Zwangsversteigerung 24

Inhaltsverzeichnis
Vorwort 9
Abkürzungsverzeichnis 13
1 Zwangsversteigerungen in Deutschland 15
2 Ablauf des Versteigerungstermins 17
3 Aufgabe und Rolle des Vollstreckungsgerichts 29
4 Das Gutachten über den Verkehrswert 33
5 Akteneinsicht 39
6 Quellenübersicht 41
6.1 Versteigerungskalender 41
6.2 Zeitungen 44
6.3 Amtsblätter und elektronische Amtsblätter 44
7 Informationsangebote im Internet 53
8 Makler 57
9 Terminvorbereitung 61
9.1 Muster einer Vollmacht (natürliche Person) 63
9.2 Muster einer Vollmacht (juristische Person) 64
10 Bietstrategie 67
11 Negatives Bietabkommen 75
12 Bestehenbleibende Rechte 79
13 Sicherheitsleistung 85
14 Ausbietungsgarantie 93
15 Finanzierung 103
14.1 Liegenbelassen eines Grundpfandrechtes 109
16 Gefahrenübergang - Versicherung 113
17 Gewährleistung 117
18 Der Zuschlag 119
19 Zuschlagsversagung bzw. -verhinderung 131
20 Zweittermin 139
21 Wiederversteigerung 143
22 Räumung durch den Schuldner 149
23 Eigentumswohnung und Wohngeldzahlung 159
24 Sonderkündigungsrecht von Pachtverträgen oder Mietverträgen (kein Wohnraum) 161
25 Sonderkündigungsrecht von Mietverträgen über Wohnraum 173
26 Ausschluss oder Einschränkung des Sonderkündigungsrechts 181
26.1 Teilungsversteigerungen (Versteigerungen zur Aufhebung einer Gemeinschaft) 182
26.2 Beschränkung bei Wohnraumumwandlung 182
26.3 Rückzahlbare Baukostenzuschüsse Mietvorauszahlungen 184
27 Teilungsversteigerung 189
28 Zwangsversteigerung von Luftfahrzeugen 193
29 Zwangsversteigerung von Schiffen und Schiffsbauwerken 195
30 Kosten für den Ersteher 201
30.1 Zuschlagsgebühr 201
30.2 Eintragungsgebühr 204
30.3 Grunderwerbssteuer 205
31 Kosten der zwangsweisen Räumung 233

Anhang 237
A Flächenbemaßung 238
B Abkürzungen in der Immobilienwirtschaft 239
C Gesetzesauszüge 244
BGB - Bürgerliches Gesetzbuch 244
BVSG - Gesetz über Vollstreckungsschutz für die Binnenschifffahrt 312
GBO - Grundbuchordnung 314
GKG - Gerichtskostengesetz 315
GrEStG - Grunderwerbssteuergesetz 322
GVG - Gerichtsverfassungsgesetz 330
GvKostG - Gesetz über die Kosten der Gerichtsvollzieher 331
InsO - Insolvenzordnung 342
KostO – Gesetz über die Kosten in Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit (Kostenordnung) 344
RpflG - Rechtspflegergesetz 350
ScheckG – Scheckgesetz 354
VVG – Gesetz über den Versicherungsvertrag 357
ZPO – Zivilprozeßordnung 361
ZVG – Gesetz über die Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung 363

Stichwortverzeichnis 443

Rayner Jankowski Zwangsversteigerung 24 Bieterhandbuch für Zwangsversteigerungen (Immobilien – Schiffe – Luftfahrzeuge) 4. vollständig überarbeitete und erweiterte Auflage 2013 452 Seiten. DIN A5. Hardcover. Mit zahlreichen Tabellen. ISBN 978-3-944101-06-4. Preis: 32.80. Rhombos-Verlag, Berlin 2013 Vorwort zur vierten Auflage Mit Zwangsversteigerung24 wird ein Ratgeber vorgelegt, der ausschließlich auf die Interessen der Bieter und Käufer gerichtet ist. Neben Informationen über Ablauf und Hintergründe bietet Zwangsversteigerung24 als erstes Werk in Deutschland eine umfassende Übersicht zu den Informationsquellen. Es werden Lösungsmöglichkeiten für Problemobjekte, Problemeigentümer und -mieter vorgestellt; zum Beispiel wann, gegen wen und wie das Sonderkündigungsrecht nach dem ZVG effektiv genutzt wird. Und wie viel eine Zwangsräumung kosten kann und welche Gefahren bestehen. Die Kosten, die dem Ersteher anfallen, also Grunderwerbssteuer, Zuschlags- und Eintragungsgebühr, werden in übersichtlichen Tabellen dargestellt; bis zum Verkehrswert 1 Million Euro. Berücksichtigt wird zudem jeweils der Zuschlag bei 50 bis 100% des Verkehrswertes (in 10 %-Schritten). Ein kleines Verzeichnis der in der Immobilienbranche üblichen Abkürzungen hilft, Gutachten, Amtsblätter, Immobilienanzeigen und Versteigerungskalender leichter zu verstehen. Da in den letzten Jahren zunehmend Makler die Vermarktung von Immobilien in der Zwangsversteigerung entdeckt haben, hat sich der Autor eingehend mit deren Arbeitsweise beschäftigt und rät zur vorsichtigen Prüfung. In das Kapitel Vollmacht sind die Ergebnisse des vom Autoren vor dem BGB erstrittenen Beschlusses, einer Leitsatzentscheidung, eingeflossen. Im Anhang finden sich in Auszügen die relevanten Gesetze. Dortmund, im Januar 2013