Handbuch des internationalen und ausländischen Baurechts (eBook)

Vorwort 5
Inhaltsverzeichnis 7
Abkürzungsverzeichnis 15
Glossar 29
Kapitel 1 Einführung 35
§ 1 Rechtsquellen 37
§ 2 Europarecht 39
I. Einführung 39
II. Niederlassungsfreiheit 55
III. Dienstleistungsfreiheit 56
IV. Vergaberecht 63
V. Europäisches Vertragsrecht 71
§ 3 Allgemeine Lehren des IPR 74
I. Einführung 74
II. Rechtsquellen 74
III. Einheitsrecht 75
IV. Verweisung: Rück- und Weiterverweisung 76
V. Rechtsspaltung 78
VI. Rechtswahl 78
VII. Objektive Anknüpfung 78
VIII. Qualifikation und Angleichung 79
IX. Zwingende Vorschriften 82
X. Ordre public 83
XI. Force majeure 83
Kapitel 2 Internationales Bauund Architektenvertragsrecht 86
§ 4 Bauvertragsstatut 87
I. Vorbemerkung zum Internationalen Schuldrecht 88
II. Einführung zur Rechtswahlfreiheit 95
III. Rechtswahlfreiheit 96
IV. Das objektive Vertragsstatut 102
§ 5 Reichweite des Bauvertragsstatuts 120
I. Zustandekommen des Vertrages 121
II. Wirksamkeit des Bauvertrages 131
III. Inhalt des Bauvertrages 132
IV. Erfüllung und Erfüllungswirkung 136
V. Leistungsstörungen 138
VI. Mängelgewährleistung 139
VII. Beweislast und gesetzliche Vermutungen 140
VIII. Kündigung 141
IX. Verjährung 141
X. Vertragsmanagement 142
§ 6 Internationales Architekten- und Ingenieurrecht 143
I. Einleitung 143
II. Anwendbares Recht 146
III. Zustandekommen des Vertrages 147
IV. Wirksamkeit des Architektenvertrages 148
V. Inhalt des Architektenvertrages 148
VI. Preisrecht 149
VII. Erfüllung 151
VIII. Leistungsstörungen 151
IX. Ergänzende Haftung 151
X. Checkliste für Architekten- und Ingenieurverträge75 152
Kapitel 3 Besondere Vertragstypen 153
§ 7 Generalunternehmervertrag 155
I. Vertragstyp 155
II. Vertragsstatut 155
III. Vertragsmuster 156
§ 8 Generalübernehmervertrag 157
I. Vertragstyp 157
II. Vertragsstatut 157
III. Vertragsmuster 157
§ 9 Bauträgervertrag 158
I. Vertragstyp 158
II. Vertragsstatut 158
III. Vertragsmuster 166
IV. Checkliste 167
§ 10 Baubetreuervertrag 169
I. Vertragstyp 169
II. Vertragsstatut 169
III. Vertragsmuster 170
§ 11 Guaranteed Maximum Price-Contracts 171
I. Vertragstyp 171
II. Vertragsstatut 182
III. Vertragsmuster 182
§ 12 Anlagenbauvertrag 185
I. Vertragstyp 185
II. Vertragsstatut 186
III. Vertragsmuster 188
§ 13 Ingenieurbauvertrag/EPC-Vertrag 3 198
I. Vertragstyp 198
II. Vertragsstatut 199
III. Vertragsmuster 199
§ 14 Subunternehmervertrag 203
I. Vertragstyp 203
II. Vertragsstatut 205
III. Vertragsmuster 209
§ 15 Rechtsanwaltsvertrag 210
§ 16 Verträge mit Regelungen zugunsten Dritter 211
Kapitel 4 Internationale Standardverträge 213
§ 17 Einführung in Vertragsstandards 215
I. Allgemeines 215
II. Der Nichterfüllungsstandard 217
III. Der Vorhersehbarkeitsstandard 217
IV. Der Management Standard 217
V. Der Anreiz-Standard 218
VI. Umsetzung der Philosophie 218
VII. Übersicht über einige spezifische Risiken und relevante Regelungen 220
