Architektur der Bauschäden (eBook)

Dipl.-Ing. Joachim Schulz, geschäftsführener Gesellschafter der IGS Ingenieur-Gesellschaft Schulz ist Architekt, beratender Ingenieur und öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der IHK Berlin. An der Technischen Fachhochschule Berlin unterrichtet er als Lehrbeauftragter in den Bereichen Baustoffe und Bauschäden. Unter Mitarbeit von: Dipl.-Ing. (FH) Architektur Sabine Pütz, Sachverständige und Mitarbeiterin der Ingenieur-Gesellschaft Schulz.

Vorwort 5
Inhaltsverzeichnis 6
1 Einführung 11
1.1 DIN–Vorschriften, Zulassungen, Merkblätter 11
2 Keller 12
2.1 Abdichtung 13
2.1.1 Beton mit hohem Wassereindringwiderstand „Weiße Wanne“ 13
2.1.2 Mischbauweise Bitumen und Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) 18
2.1.3 KMB/Bitumendickbeschichtung 21
2.2 KG-Sockelfeuchtigkeit 25
2.3 Sockelfeuchtigkeit im ausgebauten Souterrain 26
2.4 Lichtschächte 30
2.4.1 PVC 30
2.4.2 Kellerlichtschächte 33
2.4.3 Lichtschächte innerhalb einer erforderlichen Wannenausbildung 34
2.4.4 Betonpflanzsteine 37
2.5 Müllunterfahrt 40
2.6 Steigendes Grundwasser 42
2.6.1 Nachträglicher Einbau einer „Weißen“ Wanne 42
2.6.2 Kellerausbau 44
2.6.3 Keller-Fußbodenbeschichtung 46
2.7 Dränage 47
2.8 Kelleraußentür 48
2.9 Kellerfenster 50
3 Treppen 51
3.1 Außen liegende Kellertreppen 52
3.2 Hauseingangstreppen 56
3.3 Terrassentreppen 58
3.4 Freitreppen 61
4 Tiefgaragen 63
4.1 Fußböden in Tiefgaragen 63
4.2 Rampenwände entlang Tiefgaragenrampen 66
4.3 Entwässerung von Tiefgaragenrampen 68
4.4 Rampengeländer für Tiefgaragenrampen 70
4.5 Luftschächte 73
4.6 Fußbodenbeschichtung in Tiefgaragen 75
5 Fassade 77
5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien 78
5.1.1 Terrassen 78
5.1.1.1 Hochparterre-Terrassen 78
5.1.1.2 Souterrain-Terrasse 80
5.1.1.3 Dachterrassen 82
5.1.2 Abdichtung 83
5.1.2.1 Bitumenbahnen 83
5.1.2.2 Alternative Abdichtung: Verbundabdichtung„Orange Polyethylen Matte“ 85
5.1.2.3 Alternative Abdichtung „Fußbodenbeschichtung“ 89
5.1.2.4 Balkonfußbodensanierung bei Altbauten 92
5.1.3 Abdichtungsaufkantung 97
5.1.3.1 Anschlüsse 97
5.1.3.2 Zink-Lochfraß 99
5.1.3.3 Türschwellenabdichtung 101
5.1.3.4 Entwässerungsrinnen 103
5.1.4 Gefälle 104
5.1.4.1 Balkonabdichtung im Gefälle 104
5.1.5 Entwässerung 106
5.1.5.1 Fußbodeneinlauf 106
5.1.5.2 Wartung von Fußbodeneinläufen 110
5.1.5.3 Fallrohre 111
5.1.5.4 Rinnen 114
5.1.5.5 Notüberläufe 115
5.1.6 Fußbodenbeläge 117
5.1.6.1 Betonwerkstein 117
5.1.6.2 Fliesen 118
