Vermieter-Jahrbuch 2015 - inkl. Arbeitshilfen online

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Kalendarium

 

Die rechtlichen Änderungen in 2013
Alles zur Reform der Trinkwasserverordnung
Rauchmelderpflicht
Grunderwerbsteuer
Neue Rundfunkgebühren ab 2013
Dichtigkeitsprüfung der Abwasserkanäle
Kontrollpflicht für private Heizöltanks in Planung
Energieeinsparverordnung 2009
Heizkostenverordnung
Wissenswertes zum Energieausweis
Vermieterbescheinigung wird wieder Pflicht!
Nachbar muss Wärmedämmung dulden

 

Tipps rund ums Jahr
Winter: Wer räumt und streut?
Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen
Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß
Herbst: Wer haftet für Sturmschäden?

 

Den richtigen Mieter finden
Maklerprovisionen richtig vereinbaren
Antidiskriminierung: Was Sie beachten müssen
Selbstauskunft des Mieters

 

Betriebskosten abrechnen
Welche Betriebskosten umlagefähig sind
Betriebskosten im Mietvertrag regeln
Abrechnungszeitraum
Inhalt der Abrechnung
Die Wohnfläche

 

Zeitmietvertrag
Befristungsgründe für Zeitmietverträge

Kündigung des Mietverhältnisses
Welche Fristen Sie einhalten müssen
Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse
Kündigung wegen Eigenbedarfs
Kündigung wegen Vertragsverletzungen
Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung
Kündigung im Zweifamilienhaus
Die außerordentliche fristlose Kündigung
Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung
Kündigung von Geschäftsräumen

 

Mieterhöhungen bei Wohnraum
Staffelmiete
Indexmiete
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Form und Begründung der Mieterhöhung
Anrechnung von Drittmitteln
Zustimmung zur Mieterhöhung
Mieterhöhung bei Modernisierung
Wie Sie die Mieterhöhung geltend machen

 

Mietminderung
Unberechtigte Mietminderung
Mietminderungstabelle von A-Z

 

Was Sie steuerlich geltend machen können
Aufbewahrungsfristen
Werbungskosten-ABC
Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen

 

Wichtige Adressen
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Die Autorin

Alles zur Reform der Trinkwasserverordnung Die neue Trinkwasserverordnung (TrinkwV) ist am 1.11.2011 in Kraft getreten. Um die Kontrolle der Trinkwasserqualität abzusichern, wurde die bestehende Trinkwasserverordnung novelliert. Das Schutzziel dieser Verordnung ist die Verbrauchersicherheit. Das Trinkwasser muss so beschaffen sein, dass eine gesundheitliche Schädigung vermieden wird, und zwar unabhängig vom wirtschaftlichen Aufwand. Bekämpfung von Legionellen Eines der Hauptanliegen der novellierten Trinkwasserverordnung ist die Bekämpfung von Legionellen. Hierbei handelt es sich um bewegliche Stäbchenbakterien, die weltweit in Oberflächenwässern und auch im Boden vorkommen. Aufgrund dieser Verbreitung treten Legionellen auch in geringer Anzahl im Grundwasser auf. Die Legionellen können sich in Warmwasserbereitungsanlagen von Gebäuden bei Temperaturen zwischen 25 °C und 55 °C optimal vermehren. Steht Warmwasser längere Zeit in Rohrleitungen, besteht die Gefahr krankheitserregender Keimbildung. Dadurch kann die Legionärskrankheit, eine nicht zu unterschätzende Infektionskrankheit, die einen lebensgefährlichen Verlauf nehmen kann, ausgelöst werden. Anzeige- und Prüfpflichten für Vermieter Um das Risiko von Erkrankungen der Bewohner zu verringern, haben seit dem 1.11.2011 Vermieter von Mehrfamilienhäusern mit einer zentralen Warmwasserbereitungsanlage zahlreiche Anzeige- und Prüfpflichten zu erfüllen.