Praxis-Handbuch Bauleiter - E-Book (PDF) (eBook)

Titel 1
Impressum 5
Vorwort zur 2. Auflage 6
Vorwort zur 1. Auflage 8
Inhalt 10
Grundlagen 16
Bauprojekte 16
Am Bau Beteiligte 17
Bauleitung als komplexe Aufgabe 19
Bauleitervertrag 25
Vorbereitung einer Baustelle 34
Vorbereitende Tätigkeiten des Bauherrn 34
Strukturelle Weichenstellung 34
Bauu?berwachung nach HOAI 35
Bauleiter nach Landesbauordnung 42
Vorbereitung im Bauunternehmen 44
Organisation eines Bauunternehmens 44
Einsatzformen von Bauunternehmen 44
Unternehmer-Bauleiter 51
Ausfu?hrungsunterlagen 52
Bereitstellung durch den Auftraggeber 52
Mitwirkung des Auftragnehmers 57
Ausschreibung der Bauleistungen 65
Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung 65
Grobterminplan 70
Zeitliche Organisation der Ausschreibung 72
Ausschreibungsstrategien und Bildung von Vergabeeinheiten 74
Vertragsgestaltung und Sicherheiten 76
Gestaltung eines Bauvertrags 76
Sicherheitsleistungen 83
Baustellenverordnung und Arbeitssicherheit 87
Voranku?ndigung 88
Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans 88
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination 91
Erarbeitung der Unterlage (Baumerkmalsakte) des SiGeKo 100
Vergabe der Bauleistungen 100
Baudurchfu?hrung 112
Aufgaben des u?berwachenden Bauleiters und des Unternehmer-Bauleiters 112
Leistungsumfang nach HOAI und Landesbauordnungen 112
Vollmachten und Verantwortungsgrenzen des Bauleiters 113
Nicht delegierbare Bauherrenaufgaben 122
Pru?fen und Bereitstellen der Ausfu?hrungsunterlagen 123
Planunterlagen 123
Leistungsbeschreibung 133
Baugenehmigung 138
Stellungnahmen und Zuarbeit von Fachingenieuren 141
Örtliche Bedingungen an der Baustelle 142
Baustellenstart 147
Startgespräch intern 147
Startgespräche mit Bauunternehmen 168
Infrastruktur der Baustelleneinrichtung 169
Koordination mehrerer Gewerke 171
Routinetätigkeiten während der Bauausfu?hrung 176
Tages- und Wochenplanung des Bauleiters 176
Bautagebuch 177
Bauberatungen 182
Baustellenrundgang 189
Terminkontrolle 191
Qualitätskontrolle 194
Aufmaß und Abschlagsrechnungen 196
Schriftwechsel 198
Schlussrechnung 200
Dokumentation 202
Aktenordnung fu?r die Baustelle 202
Auftrag und Auftragsbestätigung 205
Protokolle von Bauherrenberatungen 206
Protokolle von Bauberatungen 207
Nachverfolgung und Protokollkontrolle 208
Nachhalten mu?ndlicher Festlegungen 208
Weiterer Schriftwechsel 209
Aufbewahrung von Originalen 210
Besondere Ereignisse während der Baudurchfu?hrung 212
Bauleiter als Problemlöser vor Ort 212
Änderungen der Bauausfu?hrung 214
Änderungsanordnungen des Bauherrn 214
Geänderte Rahmenbedingungen auf der Baustelle 227
Auflagen der Genehmigungsbehörden 228
Änderungswu?nsche des Architekten 229
Stundenlohn- oder Regiearbeiten 230
Alternativvorschläge vom Bauunternehmen 234
Eigenmächtige Leistungen von Bauunternehmen 237
Unterbrechungen während der Bauausfu?hrung 238
Bedenkenanmeldung 238
