Abwicklung von Bauvorhaben - E-Book (PDF) (eBook)

Titel 1
Impressum 4
Vorwort zur 8. Auflage 5
Inhalt 7
1 Allgemeine Grundlagen und Begriffsdefinitionen 13
1.1 Grundstück 13
1.1.1 Grundstücksklassifizierungen 13
1.1.2 Grundstücksbewertung 14
1.1.3 Grundstückswert 14
1.1.4 Grundstückskauf 15
1.1.5 Checkliste zum Baugrundstück 20
1.2 Öffentliches Bau- und Planungsrecht 21
1.2.1 Übersicht 21
1.2.2 Baugesetzbuch (BauGB) 22
1.2.3 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 25
1.2.4 Bauordnungsrecht: Landesbauordnung (hier BauO NRW) 26
1.3 Energieeinsparung 29
1.3.1 Energieeinsparverordnung (EnEV) 29
1.3.2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) 35
1.3.3 GebäudeEnergieGesetz (GEG) 37
1.4 Bauen im Bestand 37
1.4.1 Begriffsbestimmung 37
1.4.2 Honorierung von Leistungen im Bestand gemäß HOAI 38
1.4.3 Vertragsgestaltung 38
1.4.4 Baurecht 38
1.4.5 Denkmalschutz 39
1.4.6 Bestandsaufnahme 39
1.4.7 Checkliste zur Bestandsaufnahme von Außenwänden und Fassaden 40
1.4.8 Checkliste zur Zusammenstellung der Bestandsaufnahme 41
1.4.9 Energetische Verbesserung 42
1.5 Erschließungen 42
1.5.1 Öffentliche Erschließung 42
1.5.2 Nicht öffentliche Erschließung 42
1.5.3 Erschließungskosten 43
1.6 Am Bau Beteiligte 43
1.6.1 Vermessungsingenieur 44
1.6.2 Bodengutachter 44
1.6.3 Makler 45
1.6.4 Katasteramt 45
1.6.5 Liegenschaftsamt 46
1.7 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) 46
1.8 Grundlagenermittlung nach HOAI, Leistungsphase 1 48
2 Vorplanung 49
2.1 Auswertung der Grundlagen 49
2.2 Musterprojekt Einfamilienhaus 50
2.3 Lageplan 52
2.4 Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) nach HOAI, Leistungsphase- 2 55
2.5 Vorentwurf 55
2.6 Baukosten 56
2.7 Kostenschätzung 57
2.8 Rentabilität 58
2.9 Finanzierung 59
2.9.1 Kostenkontrolle 59
2.9.2 Finanzierungsplan 60
2.10 Genehmigungsfähigkeit 60
2.10.1 Bauberatung 61
2.10.2 Aktennotiz 61
2.10.3 Bauvoranfrage 61
2.11 Am Bau Beteiligte - Architekt 62
2.11.1 Aufgaben und Pflichten 63
2.11.2 Architektenvertrag 64
2.11.3 Haftung 68
2.11.4 Leistungsbild des Architekten 69
2.11.5 Besondere Leistungen 70
2.11.6 Vollmacht 70
2.11.7 Schlichtungsausschuss 70
2.11.8 Honorarermittlung für das Musterprojekt 71
2.12 Checkliste zur Vorplanung 72
3 Entwurf 75
3.1 Anforderungen an den Entwurf 75
3.2 Verbindlichkeit und Vollständigkeit des Entwurfes 75
3.3 Entwurfsplanung nach HOAI, Leistungsphase 3 75
3.3.1 Durcharbeiten des Vorplanungskonzeptes 76
3.3.2 Zeichnerische Darstellung des Gesamtobjektes 76
3.3.3 Objektbeschreibung 77
3.3.4 Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen 77
3.4 Kostenberechnung 78
3.4.1 Kostenberechnung nach DIN 276-1, zweite Ebene 78
3.4.2 Auswertung der Baukostenfeststellung 83
3.4.3 Schlüssel für die Baukostenaufstellung 83
3.5 Wirtschaftlichkeitsberechnung 86
3.6 Am Bau Beteiligte 86
3.6.1 Tragwerksplaner 86
3.6.2 Fachingenieur für Technische Gebäudeausrüstung (TGA) 87
3.6.3 Staatlich anerkannter Sachverständiger (saSV) 90
4 Baugenehmigung 91
4.1 Bauaufsichtsbehörde 91
4.2 Genehmigungsverfahren 91
4.3 Notwendigkeit der Genehmigung 92
4.3.1 Genehmigungsfreie Vorhaben nach § 65 BauO NRW 92
4.3.2 Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen nach § 67 BauO NRW 92
4.3.3 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 68 BauO NRW 94
4.3.4 Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben nach § 63 BauO NRW 96
4.3.5 Ausnahmen und Befreiungen 96
4.4 Wichtige Paragrafen der BauO NRW zu baulichen Anlagen 97
4.5 Bauvorlageberechtigung 98
4.6 Bauvorlagen im Einzelnen 98
4.6.1 Berechnung des umbauten Raumes (BRI) 98
4.6.2 Wohnflächenberechnung 100
4.6.3 Bautechnische Nachweise 102
4.7 Checkliste zu den Unterlagen zur Baugenehmigung 104
4.8 Fachunternehmerbescheinigungen 105
4.9 Genehmigungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 4 107
4.10 Erteilung der Baugenehmigung 107
4.11 Am Bau Beteiligte 107
4.11.1 Bauherr (nach § 57 BauO NRW) 107
4.11.2 Entwurfsverfasser (nach § 58 BauO NRW) 108
4.11.3 Bauträger 108
5 Ausführungsplanung 113
5.1 Ausführungspläne 113
5.2 Detailpläne 116
5.3 Checkliste zur Ausführungsplanung 118
