Hausordnung für Wohnungseigentümer

Dipl.-Volkswirt Volker Bielefeld Studium der Volkswirtschaft in Hamburg mit Abschluss als Diplom-Volkswirt, Berufseinstieg 1968 bei der GEWOS im Bereich der Stadtsanierung und Stadtentwicklung, 1969 bis 1972 beim RDM-Bundesverband bzw. Landesverband Berlin, u.a. Chefredakteur der Allgemeinen Immobilien-Zeitung (AIZ). Von 1972 bis 2006 beim Zentralverband Haus & Grund Deutschland (seit 2001 in Berlin) als Leiter des Referats Wohnungseigentumsrecht, zuletzt stellvertretender Generalsekretär sowie Chefredakteur der Zeitschrift „DER WOHNUNGSEIGENTÜMER“. Seit 1976 gleichzeitig Geschäftsführer des Josef-Humar-Institut e.V., Institut für Wohnungseigentum und Wohnungsrecht (Düsseldorf). Autor von zahlreichen Fachpublikationen zum Wohnungseigentum (u.a. „Ratgeber zum Wohnungseigentum“, aktuell 8. Auflage), Autor und Mitherausgeber von Fachzeitschriften, Schriftenreihen und Festschriften, Referent und Leiter zahlreicher Seminare und Fortbildungsveranstaltungen zum Wohnungseigentum in wohnungswirtschaftlichen Verbänden und Verwaltungsunternehmen.

II. Die Hausordnung als Gebrauchsregelung
III. Hausordnungsregelungen in Praxis und Rechtsprechung
IV. Muster-Hausordnung
Fußnoten
Literaturnachweis
Stichwortregister
Der Autor

Wer sich als Verwalter, Verwaltungsbeirat oder Eigentümer mit Fragen des Wohnungs- und Teileigentums und des Umgangs mit ihm befasst, wird sich in der Regel mit dem Wohnungseigentumsgesetz, der Gemeinschaftsordnung, der Beschlusssammlung oder dem Verwaltervertrag auseinandersetzen. Ausgeblendet bleibt meist die Hausordnung. Sie gilt als ein Regelwerk, das – je nach Größe der Anlage in unterschied-lichem Umfang – als eine Selbstverständlichkeit im täglichen Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums des Sondereigentums oder der Sondernutzungsrechte wahrgenommen wird. Die Hausordnung, die in der Regel auf einer Anschlagtafel im Hausflur angebracht ist, wird kaum zur Kenntnis genommen. Wer stellt sich schon hin und liest vom ersten bis zum letzten Satz alles durch? Dass eine solche Hausordnung auch höchst fragwürdige Regelungen enthalten kann, wird meist nicht wahrgenommen. Der Verfasser des Buches hat es sich zur Aufgabe gemacht, diesen „wunden Punkt“ zu thematisieren mit dem Ziel, beim Leser ein Bewusstsein dafür zu wecken, dass eine Hausordnung ganz konkret erheblichen Einfluss auf die Art und Weise der Nutzung des Sonder- wie auch des gemeinschaftlichen Eigentums haben kann. Man erkennt schnell, dass es sich bei einer Hausordnung im Vergleich zu Gemeinschaftsordnungen um ein speziell auf eine Anlage zugeschnittenes, individualisiertes, an veränderte Umstände ohne größere Probleme mit Stimmenmehrheit anpassbares Regelwerk handelt. Man erkennt aber auch, dass längst nicht alles so regelbar ist, wie es dem Verwalter oder einem Wohnungseigentümer als Regel wünschenswert erscheint. Man erkennt, dass die Hausordnung auch ein Instrument ist, das dem Hausfrieden und dem guten Zusammenleben der Bewohner der Wohnungseigentumsanlage dienen sollte. Die Quintessenz: Aufgeräumt wird mit der falschen Einschätzung, nach der es sich bei einer Hausordnung um ein „Nebenbei-Regelwerk“ ohne größere Bedeutung handelt. Wer die in dieser Publikation enthaltene Muster-Hausordnung zur Kenntnis nimmt, ist schnell eines Besseren belehrt. Das Buch ist für die Praxis geschrieben und darf als eine sehr gut gelungene auch in dieser 3. aktualisierten Auflage als fundierte Orientierungsgrundlage allen empfohlen werden, die sich mit Wohnungseigentum befassen – sei es als Verwalter, Verwaltungsbeirat aber auch als der am meisten von diesem Fragenbereich tangierte Wohnungs-/Teileigentümer selbst.

Wer sich als Verwalter, Verwaltungsbeirat oder Eigentümer mit Fragen des Wohnungs- und Teileigentums und des Umgangs mit ihm befasst, wird sich in der Regel mit dem Wohnungseigentumsgesetz, der Gemeinschaftsordnung, der Beschlusssammlung oder dem Verwaltervertrag auseinandersetzen. Ausgeblendet bleibt meist die Hausordnung. Sie gilt als ein Regelwerk, das - je nach Größe der Anlage in unterschied-lichem Umfang - als eine Selbstverständlichkeit im täglichen Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums des Sondereigentums oder der Sondernutzungsrechte wahrgenommen wird. Die Hausordnung, die in der Regel auf einer Anschlagtafel im Hausflur angebracht ist, wird kaum zur Kenntnis genommen. Wer stellt sich schon hin und liest vom ersten bis zum letzten Satz alles durch? Dass eine solche Hausordnung auch höchst fragwürdige Regelungen enthalten kann, wird meist nicht wahrgenommen. Der Verfasser des Buches hat es sich zur Aufgabe gemacht, diesen "wunden Punkt" zu thematisieren mit dem Ziel, beim Leser ein Bewusstsein dafür zu wecken, dass eine Hausordnung ganz konkret erheblichen Einfluss auf die Art und Weise der Nutzung des Sonder- wie auch des gemeinschaftlichen Eigentums haben kann. Man erkennt schnell, dass es sich bei einer Hausordnung im Vergleich zu Gemeinschaftsordnungen um ein speziell auf eine Anlage zugeschnittenes, individualisiertes, an veränderte Umstände ohne größere Probleme mit Stimmenmehrheit anpassbares Regelwerk handelt. Man erkennt aber auch, dass längst nicht alles so regelbar ist, wie es dem Verwalter oder einem Wohnungseigentümer als Regel wünschenswert erscheint. Man erkennt, dass die Hausordnung auch ein Instrument ist, das dem Hausfrieden und dem guten Zusammenleben der Bewohner der Wohnungseigentumsanlage dienen sollte. Die Quintessenz: Aufgeräumt wird mit der falschen Einschätzung, nach der es sich bei einer Hausordnung um ein "Nebenbei-Regelwerk" ohne größere Bedeutung handelt. Wer die in dieser Publikation enthaltene Muster-Hausordnung zur Kenntnis nimmt, ist schnell eines Besseren belehrt. Das Buch ist für die Praxis geschrieben und darf als eine sehr gut gelungene auch in dieser 3. aktualisierten Auflage als fundierte Orientierungsgrundlage allen empfohlen werden, die sich mit Wohnungseigentum befassen - sei es als Verwalter, Verwaltungsbeirat aber auch als der am meisten von diesem Fragenbereich tangierte Wohnungs-/Teileigentümer selbst.