VIII. Vergleichende Übersicht über die Vertragsstruktur38 224
IX. Stellungnahme 224
§ 18 Standardverträge 226
I. Überblick 227
II. Abfassen von Verträgen 238
III. Überblick über die FIDIC-Bedingungen (1999) 277
IV. Checklisten für FIDIC-Bedingungen 301
V. ORGALIME Turnkey Contract for Industrial Works 303
VI. Abwicklung von FIDIC-Verträgen 307
Kapitel 5 Vergaberecht der Weltbank 323
§ 19 Vergabeverfahren 325
I. Einleitung 325
II. Stand der Vergabebedingungen 326
III. Überblick über die Vergabebedingungen 327
IV. Ausschreibungsunterlagen für Bauarbeiten (SBDW’s) 330
V. Auswahlverfahren 332
VI. Entwicklung 333
§ 20 FIDIC Red Book 1987 334
I. Entstehung und Herkunft 334
II. Reihenfolge der Vertragsbestandteile 335
III. Vergütung 335
IV. Bauablauf 336
V. Ausführungsfristen, Behinderung und Unterbrechung der Ausführung 336
VI. Verteilung der Gefahr 338
VII. Abnahme (§ 12 VOB/B) 338
VIII. Kündigung durch den Auftraggeber (§ 8 VOB/B) bzw. den Auftragnehmer (§ 9 VOB/B) 339
IX. Haftung der Vertragsparteien (§ 10 VOB/B) und Mangelbeseitigungspflicht (§ 13 VOB/B) 339
X. Vertragsstrafe (§ 11 VOB/B) 341
XI. Streitbeilegung 341
Kapitel 6 Finanzierung und Sicherheiten im internationalen Baurecht 343
§ 21 Internationale Baufinanzierung 345
I. Zur Bedeutung der Kreditinstitute 345
II. Darlehensvertrag 346
III. Public Partnership/PFI-Procurement und andere Finanzierungsmodelle 348
IV. EU-Förderung 357
§ 22 Internationales Sachenrecht 358
I. Allgemeine Lehren 358
II. Eigentumsformen 359
III. Verfügungen über Eigentum 359
IV. Wandelbarkeit des Statuts 360
V. Eigentumsvorbehalt 360
VI. Bauhandwerkersicherung 362
§ 23 Internationale Forderungsbesicherung 368
I. Einführung 368
II. Sicherungsrechte 371
Kapitel 7 Nebengebiete 393
§ 24 Internationales Arbeitsrecht 395
I. Grundsätze 395
II. Baustellenrecht 396
III. Kündigungsschutzrecht 396
IV. Arbeitnehmerentsendung 396
V. ILO-Konvention 400
§ 25 Internationales Gesellschaftsrecht 403
I. Lex societas 403
II. Reichweite des Gesellschaftsstatuts 411
III. Wandelbarkeit 411
IV. ARGE 411
V. Vertretungsrecht 418
§ 26 Außervertragliche Schuldverhältnisse 420
I. Einleitung 420
II. Unerlaubte Handlungen 421
III. Andere außervertragliche Schuldverhältnisse 427
Kapitel 8 Internationales Verfahrensrecht 433
§ 27 Einführung in das Internationale Verfahrensrecht 435
I. Aspekte der Internationalen Prozessführung 435
II. Forum Shopping 437
III. Immunität 440
§ 28 Alternative Streitbeilegung (Alternative Dispute Resolution) 443
§ 29 Schiedsverfahren 450
I. Anwendbares Recht 451
II. Verfahrensrecht 456
III. ICC 456
§ 30 Ordentliche Gerichte 459
I. Prozessfähigkeit 459
II. Internationale Zuständigkeit 460
III. Verfahren 492
IV. Zustellung 502
V. Beweislast und Beweiserhebung 503
VI. Ermittlung und Anwendung ausländischen Rechts 505
VII. Vollstreckungsverfahren 506
Kapitel 9 Bewertungsrecht 511
§ 31 Bewertungsrecht 513
I. Problemstellung 513
II. Frankreich 514
III. England 517