Anmeldung einer Behinderung 244
Unterbrechungen 257
Mehrkosten 258
Störfaktoren während der Bauausfu?hrung 259
Fehlender Terminplan des Ausfu?hrungsunternehmens 259
Insolvenz eines Ausfu?hrungsunternehmens 260
Streik 266
Höhere Gewalt 267
Schlechtes Wetter 267
Terminabweichungen 274
Unbestimmter Baubeginn 274
Fehlende Vorleistungen 274
Verzögerte Ausfu?hrung 276
Unterbrechung der Ausfu?hrung 280
Beschleunigung der Ausfu?hrung 281
Kostenabweichungen 282
Änderung der Abrechnungsmenge 282
Kosten aus Leistungsänderungen 284
Nachträge 293
Kosten aus Bauzeitverzögerung 294
Fehlende Aufmaße fu?r Rechnungen 301
Qualitätsabweichungen 302
Vorbereitung auf die Überwachungstätigkeit 302
Kontrollen vor Lieferung 303
Kontrollen während der Bauausfu?hrung 306
Einschalten Dritter zur objektiven Klärung 308
Ru?ge wegen mangelnder Qualität 308
Abhilfeanordnung 313
Bauabnahme und Objektu?bergabe 316
Vorbereitung der Abnahme 316
Zusammenfassen der laufenden Qualitätsnachweise 316
Absicherung durch Vorabbegehungen 321
Terminierung der Abnahmeschritte 322
Information an alle Beteiligten 324
Technische Unterstu?tzung der Abnahme 328
Abnahme von Nachunternehmerleistungen 331
Abnahme der Bauleistung 334
Formen der Abnahme 334
Wirkungen der Abnahme 336
Fertigstellung der Abrechnung 340
Förmliche Abnahme 343
Ausdru?ckliche Abnahme 344
Stillschweigende Abnahme 344
Fiktive Abnahme 347
Fristen fu?r das Abnahmebegehren 348
Technische Abnahmen 349
Allgemeines 349
Aufmaß 350
Vorabnahme, Zwischenabnahme 350
Rohbauabnahme 351
Abnahme durch externe Sachverständige 351
Feuerwehr 352
Gewerbeaufsicht 352
Hygieneinstitut 353
Beauftragungen 353
Verweigerung der Abnahme 354
Einvernehmliche Beurteilung der Ursachen 354
Strittige Beurteilung u?ber Abnahmefähigkeit 354
Mängelanspru?che 358
Gewährleistungszeitraum 358
Garantien 362
Funktionale Leistungsversprechen 362
Mitwirkung bei der Objektu?bergabe 362
Organisation der Objektu?bergabe 362
Dokumentationen 363
Kosten 366
Kostenplanung 366
Kosten-, Leistungs- und Ergebnisrechnung der Bauunternehmen 383
Kalkulationsverfahren 388
Kostensteuerung 397
Änderungs- und Nachtragsmanagement 406
Terminplanung 416
Grundlagen, Werkzeuge und Darstellungsmöglichkeiten der Terminplanung 416
Ebenen der Terminplanung 434
Terminplan als Steuerungsinstrument 442
Beschleunigungsmaßnahmen 449
Gestörte Bauabläufe 452
Qualität 456
Einfu?hrung 456
Prioritäten des Bauherrn 456
Methoden und Werkzeuge zur Qualitätsverbesserung 457
Building Information Modeling (BIM) 458
Einfu?hrung in BIM 458
Die verschiedenen Rollen beim Arbeiten mit BIM 465
Vorteile von BIM fu?r den Bauleiter 471
Nu?tzliche Hinweise 473
Qualitätsmanagementsysteme und Qualitätsmanagement planungen 480
Wissensmanagement im Bauprojekt und Dokumentationen 491
Anhang 504
Normenverzeichnis 504
Verzeichnis der Rechtsvorschriften 505
Literaturverzeichnis 506
Links 507
Verzeichnis der Arbeitshilfen 508
Sachwortverzeichnis 512