Eigentumswohnung (eBook)

Der Autor Falk Ostmann ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sowie für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er hat bereits u.a. den Ratgeber "Recht und Verträge beim Hausbau" veröffentlicht.

1 Die Auswahl der Wohnung 13
1.1 Das Wohnungsangebot 14
1.2 Die Suche: Zugänge zum Angebot 20
1.3 Die Auswahl des konkreten Kaufobjekts 24
1.4 Preisvergleiche u. Wertermittlungen 29
2 Überlegungen zur Finanzierung einer Eigentumswohnung 31
2.1 Der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung 33
2.2 Ihre persönliche Finanzierungsplanung 37
2.3 Die Finanzierung für den Kauf 38
2.4 Die Nebenkosten 44
2.5 Gemeinsamer Erwerb einer Eigentumswohnung 45
5 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung 75
5.1 Wohnung aus zweiter Hand 76
5.2 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen
77
5.3 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig?
81
5.4 Die laufenden Nebenkosten – das
Hausgeld 85
6 Erwerb einer Neubau-Eigentumswohnung 87
6.1 Erstbezug nach individuellen Wünschen 88
6.2 Prüfung der Baubeschreibung 89
6.3 Wohnflächenangaben: Wohn- oder
Nutzflächen? 95
7 Der Kaufvertrag 97
7.1 Grundsätzliches vorweg 98
7.2 Allgemeine Regelungen 99
7.3 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung
104
7.4 Kauf einer noch nicht fertiggestellten
Wohnung 107
7.5 Kauf einer gerade fertiggestellten
Wohnung 119
3 Der zuverlässige Verkäufer 47
3.1 Aufklärungs- u. Offenbarungspflichten 48
3.2 Privatperson als Verkäufer 49
3.3 Bauträger oder Immobilienhändler
als Verkäufer 50
3.4 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer 52
4 Wichtige Unterlagen 55
4.1 Prüfung der Kaufunterlagen 56
4.2 Die Baubeschreibung 57
4.3 Der Gebäudeenergieausweis 58
4.4 Der Wirtschaftsplan 67
4.5 Die Jahresabrechnung 68
4.6 Das Grundbuchblatt 71
4.7 Das Baulastenverzeichnis 73
7.6 Funktion u. Aufgaben des Notars 119
7.7 Die Auswahl des Notars 121
7.8 Das Beurkundungsverfahren 122
7.9 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags 125
7.10 Notar- u. Gerichtskosten 127
8 Abnahme u. Übergabe der
Immobilie 129
8.1 Die Abnahme einer Neubauwohnung 131
8.2 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung 135
9 Nach dem Erwerb 137
9.1 Was tun, wenn sich Mängel zeigen? 138
9.2 Die Vermietung 142
9.3 Vorsorge für den Trennungs- u.
Todesfall 143
10 Die Wohnungseigentümergemeinschaft
145
10.1 Wohnungseigentümergemeinschaft:
Was bedeutet das? 146
10.2 Die Abgrenzung von Gemeinschafts- u.
Sondereigentum 148
10.3 Sondernutzungsrechte 155
10.4 Das gemeinschaftliche Wohnen 156
11 Teilungserklärung und
Gemeinschaftsordnung 159
11.1 Miteigentumsanteile 161
11.2 Zuweisungsvorbehalte 161
11.3 Die Gebrauchsregelung 162
11.4 Regelungen zum Verkauf der Wohnung 163
11.5 Regelungen zum Kostenverteilungsschlüssel
163
11.6 Regelungen zum Wirtschaftsplan u.
Jahresabrechnung 164
11.7 Regelungen zur Eigentümerversammlung
166
12 Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft
169
12.1 Bestellung, Vertrag und
Kündigung des Verwalters 170
12.2 Aufgaben und Befugnisse des
Verwalters 171
12.3 Der Verwaltungsbeirat 182
12.4 Die Eigentümerversammlung 183
12.5 Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft 191
13 Streit innerhalb und außerhalb
der Wohnungseigentümergemeinschaft
193
13.1 Streit zwischen Gemeinschaft und
Eigentümer 194
13.2 Streit zwischen einzelnen Wohnungseigentümern
197
13.3 Die Auseinandersetzung der Gemeinschaft
mit Verwalter und Dritten 198
13.4 Stärkung der Gemeinschaft durch die
WEG-Reform 199
14 Instandsetzung, Sanierung,
Modernisierung, bauliche
Veränderung und anderes 201
14.1 Erklärung der Begriffe 202
14.2 Unterschiedliche Mehrheiten für
unterschiedliche Maßnahmen 203
14.3 Übernahme der Kosten baulicher
Maßnahmen 206
14.4 Folgekosten für Instandhaltung/Instandsetzung
baulicher Veränderung 208
15 Häufige Probleme und Streitfälle
im Wohnungseigentumsrecht 209
Anhang 225