Plümecke - Preisermittlung im Holzbau (eBook)

Titel 1
Impressum 5
Vorwort 6
Inhalt 7
Grundlagen der Bauabwicklung 10
Bauverträge 12
Rechtsgrundlagen von Bauverträgen 12
Bauvertrag nach BGB als Werkvertrag 13
Bauverträge nach VOB als Allgemeine Geschäftsbedingung 14
Vergabe- und Vertragsordnung fu¨r Bauleistungen 15
VOB Teil A – Allgemeine Bestimmungen fu¨r die Vergabe von Bauleistungen –DIN 1960 15
VOB Teil B – Allgemeine Vertragsbedingungen fu¨r die Ausfu¨hrung vonBauleistungen – DIN 1961 16
VOB Teil C – Allgemeine Technische Vertragsbedingungen fu¨r Bauleistungen– DIN 18299 ff. 16
VOB Teil C – ATV Zimmer- und Holzbauarbeiten – DIN 18334 18
Vergu¨tungsarten 20
Vergabe und Angebotsbearbeitung 21
Vergabe nach BGB 21
Leistungs beschreibung 21
Pru¨fung und Wertung 22
Vergabeverhandlung 23
Vergabe nach VOB/A 23
Vergabearten 24
Leistungsbeschreibung 24
Eröffnungstermin 26
Pru¨fung und Wertung 26
Vergabeverhandlung 27
Weitere Vertragsunterlagen 27
Grundlagen der Angebotserstellung und der Bauauftragsrechnung 28
Vorarbeiten zur Preisermittlung 29
Angebotskalkulation 30
Auftrags-/Vertragskalkulation 30
Arbeitskalkulation 30
Nachtragskalkulation 31
Nachkalkulation 31
Kalkulationsirrtu¨mer des Bieters 31
Gleitklauseln 32
Kalkulation von Alternativ- und Eventualpositionen 34
Durchfu¨hrung der Kalkulation 35
Allgemeines 35
Die Kalkulation als Teil desRechnungswesens 35
Bauauftrags- und Baubetriebsrechnung 35
Durchfu¨hrung der Kalkulation 36
Kostengliederung der Kalkulation 36
Kalkulationsschritte 37
Kalkulationsverfahren 37
Kalkulation u¨ber die Angebotssumme 38
Vorgehensweise 38
Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistung 39
Kostenart Lohn 40
Kostenart Gerät 42
Kostenart Fremdleistungen 43
Kostenart Sonstige Kosten (SoKo) 43
Ermittlung der Gemeinkosten derBaustelle 43
Zeitunabhängige Kosten 44
Zeitabhängige Kosten 45
Ermittlung der umsatzbezogenen Gemeinkosten 45
Allgemeine Geschäfts kosten (AGK) 45
Wagnis und Gewinn 46
Bauzinsen 46
Auswahl der Zuschlagssätze fu¨r verschiedene Kostenarten 46
Ermittlung der Einheitspreise 47
Kalkulation mit vorbestimmten Zuschlagssätzen 47
Kalkulation mit Stundenverrechnungssätzen 48
Stundenverrechnungssatz nach dem Zuschlagsverfahren 48
Stundenverrechnungssatz direkt u¨ber die Kosten 48
Beispiel: Kalkulation der Holzbauarbeiten zweier Wohnhäuser 49
Bauaufgabe 49
Vorarbeiten zur Kalkulation 53
Berechnung des MittellohnesAP bzw. APSL 54
Lohngebundene Kosten (Lohnzusatz kosten) 55
Kalkulation u¨ber die Angebotssumme 58
Einzelkosten der Teilleistungen 58
Gemeinkosten der Baustelle 61
Ermittlung der Zuschlagssätze 64
Ermittlung der Einheits- und Gesamtpreise 65
Kalkulation mit vorausbestimmten Zuschlägen 67
Einzelkosten der Teilleistungen 67
Herleitung der Zuschlagssätze 67
Ermittlung der Zuschlagssätze 68
Ermittlung der Einheits- und Gesamtpreise 69