IV. Österreich 518
V. Europäische Bemühungen 518
Kapitel 10 Ausländisches Recht 522
§ 32 Belgien 523
I. Allgemeines Vertragsrecht 523
II. Bauvertragsrecht 529
III. Architektenvertrag 546
IV. Öffentliche Aufträge 547
V. Grundstücksbedingungen 555
II. Bauplanungsrecht 559
III. Bauordnungsrecht 564
§ 33 Frankreich 570
I. Allgemeines Vertragsrecht 571
II. Bauvertragsrecht 578
III. Architektenvertrag 610
IV. Öffentliche Aufträge 618
V. Rahmenbedingungen 632
VI. Planungsrecht 638
VII. Baugenehmigung 641
§ 34 Italien 645
I. Allgemeines Vertragsrecht 645
II. Bauvertragsrecht 646
III. Architektenvertrag 649
§ 35 Österreich 651
I. Allgemeines Vertragsrecht 651
II. Bauvertragsrecht 654
III. Architektenvertrag 661
IV. Öffentliche Aufträge 662
§ 36 Polen 665
I. Allgemeines Vertragsrecht 665
II. Bauvertragsrecht 666
III. Anstellung polnischer Arbeitnehmer in Deutschland 672
IV. Grundstücksbedingungen 673
V. Planungsrecht 674
VI. Baugenehmigung 674
VII. Enteignung in Polen 677
§ 37 Schweiz 680
I. Allgemeines Vertragsrecht 680
II. Bauvertragsrecht 682
III. Architektenvertrag 686
IV. Standardbedingungen 687
V. Öffentliche Aufträge 688
V. Grundstücksbedingungen 690
VI. Planungsrecht 693
VII. Baugenehmigung 695
§ 38 Spanien 696
I. Allgemeines Vertragsrecht 696
II. Bauvertragsrecht 696
III. Architektenvertrag 698
IV. Öffentliche Aufträge 699
§ 39 Vereinigtes Königreich 700
I. Allgemeines Vertragsrecht 701
II. Bauvertragsrecht 712
III. Architektenvertrag 750
IV. Standardbedingungen 755
V. Öffentliche Aufträge 765
VI. Grundstücksbedingungen 766
VII. Planungsrecht 773
VIII. Baugenehmigung 773
§ 40 Türkei 780
I. Allgemeines Vertragsrecht 780
II. Bauvertragsrecht 781
III. Architektenvertrag 784
IV. Öffentliche Aufträge 784
V. Ausländische Direktinvestitionen 786
V. Öffentliches Baurecht 787
§ 41 Irland 789
I. Allgemeines Vertragsrecht 789
II. Bauvertragsrecht 790
III. Architektenvertrag/Ingenieurvertrag 790
IV. Öffentliche Aufträge 791
V. Grundstücksbedingungen 791
VI. Planungsrecht 793
VII. Bauordnungsrecht 794
§ 42 USA 795
I. Allgemeines Vertragsrecht 795
II. Rechtsquellen und Recherchehinweise 796
III. Allgemeines Vertragsrecht 798
IV. Übersicht über Vertragsmuster A-201 (1997) 813
V. Sonstiges 815
Kapitel 11 Vertragsmuster und Rechtsvorschriften 819
§ 43 Vertragsmuster 821
I. Ausführlicher Bauvertrag (GMP) 821
II. Bürgschaften und Garantien 860
§ 44 Internationale Standardbedingungen 870
I. FIDIC-Conditions (1999) 870
II. Weltbank Bietungsbedingungen 1032
III. Auszugsweise Übersetzung FIDIC Red Book 1987 1108
§ 45 Vorschriften 1125
I. EGBGB (Auszug) 1125
II. Europäisches Schuldvertragsübereinkommen (EVÜ) 1131
III. Europäische Gerichtsstands- und Vollstreckungsverordnung (EuGVVO) 1140
IV. Beweisverordnung 1158
V. Zustellungsverordnung 1164
VI. Auszug ZPO 1171
VII. UN-Schiedsübereinkommen 1182
VIII. ILO-Konvention 1189
IX. Europäische Vergaberichtlinien 1193
Stichwortverzeichnis 1235

