Meine Immobilie verkaufen, verschenken oder vererben (eBook)

Karl-Heinz Seyfried ist Wirtschaftsjournalist und befasst sich seit mehr als drei Jahrzehnten mit Fragen rund um die Immobilie.

DEN MARKTWERT ERMITTELN: PREISFRAGE
Wer erste Informationen über Immobilienpreise liefert
Wie Eigentümer den Markt systematisch erkunden
Wie eine verlässliche Preisstudie entsteht
Warum gute Makler viele Fragen stellen
Warum nur Besichtigungen Klarheit verschaffen
Welche Angaben der Gutachterausschuss bietet
Wie anhand von Richtwerten der individuelle Marktwert ermittelt wird
Was Immobilienbewertungen per Internet leisten
Auf wessen Wertermittlung Verlass ist
Welche Gutachter qualifiziert sind
Was Auftraggeber mit dem Gutachter regeln müssen
EINE IMMOBILIE VERKAUFEN: ERFOLGSKURS
Wann Verkäufer Einkommensteuer zahlen müssen
Welcher Wohnraum laut Steuerrecht als selbst genutzt gilt
Wie scheidungswillige Ehepartner Steuern vermeiden
Wann Verkaufserlöse generell steuerfrei bleiben
Wie das Finanzamt den Veräußerungs gewinn berechnet
Was Verkäufern mehrerer Immobilien droht
Wer Grunderwerbsteuer zahlen muss
Wie eine Immobilie Interessenten begeistert
Warum der erste Eindruck so wichtig ist
Welche Unterlagen Kaufinteressenten sehen wollen
Wie Baupläne für Übersicht sorgen
Wie sich zusätzliche Chancen belegen lassen
Welche Belege verkaufen helfen
Welche Rechte Dritter beim Verkauf stören können
Welche Unterlagen bei Eigentumswohnungen hinzukommen
Warum ein Verkauf gegen Rente oder Nießbrauch riskant ist
Wie Eigentümer ihre Immobilie selbst vermarkten
Welche Profis helfen können
Was Festpreismakler zu bieten haben
Welcher Preis zu fordern ist
Was ein verkaufsförderndes Exposé auszeichnet
Warum sich eine eigene Internetseite lohnt
Wie das Umfeld in die Werbekampagne einbezogen wird
Warum die Marktplätze im Internet so wichtig sind
Wie Zeitungen für Nachfrage sorgen
Wie Anrufe zur Verkaufschance werden
Welche Besichtigungen die Interessenten überzeugen
Wie der Verkauf vereinbart wird
Wie Eigentümer ihren Makler zur Spitzenleistung anspornen
Welcher Makler der richtige ist
Was der Makler vom Kunden fordern darf
Wie viel Provision der Makler erhält
Welche Laufzeit beim Maklervertrag angemessen ist
Wie die Verkaufsstrategie aussehen soll
Wie Verkäufer ihren Makler unter stützen können
Was zu tun ist, wenn der Verkauf nicht vorankommt
Welche ungewöhnlichen Methoden Erfolg versprechen
Warum manche Verkäufer auf eine Preisforderung verzichten
Wie private Versteigerungen ablaufen
Warum das Los nicht entscheiden darf
Was beim Notarvertrag zu beachten ist
Was die Vertragspartner zuerst entscheiden müssen
Übersicht: Zeitplan für einen Immobilienverkauf
Welche Klauseln für Sicherheit sorgen
Wie die Übergabe geregelt wird
Wofür der Verkäufer haftet
Wie Vertragswünsche Wirklichkeit werden
Wie das Finale abläuft
Wer seine Immobilie vom Gericht versteigern lässt
ALTERNATIVE ZUM VERKAUF: WIE DIE IMMOBILIE IN DER FAMILIE BLEIBT
Wie eine Immobilie unentgeltlich übertragen werden kann
Welche Ansprüche sich mit einer Immobilie absichern lassen
Welche Vermögensverteilung das Erbrecht vorsieht
Wer einen Alleinstehenden beerbt
Wer einen Verheirateten beerbt
Wann Erbberechtigte einen Zuschlag erhalten
Wie sich Erbschaft- und Schenkungsteuern minimieren lassen
Wer welche Freibeträge nutzen kann
Welche Rolle der Zugewinnausgleich spielt
Wie das Finanzamt die Steuer berechnet
Wie Strategen die Freibeträge optimal nutzen
Wer das Eigenheim steuerfrei übernehmen darf
Warum das Finanzamt Wohnimmobilien weiterhin begünstigt
Wie übernommene Lasten die Steuer verringern
Wann es lohnt, zu verkaufen statt zu verschenken
Wie Eigentümer bei der Nachlassplanung ihre Interessen wahren