Wohnen (eBook)

Eberhard von Einem lehrte als Professor für Stadt- und Regionalökonomie an der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin und ist seit 2011 Gastwissenschaftler am Center for Metropolitan Studies der Technischen Universität Berlin. 

Vorwort 5
Inhalt 11
1 Einführung: Der Markt wird es richten …. oder doch nicht? 13
1 Einleitung 13
2 Verzerrungen des Marktes 14
3 Soziale Schieflage 18
4 Ratlose Politik 22
5 Vorgeschichte des Buches 24
Literatur 28
2 Das verschlafene Jahrzehnt 29
1 Die Wende der Ideologie 29
2 Kurze Geschichte des sozialen Wohnungsbaus 32
3 Sparen, Sparen, Sparen 38
4 Investitionsblockaden 41
5 Verfassungsreform 2006 48
6 Fazit 50
Literatur 51
3 Mieten – Wohngeld – Kosten der Unterbringung 52
1 Einleitung 52
2 Die Mieten aus der Sicht der Bundesregierung 55
3 Die Mieten im Spiegel der Medien 60
4 Wohngeld und Kosten der Unterkunft 66
5 Die Kosten des Wohnens im Verhältnis zum Netto-Einkommen 74
Literatur 80
4 Gespaltener Wohnungsmarkt: Das Beispiel der Region Frankfurt/Main 81
1 Die Preisdynamik des Frankfurter Wohnungsmarkts seit 1990 81
2 Stadträumliche Ausdifferenzierung der Marktmietenentwicklung 89
3 Fazit: Soziale Folgen und die Grenzen antizyklischer Wohnungsmarktpolitik 99
3.1 Die Folgen räumlich divergenter Marktprozesse:Entmischung oder Erhalt preisgünstiger Lagen? 99
3.2 Planungs- und mietrechtliche Instrumente 102
3.3 Zeitliche Steuerung der Baulandbereitstellung 104
Literatur 106
5 Gespaltener Wohnungsmarkt: Berlin-Neukölln versus Berlin-Spandau 109
1 Einleitung 109
2 Zwei Berliner Stadtbezirke 110
3 Entwicklung der Wohnungsnachfrage 111
3.1 Bevölkerungsentwicklung 112
3.2 Bevölkerungsstruktur 119
3.3 Haushaltsnettoeinkommen 120
4 Entwicklung des Wohnungsangebots 120
4.1 Wohnungsbestand 121
4.2 Wohnungsneubau 122
4.3 Mietwohnungspreis 124
5 Auswirkungen 129
Literatur 132
6 Demographischer Wandel – zurück in die Innenstädte? 134
1 Demographische Rahmenbedingungen 134
2 Regionale Unterschiede – Innenstädte als Magneten 139
3 Dunkelziffer: Ungenauigkeiten der demographischen Eckdaten 144
Literatur 151
7 Demographischer Wandel – Befragung der nächsten Generation 153
1 Wohnfläche pro Kopf 153
2 Wohnwünsche 158
3 Wohnwünsche der nächsten Generation 160
4 Multi-lokales Wohnen 163
Literatur 166
8 Warum keine Wohnungen für Haushalte mit niedrigen Einkommen gebaut werden 167
1 Baukosten 168
2 Mikroökonomische Restriktionen 170
Literatur 179
9 Der Wohnungsmarkt im Fadenkreuz deutscher und internationaler Kapitalanleger 180
Literatur 187
10 Unsere erste Wohnung: ein Zimmer, Küche Außenklo …* 188
11 Gentrification und das Ende der Berliner Mischung 197
1 Von der Mieterstadt zur Stadt der steigenden Mieten 198
1.1 Mietentwicklung in Berlin 198
2 Ende der Berliner Mischung: Soziale und Sozialräumliche Konsequenzen 205
2.1 Sinkende Wohnversorgungsquote 205
2.2 Wohnungsnotstand im unteren Preissegment 207
2.3 Beginnende Verdrängung an den Stadtrand 211
3 Berlins Gentrification Mainstream 214
3.1 Neue Geographie der Aufwertung 215
3.2 Gesichter der Aufwertung 219
4 Erklärungsversuche 223
4.1 Zuwanderung und Marktversagen 223
4.2 Ertragslücken und Marktekstase 226
4.3 Staatsversagen (2.000) 230
5 Zusammenfassung und Schlussfolgerungen 232
Literatur 233
12 50 Jahre Stadterneuerung – der Blick in eine ungewisse Zukunft* 238
1 Stadterneuerung im historischen Rückblick 238
2 Ungewisse Zukunft der Stadterneuerung 246
3 Fazit 249
Literatur 253
13 Zukunft der großen Wohnsiedlungen 254
1 Ein Blick zurück 254
1.1 Der Siedlungsbau der Weimarer Republik 254
1.2 Städtebau: die offene Stadtlandschaft 255
1.3 Einheit von Wohnungsbau und Gemeinbedarf 255
1.4 Krisenfestes Wohnen zur Miete 256
2 Organisierte Wohnungswirtschaft als Partner der Kommunen 256
2.1 Kritik am Großsiedlungsbau 256
2.2 Große Wohnsiedlungen sind vielfältig – die Handlungsbedarfe unterschiedlich 257
2.3 Vom Krisenfall „Großsiedlung“ zur zukunftsfähigen„ Großen Wohnsiedlung“ 258
2.4 Keine Verengung auf „Platte“ und „Hochhaus“ 258
2.5 Neue Stufe der Erneuerung von großen Wohnsiedlungen 259
2.6 Erfahrungsaustausch über Kompetenznetzwerk 260
14 Kommunale Handlungskonzepte und Ansätze zur Feinsteuerung 263
1 Handlungsbereiche der Kommunen 263
1.1 Priorisierung des Wohnungsneubaus: KonzeptuelleUnterlegung und Einbindung der relevaten Akteure 266
1.2 Exemplarische kommunale Ansatzpunkte zur Preisdämpfung 270
1.3 Integration der Ansätze zur Sicherung der Bezahlbarkeit des Wohnens 274
2 Schlussfolgerungen 278
Literatur 279
15 Wohnungspolitik in Not 280
1 Änderungen des Mietrechts: die „Mietpreisbremse“ 283
2 Öffentliche Förderung 293
3 Antizyklische Wohnungspolitik 298
4 Filtering 303
5 Handlungsmöglichkeiten der Kommunen 305
6 Eigentumsmarkt 307
7 Baugruppen 311
8 Wiederbelebung der Gemeinnützigkeit 314
9 Gespaltener Wohnungsmarkt 315
Literatur 319
Autorinnen und Autoren 321