5.1.6.3 Holzbohlen 121
5.1.6.4 Naturstein 124
5.1.6.5 Faserzementplatten 125
5.1.7 Balkonbrüstungen 127
5.1.7.1 Geschlossene Brüstungen 128
5.1.7.2 Offene Brüstungen 129
5.1.7.3 Geländer 134
5.1.7.4 Tropfkanten 137
5.1.7.5 Blumentröge aus Beton 139
5.1.7.6 Abdeckungen 140
5.1.7.7 Fugen zwischen der Balkonbrüstung 142
5.2 Fenster und Außentüren 144
5.2.1 Fenstermontage und Fensterabdichtung 144
5.2.2 Fensterbänke 145
5.2.2.1 Fensterbänke aus Aluminium 145
5.2.2.2 Fensterbänke aus Naturstein 148
5.2.2.3 Fensterbänke, so genannte „Rollschichten“ 149
5.2.3 Hauseingangstüren 151
5.3 Fassadenaufbau 153
5.3.1 Putzfassade 153
5.3.2 WDVS-Fassade 155
5.3.3 Vorgehängte Fassade 157
5.3.3.1 Fliesenfassade 157
5.3.3.2 Sichtmauerwerk 159
5.3.3.3 Algen- und Moosbildung auf WDVS 161
5.4 Fassadenverschmutzung 163
5.4.1 Einleitung 163
5.4.2 Mauerwerksabdeckung 163
5.4.3 Tropfkanten an Fensterbänken 165
5.4.4 Dachtraufe 167
5.5 Verfugung 168
5.6 Fassadensockel 169
5.6.1 Spritzwasser 169
5.6.2 Vorsprünge 172
5.7 Sichtflächenbewertung 173
5.8 Erker 182
6 Innenausbau 183
6.1 Bäder, WC- und Nassräume 183
6.1.1 Abdichtung von Fußboden und Wänden 183
6.1.2 Abdichtung von Türschwellen 185
6.1.3 Bade- und Duschwanneneinbau 187
6.1.4 Be- und Entlüftung innen liegender Bäder 190
6.1.5 Fliesenfußboden im Gefälle 191
6.1.6 Raufasertapeten bei Innenbädern 195
6.2 Fußbodenbeläge und -materialien 196
6.2.1 Estrich 196
6.2.1.1 Zementestrich 196
6.2.1.2 Anhydritestrich 198
6.2.1.3 Holzspanplatten 199
6.2.1.4 Gips- bzw. Trockenestrich 201
6.2.2 Natursteinfußboden 202
6.2.3 Parkett 203
6.3 Sichtflächenbewertung im Innenausbau 204
7 Dach 206
7.1 Steildach 206
7.1.1 Dampfsperre 206
7.1.2 Unterspannbahn 208
7.2 Flachdach 209
7.2.1 Abdichtung 209
7.2.1.1 Bitumenbahnen 209
7.2.2 Entwässerung 211
7.3 Glasdach 212
7.4 Dachraumausbau 214
7.4.1 Dachgauben 214
7.4.2 Sparrendämmung 215
7.4.3 Giebelwände 216
8 Außenanlagen 218
8.1 Geländeentwässerung 218
8.2 Gartenzaunsockel 220
8.3 Gartenzäune und Pfeiler 222
8.4 Grundstücksgrenzmauern 223
8.5 Betonpflastersteine 225
8.6 Rolltore 226
9 Schädlingsbefall 228
9.1 Schimmelpilz 228
9.2 Holzzerstörende Insekten 230
9.3 Echter Hausschwamm 231
9.4 Legionellen 233
10 Industriefußböden 235
10.1 Betonwerkstein 235
10.2 Keramikbeläge 237
10.3 Gewerbeküchen 240
10.4 Säureschutzbau/Molkereibetriebe 242
11 Anhang 245
12 Vorschriften, Literatur 249
12.1 Normen 249
12.2 Richtlinien, Merkblätter 253
12.3 Literatur 254
Sachwortverzeichnis 255