§ 21 Internationale Baufinanzierung (S. 311-312)

Schrifttum
Bell, Will the Silver Book become the World Bank’s New Gold Standard? The Interrelationship between the World Bank’s Infrastructure Procurement Policies and FIDIC’s Construction Contracts, ICLR 2004, 164, Simpson, Cross Border Finance – a UK Lender’s Perspective, Immobilien &, Finanzierung 2004, 140, Chadakoff/Stein/Hübner, Finanzierungsmöglichkeiten von Gewerbeimmobilien in den USA-Teil 2, Immobilien &, Finanzierung 2002, 620, Huse, Use of the FIDIC Silver Book in the Context of a BOT Project, ICLR 2000

I. Zur Bedeutung der Kreditinstitute

Während früher Immobilien- und Baufinanzierungen eine nationale und lokale Sache waren, folgen die Kreditinstitute heute grenzüberschreitend den Märkten1. Gleichzeitig hat die Finanzierungspraxis der Kredit- und Finanzinstitute erheblichen Einfluss auf die Gestaltung von Bauverträgen. Dies gilt vor allem bei internationalen Bauvorhaben. Belegt wird dies z.B. durch die regelmäßigen Konsultationen namhafter Herausgeber von Baubedingungen und einschlägiger Verbände mit der Weltbank und ihren Unterorganisationen. Die Weltbank und andere Einrichtungen, die Baumaßnahmen finanzieren oder subventionieren, nehmen auf die Entwicklung von Bauverträgen und die Bedingungen für die Auftragsvergabe entweder direkten oder indirekten Einfluss, etwa indem sie eigene Vergaberegeln und -richtlinien entwerfen und veröffentlichen und indem sie namhafte Vertragsmuster für Vorhaben empfehlen oder vorschreiben, die sie finanzieren. Die EU hat seit Anfang 2001 die Vorschriften für das öffentliche Auftragswesen, die die begünstigten Länder bei Dienstleistungs-, Liefer- und Bauaufträgen einhalten müssen, im Leitfaden für die Vergabeverfahren im Rahmen von PHARE, ISPA und SAPARD ausführlich dargestellt.

Die Finanzinstitute drängen darauf, dass die von ihnen zur Verfügung gestellten Gelder wirtschaftlich und effizient verwendet werden, dass die Mittel ausschließlich für die Finanzierungszwecke eingesetzt werden, dass bei der Vergabe fairer Wettbewerb unter den Anbietern zugelassen wird und Transparenz herrscht sowie dass die Entwicklung lokaler Anbieter und Hersteller gefördert wird3. US-amerikanische Darlehensgeber sorgen oftmals für eine Kontrolle, um die Werthaltigkeit der Immobilie sicherzustellen4. Bei BOT-Projekten verlangen die Geld gebenden Einrichtungen häufig, dass Planung und Ausführung des Vorhabens in eine Hand gelegt werden5. Der Unternehmer soll das Planungs- und Mangelrisiko vollständig übernehmen, auch wenn sich die Vorgaben des Bestellers als fehlerhaft erweisen.

In einigen Staaten haben die Gesetzgeber direkt in die Finanzierungstechnik und Bauabwicklung eingegriffen und an den Schnittstellen Vorkehrungen dafür getroffen, dass die Finanzmittel ihren vorgesehenen Zwecken zugeführt werden (z.B. im Baugeldsicherungsgesetz oder in Frankreich Art. 1799-1 Code Civil). Art. 1799-1 Code Civil regelt zum einen, dass der Bauherr dem Unternehmer die Zahlung des Werklohnes garantieren muss, und zum anderen, dass Bankdarlehen in Höhe des Werklohnanspruches direkt an den Unternehmer auszukehren sind. Dient also die Finanzierung zur Errichtung eines Gebäudes, darf die Bank den Kredit nur im Verhältnis zum Baufortschritt freigeben und dies auch nur mit schriftlicher Zustimmung des Kunden. Beruht die Finanzierung des Käufers auf mehreren Kreditverträgen, hängt die Wirksamkeit der einzelnen Kreditverträge davon ab, dass alle anderen auch wirksam werden. Diese Regel findet allerdings nur Anwendung, auf Kreditverhältnisse, die wenigstens 10 % des Gesamtpreises ausmachen. Art. 1799-1 Code Civil ist zwingend und d’application immédiate.