5.4 Qualitätsbeschreibung 119
5.5 Koordinierungspflicht 120
5.6 Ausführungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 5 120
6 Vergabe von Bauleistungen - Leistungsbeschreibung 121
6.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) 121
6.2 Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisverzeichnis 124
6.2.1 Gliederung 124
6.2.2 Bestandteile 126
6.2.3 Deckblatt 127
6.2.4 Positionsarten 128
6.2.5 Ausschreibungstexte 128
6.2.6 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (funktionale Leistungs-beschreibung) 129
6.3 Mengenermittlung 130
6.4 Vorbereitung der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 6 131
6.5 Am Bau Beteiligte - Unternehmer (nach § 59 BauO NRW) 131
6.6 Checkliste zur Leistungsbeschreibung 132
7 Bauvertrag 133
7.1 VOB Teil B, DIN 1961 133
7.2 Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse 138
7.3 Prüfen und Werten der Angebote 143
7.4 Mitwirkung bei der Vergabe 144
7.4.1 Verhandeln mit den Bietern bei öffentlichen Ausschreibungen 144
7.4.2 Auftragserteilung durch den privaten Auftraggeber 144
7.4.3 Zusätzliche Vertragsbedingungen zur VOB Teil B 147
7.5 Bauvertragsarten 149
7.6 Mitwirkung bei der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 7 150
8 Bauausführung 151
8.1 Am Bau Beteiligte 151
8.1.1 Auftragnehmer (nach § 4 VOB/B) 151
8.1.2 Bauleiter 152
8.2 Objektüberwachung nach HOAI, Leistungsphase 8 154
8.3 Aufgaben der Objektüberwachung 154
8.3.1 Qualitätskontrolle 155
8.3.2 Beweissicherung bei Nachbarbebauung 158
8.3.3 Bauzeitenplan 158
8.3.4 Terminkontrolle 160
8.3.5 Kostenkontrolle 162
8.4 Checkliste zur Ausführung 163
8.5 Baustelle 164
8.5.1 Baustelleneinrichtung 164
8.5.2 Checkliste zur Baustelleneinrichtung 165
8.5.3 Baustelleneinrichtungsplan 165
8.5.4 Baustellensicherheit - Baustellenverordnung 167
8.6 Aufmaß und Abrechnung von Bauleistungen 169
8.6.1 Grundlagen der Abrechnung 169
8.6.2 Prüfung der Abrechnung 170
8.6.3 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV, VOB Teil C) 171
8.7 Abnahme 171
8.8 Kostenfeststellung (dritte Ebene) 174
8.9 Objektübergabe - Dokumentation 174
9 BIM - Modeling und Management 175
9.1 Definition BIM 175
9.2 Regelwerke für BIM 176
9.3 Software und Schnittstellen für BIM 177
9.4 Kommunikation und Koordination in BIM 177
9.5 Praktische Umsetzung von BIM 179
9.5.1 Modeling - von der Linie zum Bauelement (3-D) 180
9.5.2 Mengen - Kosten - Leistungsverzeichnisse (5-D) 180
9.5.3 Terminplanung (4-D) 182
9.6 Vertragsgestaltung 182
9.7 Bedingungsfeld für den Einsatz von BIM 183
10 Objektbetreuung und Dokumentation 185
11 Anhang 187
11.1 Bauantrag - vereinfachtes Genehmigungsverfahren NRW 188
11.2 Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1 : 100) 190
11.3 Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1 : 100) 191
11.4 Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1 : 100) 192
11.5 Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1 : 100) 193
11.6 Baubeschreibung zum Bauantrag NRW 194
11.7 Schnitt A-A Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) 196
11.8 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) 196
11.9 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) 197
11.10 Seitenansicht Ost Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) 198
11.11 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) 199
11.12 Statistischer Erhebungsbogen 200
11.13 Berechnung der Flächen und Kennwerte 201
11.14 Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1 : 50) 202
11.15 Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1 : 50) 204
11.16 Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1 : 50) 206
11.17 Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1 : 50) 208
11.18 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 50) 210
11.19 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 50) 210
11.20 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1 : 50) 211
11.21 Schalplan Musterprojekt - Untergeschoss 212
11.22 Bewehrungsplan Matten Musterprojekt - Untergeschoss 214
11.23 Energieausweis Musterprojekt 215
Literaturverzeichnis 221
Stichwortverzeichnis 223