Lowest Budget

Thomas Drexel ist einer der meistgelesenen Architekturbuchautoren des deutschsprachigen Raums. Wenn er nicht gerade auf Recherchereisen ist, lebt und arbeitet er in Augsburg und Friedberg. Nach mehreren Jahren Tätigkeit in einem Architekturbüro schreibt er heute über die Themen Bauen, Wohnen und Renovieren und fotografiert Architektur von ihrer schönsten Seite.

Einf?hrung Noch g?nstiger als g?nstig bauen ? die Anleitung dazu liefert LOWEST BUDGET! Das Buch macht Lust auf g?nstiges Bauen und beweist, dass kompakte, mit engem Kostenrahmen erstellte H?er durchaus sehr attraktiv aussehen und h?chste Innenraumqualit?besitzen k?nnen. Gr??enteils f?r das Wohnen bestimmt, aber immer daf?r geeignet, zeigen 24 vorbildhafte Beispiele, wie ansprechend und doch ?erst preiswert gebaut werden kann ? im Grunde das Ziel jeder Bauherrin und jedes Bauherrn. Ganz gleich, ob man keine Lust auf ?Hei?adelfinanzierungen? oder einfach keinen Bedarf f?r eine Luxusvilla hat, hier findet jede Bauherrin und jeder Bauherr zu seinem g?nstigen Traumhaus! Ob ein Haus teuer oder billig wird, h?t von einer Reihe von Faktoren ab. Bauherren, f?r die Kosten keine Rolle spielen und die mit ihrem Haus im wahrsten Sinne um jeden Preis renommieren m?chten, werden 50.000 oder 100.000 Euro Baukosten mehr oder weniger als Peanuts empfinden. F?r alle anderen jedoch findet sich in diesem Buch eine Vielzahl praktischer Hilfen und wichtiger Vorzeigeprojekte, um das eigene g?nstige Architekten-Haus Wirklichkeit werden zu lassen. Zahlreiche Neubauten ? vom strahlend wei?n Giebelhaus ?ber den roten Kubus im Bauhaus-Gewand und das gl?rne Loft-Atelier bis zum futuristischen Haus im Gr?nen ? zeigen die gesamte Bandbreite des Bauens mit kleinem Budget. Dabei m?ssen es gar nicht immer knappe Finanzen sein, sondern oft ist es einfach eine sehr reizvolle Aufgabe, mit bescheidenen Mitteln das Optimum an Architektur zu erreichen. Hinsichtlich Fassaden- und Innenraumgestaltung wie auch Grundriss und Erschlie?ng bieten die H?er alles, was man von bester Architektur erwarten darf. Insgesamt also das genaue Gegenteil von billig und stattdessen viele ?berraschend preisg?nstige Wohn-Kunstwerke mit h?chstem Wohnwert. Die detaillierten textlichen Ausf?hrungen, Baudatentabellen und Pl? zu den vorgestellten Projekten versorgen den Leser mit reichlich praktisch verwertbarem Detailwissen. Kosten sparende Planung, optimale Raumausnutzung, preiswerte Baumaterialien und Konstruktionsweisen, die Vermeidung unn?tiger Arbeitsg?e, der Verzicht auf Luxus und ein auch auf Dauer preiswertes, nachhaltiges Baukonzept sind die wichtigsten Bausteine. Das Buch zeigt, wie aus diesen Elementen das perfekte LOWEST-BUDGET-Haus wird. Einf?hrung Ein Haus unter 125.000 Euro ? wie geht denn das? Das Ziel, ein Haus f?r kleine Familien, Paare oder Singles mit geringem Budget zu bauen, erfordert von Beginn der Planung bis zum Abschluss der Bauarbeiten hohe Disziplin auf Seiten aller Beteiligten. Bauherren und Architekten m?ssen mit vollem Einsatz f?r das Ziel arbeiten. Ein kleines Budget vorzugeben hei? auch, bewussten Verzicht zu ?ben. Wer nicht auf Luxus in puncto Wohnfl?e und Ausstattung verzichten m?chte, wird den gesetzten Kostenrahmen nicht einhalten und dies auch vom Architekten nicht erwarten k?nnen. Sp?re Zusatzw?nsche sind hier ebenfalls nur dann m?glich, wenn daf?r an anderer Stelle eingespart werden kann. Die im Projektteil dieses Buchs aufgef?hrten Beispiele erzielen ihre geringen Kosten auf unterschiedliche Weise und durch verschiedene Faktoren ? etwa durch eine kompakte Gestaltung des Geb?es, durch eine koh?nte Planung, den Einsatz g?nstiger Baumaterialien oder durch den Einsatz der eigenen Arbeitskraft. Aber es finden sich darunter auch viele Projekte, die ohne oder mit nur wenig Eigenleistung verwirklicht werden konnten. Hier sind selbstverst?lich besondere Anstrengungen n?tig, um das Sparziel bei hoher Architekturqualit?dennoch zu erreichen. Die Baukosten sind als Gesamtkosten brutto, also einschlie?ich der landes?blichen Mehrwertsteuer, Nebenkosten und der gezahlten Honorare (ohne Au?nanlagen) angegeben und erm?glichen daher eine optimale Beurteilung der tats?lichen finanziellen Aufwendungen. G?nstig bauen mit kostenbewusstem Architekten Vorurteile von der Art, Architekten w?rden den Hausbau immens verteuern, geh?ren zu den lieb gewordenen Allgemeinpl?en. Nat?rlich gibt es auch unter den Planern solche, die an kostenbewusstem Bauen kein Interesse haben, aber bei der Auswahl des richtigen Architekten zahlt sich das Vertrauen auf Kompetenz im wahrsten Sinne aus. Es kommt dann weit mehr als das aufgewendete Honorar in Form von Einsparungen, eines guten Grundrisses mit perfekter Raumausnutzung und hoher Wohnqualit?wieder zur?ck. Ein kompetenter und engagierter Architekt wird insbesondere auf folgende, in starkem Ma?kostenrelevante Aspekte achten: eine ganzheitlich kosteneffiziente Planung ? von der Auswahl des Grundst?cks bis zum Einzug ? Grundriss mit optimaler Raumausnutzung und entsprechender Einsparung an kostenrelevantem Bauvolumen ? gutes Verh?nis von Au?nwandfl?en zu Raumvolumen/Wohnfl?e ? genaue Auswahl der eingesetzten Bauteile und Materialien nach Kosten und Qualit? ? kompetente Abwicklung der Auftragsvergabe nach Kosten und Qualit? ? Einsatz g?nstiger Produktions- und Bauweisen (z.B. Vorfertigung, Fertigbauteile, Verwendung einheitlicher Komponenten) ? reibungsloser, das hei? Zeit sparender Ablauf des Bauprozesses durch detaillierte Bauzeitenplanung und genaue Kontrolle der Arbeiten. Das wichtigste Kriterium bei der Auswahl des Architekten sollte neben der Sichtung gebauter Referenzobjekte das gemeinsame Verst?nis sein. Stimmt die ?Chemie? ?berhaupt nicht oder besteht kein Interesse am Sparkonzept, geht man besser wieder auseinander, denn das Vertrauensverh?nis zwischen Bauherrschaft und Architekt ist entscheidend nicht nur f?r das Gelingen des Hausbaus als solchem, sondern auch f?r die Einhaltung des Kostenrahmens. Eine m?glichst fr?hzeitige Einschaltung des Architekten empfiehlt sich immer ? am besten schon beim Grundst?ckskauf. Eine schwierige Lage (etwa an einem steilen Hang) kann hohe Erschlie?ngskosten verursachen, problematischer Bauuntergrund kann die Kosten f?r die Fundamentierung in die H?he schnellen lassen und ein ung?nstiger Zuschnitt der Parzelle das gesamte Hauskonzept Makulatur werden lassen. Kostenkontrolle von Anfang an Wenn es das erkl?e Ziel ist, ein g?nstiges Haus zu bauen, sollte in jedem Fall eine pers?nliche, verbindliche Kostenobergrenze formuliert werden, die auch dem Architekten bekannt sein muss. Um sicher zu sein, dass alle Beteiligten vom Gleichen reden, muss von identischen Zahlen ausgegangen werden. Am einfachsten und f?r die Bauherrschaft am besten nachvollziehbar ist die Rechnung mit Gesamt-Bruttokosten, die alle Steuern, Nebenkosten und Honorare sowie alle Nebengeb?e einschlie?n sollte. Abgesehen vom Architektenhonorar (und nat?rlich den Handwerkerkosten) fallen in der Regel Kosten f?r Statik, Brandschutz, Entw?erung und f?r das Energiegutachten an.