Ermittlung der Gerätekosten 71
Gerätekosten in derPreisermittlung 71
Grundlagen der Gerätekostenermittlung 71
Gerätevorhaltekosten 72
Betriebskosten 73
Herrichten zum Einsatz 74
Allgemeine Kosten 74
Leistungen der Baugeräte 74
Abbundanlagen/Bearbeitungszentren 74
Turmdrehkrane 74
Bauaufzu¨ge 75
Stapler 75
Autokrane 75
Anmietung von Baugeräten 75
Vorhaltekosten ausgewählter Baugeräte nach BGL 76
Vorhaltekosten ausgewählter Baugeräte nach einer Analyseder Holzbaujunioren Hessen 83
Musterbeispiel fu¨r dieErmittlung von Vorhaltekosten 84
Allgemeine Angaben zur Berechnungsgrundlage 84
Vorhaltekosten 84
Berechnung an Dritte 84
Vergu¨tungsanpassung während der Bauausfu¨hrung 85
Nachträge 85
Mengenänderung 86
Geänderte Leistung 87
Zusätzliche Leistung 89
Pauschalvertrag 90
Eigenmächtige Leistung 90
Selbstu¨bernahme, Entfall von Leistungen 90
Zusätzliche Planungsleistungen, Störung der Architekten und Ingenieurleistung 90
Stundenlohnarbeiten, Gleitklausel 90
Vorzeitige Vertragsbeendigung 91
Ku¨ndigung durch den Auftraggeber 91
Ku¨ndigung durch den Auftragnehmer 91
Mängel, Bedenken, Behinderungen und Unterbrechungen 94
Mängel 94
Bedenken 95
Behinderungen und Unterbrechungen 96
Abnahme und Abrechnung 97
Abnahme 97
Abrechnung 98
Aufmaß 99
Abschlagszahlungen 100
Schlusszahlung 100
Sicherheitseinbehalte 101
Vorberechnung – Baustoffe 102
Berechnung der Baustoffkosten frei Baustelle 104
Stoffarten und ihre Verrechnung 104
Baustoffe 104
Bauhilfsstoffe 104
Betriebsstoffe 104
Einkaufspreise 104
Kosten der Baustoffe 105
Baustahl 106
Warmgewalzte schmale I-Träger · I-Reihe 106
Warmgewalzte mittelbreite I-Träger · IPE-Reihe 107
Warmgewalzte breite I-Träger · HEB(IPB)-Reihe 107
Warmgewalzte breite I-Träger · HEA(IPBI)-Reihe 108
Warmgewalzte breite I-Träger · HEM/IPBv-Reihe 108
Warmgewalzter rundkantiger U-Stahl 109
Rundkantiger L-Stahl 109
Warmgewalzter gleichschenkligerWinkelstahl 109
Warmgewalzter ungleichschenkliger Winkelstahl 110
Rohre 110
Stahlrohre 110
Hohlprofi le fu¨r den Stahlbau 110
Band- und Flachstahl 111
Warmgewalzter Rundstahl 112
Kleineisen 113
Nägel und Drahtstifte 113
Runde Drahtstifte (DIN EN 10230-1) Flachkopf-Senkkopfnägel rund 113
Nägel und Drahtstifte in Sonderformen 113
Breitkopfnägel (DIN EN 10230-1) 113
Leichtbauplatten-Nägel 113
Rabitzhaken 113
Nägel fu¨r Maschinen-Nagelung(Maschinenstifte) 114
Kammnägel (Ankernägel) 114
Sparrennagel 114
Stabdu¨bel 114
Bauklammern aus Flacheisen, gelocht und ungelocht 115
Schrauben 115
Bauschrauben verzinkt, Vollschaft mit Mutter 115
Schnellbauschrauben 115
Gewindestangen verzinkt 115
Sechskant-Holzschrauben galvanisch verzinkt, DIN 571 115
Express-Anker 115
Geru¨stverankerung 115
Drahtwaren 116
Drähte 116
Drahtgefl echt mit viereckigen Maschen 116
Drahtgefl echt mit sechseckigen Maschen 116
Holzverbindungsteile 117
