 2013
Leistungen und Leistungsbilder (§ 3 HOAI)
Anrechenbare Kosten (§ 4 HOAI)
Honorarzonen (§ 5 HOAI)
Grundlagen des Honorars (§ 6 HOAI)
Honorarvereinbarung (§ 7 HOAI)
Nebenkosten (§ 14 HOAI)
Zahlungen (§ 15 HOAI)
Honorare für Grundleistungen bei Gebäuden (§ 35 HOAI)
Beispiel: Ermittlung des Architektenhonorars mithilfe der HOAI

Makler- und Bauträgeverordnung (MaBV)

Einblick in die Makler- und Bauträgerverordnung
Mängelrechte

Bauphysik

Wärmeschutz
Schallschutz
Brandschutz
Feuchtigkeitsschutz
Holzschutz

Abnahme

Arten von Abnahmen
Rechtliche Wirkungen einer Abnahme
Abnahme- und Übergabeprotokoll
Beurteilung der Mangelfreiheit
Nacherfüllung und Mängelansprüche

Versicherungen

Versicherungen während der Bauzeit
Versicherungen nach Bezug

Sicherheit für Haus und Wohnung

Umzug

Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke

Abbildungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis