101 Fallen auf dem Weg zur eigenen Immobilie

RA Helmut Aschenbrenner ist Schlichter und Schiedsrichter in Bausachen, Mitglied der ARGE Baurecht im DAV und Referent für Baurecht, München.

Ulrike Gantert ist Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht sowie Schlichterin/Schiedsrichterin für Baustreitigkeiten. Sie ist in einer Münchener Baurechtskanzlei tätig und Mitglied der ARGE Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein. Seit mehreren Jahren hält sie Fachseminare und publiziert zu bau- und architektenrechtlichen Themen.

Das bietet Ihnen dieses Buch:
- Soll ich ein Haus kaufen oder bauen?
- Wie viel Zeit habe ich?
- Wie individuell soll mein Haus sein?
- Mit wie vielen Ansprechpartnern habe ich es zu tun?
- Will ich von den Erfahrungen anderer profitieren?

Hauskauf – vom Angebot zum Vertrag:
- Falle 1: Kaufen Sie nicht unter Zeitdruck
- Falle 2: Tücken bei der Reservierungsvereinbarung
- Falle 3: Unsicherheiten bei der Gewährleistung
- Falle 4: Vertrag nicht kritisch geprüft
- Falle 5: Wenn die Bindefrist nicht geregelt ist
- Falle 6: Wenn der Grundbuchauszug fehlt
- Falle 7: Unklare Grundstücksgröße
- Falle 8: Vereinbaren Sie keine überhöhten Raten
- Falle 9: Wechsel der Sicherung
- Falle 10: Fehlende Freistellungserklärung
- Falle 11: Formmängel wegen Scheingeschäften und Nebenabreden
- Falle 12: Formunwirksamkeit bei bereits errichteten Gebäuden
- Falle 13: Der Notar ist kein persönlicher Interessenvertreter
- Falle 14: Die Abmachungen im Vertrag nicht hinterfragt
- Falle 15: Verdeckter Bauträgervertrag als Mittel zum Steuernsparen
- Falle 16: Unklare Regelung zu den Erschließungskosten
- Falle 17: Bindung an Mehrheitsbeschlüsse
- Falle 18: Rechte und Pflichten beim Erbbaurecht nicht überprüft
- Falle 19: Verdeckte Erhöhung eines Pauschalpreises
- Falle 20: Einschränkungen beim Leistungsverweigerungsrecht
- Falle 21: Beschränkung der Mängelansprüche geht zu weit
- Falle 22: Missverständliche Klauseln zur Beschränkung der Mängelrechte
- Falle 23: Abtretung der Mängelansprüche gegen Baubeteiligte an den Erwerber
- Falle 24: Vertragsinhalte nicht kritisch hinterfragt
- Falle 25: Wenn die Baubeschreibung fehlt
- Falle 26: Unverständliche technische Angaben in der Baubeschreibung
- Falle 27: Ungenaue Preisangaben
- Falle 28: Wenn die gewünschte Nutzung nicht klar ist
- Falle 29: Vertrag ohne Rangklauseln
- Falle 30: Ungenaue Angaben im Vertrag
- Falle 31: Fehlende Bauunterlagen
- Falle 32: Wenn Regelungen zu den Erschließungskosten fehlen
- Falle 33: Formbedürftigkeit der Sonderwunschvereinbarung
- Falle 34: Kein Anspruch auf Sonderwünsche
- Falle 35: Der Sonderwunsch als Preisfalle
- Falle 36: Der Sonderwunsch als Haftungsfalle

Hauskauf – die Bauerstellungsphase:
- Falle 37: Den angegebenen Leistungsstand einfach akzeptiert
- Falle 38: Zur Fälligkeit von Abschlagsraten
- Falle 39: Umkehr der Beweislast nach Abnahme

Hauskauf – Fertigstellung, Bezugsfertigkeit, Übergabe und Abnahme:
- Falle 40: Wenn kein Fertigstellungstermin festgelegt wurde
- Falle 41: Keine Regelung der Vertragsstrafen
- Falle 42: Einzug trotz wesentlicher Mängel
- Falle 43: Fiktion der Abnahme
- Falle 44: Abnahme trotz fehlenden Protokolls
- Falle 45: Falsche Angabe zur Grundstücksgröße
- Falle 46: Endgültige Abrechnung
- Falle 47: Klage auf Auflassung ohne vollständige Bezahlung