Du¨bel besonderer Bauart (DIN EN 912) 117
Scheibendu¨bel mit Dornen (GEKA) 117
Scheibendu¨bel mit Zähnen (Bulldog) 117
Scheibendu¨bel (Ringkeildu¨bel „Appel“) 117
Ringdu¨bel (Ringkeildu¨bel „Appel“) 117
Holzverbinder 118
Balkenschuhe 118
Balkenträger 119
Winkelverbinder 119
Zuganker 120
Sparrenpfettenanker 120
Windrispenband 121
Lochbleche/Lochblechstreifen 121
Bauholz, Sortierung und Gu¨tebedingungen 122
Allgemeines 122
Bauschnittholz nach DIN 4074 123
Schnittholz fu¨r Zimmererarbeiten nach DIN 68365 124
Sortierung von Bauschnittholz 125
Bauschnittholz nach DIN 4074 125
Konstruktionsvollholz 127
Gespundete Bretter aus Nadelholz nach DIN 4072 128
Holzabmessungen 129
Vorratskantholz und Konstruktionsvollholz 129
Abmessungen ungehobelter Bretter und Bohlen 130
Abmessungen gehobelter Bretter und Bohlen 130
Holzschutz undHolzschutzmittelbedarf 131
Holzschutz 131
Kosten fu¨r Strom, Wasser, Sozial- und Bu¨roeinrichtung 132
Anhaltswerte fu¨r den Strom- und Wasserverbrauch 132
Regelungen der Kostenu¨bernahme im Bauvertrag 132
Weiterverrechnung von Strom- und Wasserkosten an Nebenunternehmer 132
Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch des Abnehmers 132
Abrechnung mit pauschaliertem Kostenverteilungsschlu¨ssel 132
Abrechnungsvereinbarung Muster 134
Vorhaltekosten fu¨r Wasch- und Toilettenwagen 135
Vor- und Unterhaltskosten einer Miet-Chemikalientoilette 135
Vorhaltekosten fu¨r Unterkunftscontainer 136
Vorhaltekosten fu¨r Magazincontainer 136
Verrechnung der Nutzung durch Nebenunternehmer 137
Hauptberechnung 138
Generelle Vorbemerkungen 140
Arbeitszeitbedarf fu¨r Regelleistungendes Baugewerbes 140
Zimmer- und Holzbauarbeiten 142
Inhalt 142
Allgemeine Vorbemerkungen 142
Ladearbeiten 143
Ru¨stzeiten 143
Gerätevorhaltung 144
Bauholz liefern 144
Liefern und Abbund Dachkonstruktion 145
Nur Abbund Dachkonstruktion 146
Zulagen zu Abbund Dachkonstruktion 146
Abbund und Aufstellen (Richten) Dachkonstruktion 147
Abbund und Aufstellen (Richten) Dachgauben 148
Nur Aufstellen (Richten) 149
Holzschutz 149
Holzverbindungen 150
Verbindungs- und Befestigungsmittel 150
Dachschalungen 152
Dachschalungen an Gauben 153
Zulagen zu Dach- und Gaubenschalungen 154
Schalungen im Trauf- und Ortgangbereich 155
Stirnbretter, Stellbretter, Traufbohlen 156
Schalungen in Kehlen 156
Traufgesims als Kastengesims, Ortganggesimse 157
Kanthölzer bearbeiten 158
Dachlattungen 159
Abrissarbeiten Dach 160
Dachumdeckung 161
Dachdeckung 162
Dachfenster 164
Tragroste fu¨r Wandverkleidungen 165
Traglattung 167
Schalung und Bekleidungen an Wänden 169
Senkrechte Wandschalungen und Bekleidungen 170
Deckenbekleidungen 172
Holzfußböden 175
Verschläge 177
Hölzerne Tu¨ren 178
Holztreppen 178
Holzrahmenbau 180
Anhang 194
Vergabehandbuch 196
Maße und Gewichte 204
Literaturverzeichnis 205
Stichwortverzeichnis 206