Unser Haus - von der Planung bis zur Abnahme

Jörg Stroisch arbeitet als selbstständiger und freier Journalist. Seine Themenschwerpunkte sind informative Ratgeberartikel rund um die privaten Finanzen und unterhaltsame Reisereportagen. Bevor er im Juli 2002 sein eigenes Journalistenbüro gründete, war er als Immobilienredakteur bei und Onlineredakteur.

INHALT

Schritt für Schritt zum Traumhaus
- Die Vorbereitungsphase
- Die Vertrags- und Planungsphase
- Die Bauphase
- Die Abnahmephase
- Passive Wärmenutzung
- Schritt-für-Schritt-Guide: Planung des Hausbaus

Die Vorbereitungsphase
- Welches Haus kann ich mir leisten?
- Den Hausbau finanzieren
- Die Grundstückssuche
- Die Schätzung der Baukosten
- Schritt-für-Schritt-Guide: Planen und durchführen

Die Vertrags- und Planungsphase
- Baupläne und ihre Tücken
- Den Vertrag richtig abschließen
- Wichtige Versicherungen für den Bauherrn
- Rechts-Check: Kauf- und Bauvertrag

Die Bauphase
- Wer ist bei der Bauüberwachung wofür zuständig?
- Die verschiedenen Gewerke am Bau

- Abbruch und Rodung
- Erdarbeiten, Baugrube und Unterfangungsarbeiten
- Wasserhaltungsarbeiten
- Rohbau
- Dach
- Fenster und Rollladen
- Haustechnik
- Putz- und Fassadenarbeiten
- Estrich
- Außen- und Innentüren
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge
- Kleine Materialkunde für das Haus
- Rechts-Check: Mängel rügen

Das Architektenhaus
- Massivbauweise - Stein auf Stein
- Den Architekten auswählen
- Praxisbeispiel: ein Bungalow vom Architekten
- Bauzeitenplanung
- Baukostenkalkulation
- Kosten-Check: Baukosten und Einsparmöglichkeiten

Schlüsselfertig bauen
- Das Haus vom Bauträger
- Die unterschiedlichen Ausbautypen
- Praxisbeispiel: Einfamilienbungalow als Reihenhaus
- Rechts-Check: Unterlagen für die Baugenehmigung

Fertighaus - Bauen ab Werk
- Vorteile von Holzfertighäusern
- Praxisbeispiel: Bungalowhaus in Fertigbauweise
- Schritt-für-Schritt-Guide: Hersteller finden

Die Abnahmephase
- Was eine Endabnahme bedeutet
- Der Ablauf der Endabnahme
- Nach der Abnahme
- Schritt-für-Schritt-Guide: Die richtige Abnahme

Energiesparendes Bauen:

passive Wärme nutzen
- Staatlich angeordnetes Sparen
- Grundlagen für den Neubau
- Die Möglichkeiten zur Wärmegewinnung
- Exkurs: Strom sparen und erzeugen
- Staatliche Förderprogramme im Überblick
- Kosten-Check: Ökohaus

Glossar

Nützliche Adressen und Websites

Bildquellenverzeichnis

Register

Leseprobe aus dem Kapitel "Die Vorbereitungsphase" (S. 22-23) DIE VORBEREITUNGSPHASE Wenn Sie in diesem Abschnitt Ihres Bauvorhabens nicht aufpassen, legen Sie die Grundlagen für spätere Kostentreiber. Und deshalb gilt: Wer gut plant, spart am Ende viel Geld. Aber dies gilt nicht nur für die Grundstückssuche, sondern auch für Fragen des Budgets und der Finanzierung. „Kaufen statt mieten" - mit dieser Formel buhlen Makler und Bankiers um die Gunst der Bauwilligen. Die Miete in den Hausbau investieren und dabei Besitz schaffen, und alles bei gleich bleibenden Monatskosten, damit stoßen sie bei vielen Kunden auf offene Ohren. Doch eine realistische und ehrliche Kostenplanung lässt sich schon in der Entwurfsphase nicht auf diese einfache Formel reduzieren. Zu Beginn steht erst einmal der Kassensturz, bei dem Sie feststellen, wie viel Budget Sie überhaupt monatlich nachhaltig zur Verfügung haben. Diese Rechnung scheint auf den ersten Blick einfacher, als sie tatsächlich ist. Auf keinen Fall sollten Sie sich hier in die eigene Tasche lügen und die Zahlen schönreden, denn nur eine ehrliche Aufstellung bringt Sie Ihrem Ziel näher. Der größte Kostenfaktor beim Hausbau ist nicht, wie häufig angenommen, der Bau selbst, sondern meist das Geld von der Bank. Für einen Euro Bau- und Kaufgeld für Haus und Grundstück müssen Sie einen weiteren Euro für die Finanzierungskosten einplanen. Umso wichtiger also, dass Sie eine kostengünstige Form der Baufinanzierung wählen. Nun gilt es aber auch noch, das richtige Grundstück zu finden, das nicht nur einen guten Zuschnitt bietet, sondern auch in der Wunschgegend, oder zumindest ganz nah dran, liegt. Oft gestaltet sich die Suche danach sehr schwierig und zieht sich über Jahre hin. Erst wenn die Suche erfolgreich war, macht es Sinn, sich um die konkrete Bauplanung und die damit verbundenen Baukosten Gedanken zu machen. Hier gibt es zwar gängige Schätzmethoden, der sicherste Weg ist allerdings das Einholen von Angeboten. Gerade hier können Sie durch eine professionelle Vorgehensweise viel Geld sparen. Und da Sie mit der Grundstückssuche und der Baukostenschätzung schon zwei wesentliche Punkte für die konkrete Gesamtwertermittlung Ihrer Immobilie gesammelt haben, gibt es im Exkurs noch ein paar weitere Tipps, denn das Ergebnis kann bei falschen Ausgangsdaten ernüchternd sein. Blenden Sie diese Sichtweise nicht aus, sondern beschäftigen Sie sich intensiv damit, was an Ihrem Bau Werte schafft und was nur kostet.