Hausbau auf dem eigenen Grundstück:
- Falle 48: Was umfasst der Festpreis?
- Falle 49: Kosten für die Unterkellerung
- Falle 50: Wenn eine Komplettheitsklausel fehlt
- Falle 51: Wenn die Leistungsphase 9 ausgeklammert wird

Hausbau – Verträge mit den am Bau Beteiligten:
- Falle 52: Hohe Kosten bei der Akquisition
- Falle 53: Zu schnell zu umfassend beauftragt
- Falle 54: Keine Auskunft übers Honorar
- Falle 55: Unüberlegte Honorarvereinbarung
- Falle 56: Honoraranspruch über dem Mindestsatz nur bei ausdrücklicher Vereinbarung
- Falle 57: Wenn Sie Honorare zu spät vereinbaren
- Falle 58: Keine Sicherheit bei Pauschalhonorar
- Falle 59: Angaben zu den Vertragsparteien und zum Leistungsumfang sind ungenau
- Falle 60: Vertrag ohne Kostenlimit

Hausbau – die Ausschreibungsphase:
- Falle 61: Die Angebote sind nicht vergleichbar
- Falle 62: Frühstart bei der Ausschreibung
- Falle 63: Der vorläufige Gesamtpreis ist nicht der endgültige
- Falle 64: Missverständnisse wegen „Pauschalpreis“
- Falle 65: „Pauschal“ bedeutet nicht zwingend Pauschalvertrag
- Falle 66: Das billigste Angebot ist nicht immer das beste
- Falle 67: Ungenaue Benennung der Parteien
- Falle 68: Unklare Beschreibung der geschuldeten Leistung
- Falle 69: Wenn der Verrechnungsmodus nicht klar ist
- Falle 70: Vereinbarungen zu Abschlags- und Vorauszahlungen fehlen
- Falle 71: Vereinbarungen über Nachlass oder Skonto sind ungenau
- Falle 72: Unzureichende Bestimmung der Ausführungsfristen
- Falle 73: Die Vereinbarungen über Vertragsstrafen sind unwirksam

Hausbau – die Bauerrichtungsphase:
- Falle 74: Abschlagszahlungen für Teilleistungen
- Falle 75: Tücken bei der Nachbesserung
- Falle 76: Bautenstand nicht dokumentiert
- Falle 77: Keine Reaktion auf Behinderungsanzeige
- Falle 78: Bauhandwerkersicherungsgesetz greift nicht bei privatem Hausbau
- Falle 79: Änderungs- oder Zusatzwünsche
- Falle 80: Vergütungsfolge der freien Auftraggeberkündigung

Hausbau – Fertigstellung und Abnahme:
- Falle 81: Nacherfüllungsrecht nicht eingeräumt
- Falle 82: Wenn der Vertragsstrafenvorbehalt fehlt
- Falle 83: Ende der Frist bei Nichtprüfbarkeit
- Falle 84: Sicherheitseinbehalt vorzeitig ausbezahlt
- Falle 85: Falsche Abrechnung der Regiearbeiten
- Falle 86: Aufforderung zur Preisanpassung
- Falle 87: Verzicht auf den Einbehalt
- Falle 88: Zweimonatige Prüffrist nicht beachtet

Die Gewährleistungsphase:
- Falle 89: Abtretung von Mängelansprüchen
- Falle 90: Das Recht auf Nacherfüllung
- Falle 91: Das Argument Unverhältnismäßigkeit
- Falle 92: Mängel am Gemeinschaftseigentum
- Falle 93: Rücktritt vom Vertrag
- Falle 94: Fehlende Übersicht bei der Haftung
- Falle 95: Unterschiedliche Verjährungsfristen
- Falle 96: Kurze Verjährung der Mängelansprüche beim Grundstück
- Falle 97: Verjährungshemmung durch Mahnbescheid
- Falle 98: Irrtum beim Hemmungsgrund
- Falle 99: Eine Mängelanzeige allein reicht nicht
- Falle 100: Fehler beim Berechnen der verlängerten Verjährungsfristen
- Falle 101: Verbrauch der Mängelrüge
- So legen Sie Konflikte bei