Immobilien erwerben

Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik, Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Journalist, Autor und Referent tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen.

Vor dem Kauf der Immobilie Was für den Kauf einer Immobilie spricht Wie sieht der Markt aus? Selbst nutzen oder vermieten? Der richtige Zeitpunkt So finden Sie das richtige Objekt Erster Schritt: Stecken Sie den Rahmen ab Zweiter Schritt: Nehmen Sie den Markt unter die Lupe Dritter Schritt: Der Besichtigungstermin Vierter Schritt: Studieren Sie die Unterlagen Fünfter Schritt: Preisverhandlungen führen Sechster Schritt: Bringen Sie die Sache unter Dach und Fach Siebter Schritt: Der Notartermin  Die Finanzierung Wie viel Eigenkapital? Wie viel Fremdkapital? So finden Sie den günstigsten Kredit Diese Kosten kommen auf Sie zu Ihr Finanzierungsplan Die Versicherungen Die steuerliche Seite Wenn Sie vermieten Erbschaftssteuer für Immobilienbesitzer Stichwortverzeichnis

Auf den folgenden Seiten erfahren Sie, wie Sie beim Immobilienkauf vorgehen können - Schritt für Schritt. Worauf Sie achten sollten und welche typischen Fehler Sie vermeiden können. Dabei handelt es sich um kein starres Schema, sondern um praxisnahe Hinweise, die Ihnen Orientierung wie Sie für das richtige Objekt für Ihre Zwecke ermittelnwo Sie Angebote für Immobilien findenwas Sie beim Besichtigungstermin beachten solltenwelche Dokumente und Unterlagen Sie vor dem Kauf kennen solltenwie Sie sich auf den Notartermin vorbereiten und wie dieser abläuft Erster Schritt: Stecken Sie den Rahmen abBereits ganz zu Anfang sollten Sie festlegen, was Sie überhaupt suchen. Natürlich können Sie später immer noch davon abweichen. Eine frühe Festlegung gibt Ihrer Suche aber eine gewisse Richtung, verhindert, dass Sie sich verzetteln und bewahrt Sie hoffentlich vor dem so genannten „Traumhaus-Effekt", der leider gar nicht so selten ist: Sie entdecken ein Objekt, in das Sie sich „verlieben". Da Liebe bekanntlich blind macht, geht es nicht länger um so profane Dinge wie Ihren Bedarf und Ihre finanziellen Möglichkeiten. Irgendwie wird die Sache schon klappen. Nur klappt es „irgendwie" dann oft doch nicht. Am Ende solcher geplatzter Träume steht nicht selten die Zwangsversteigerung.Klären Sie zunächst Ihren Bedarf und stecken Sie Ihren finanziellen Rahmen ab!Was darf es sein?Zunächst einmal sollten Sie klären, welche Art von Immobilie Sie suchen. Dabei haben die unterschiedlichen Typen ihre jeweiligen Vorzüge und Nachteile.Die klassische Eigentumswohnung... gibt es in unterschiedlichster Art und Ausführung: von der kleinen Zwei-Zimmer-Wohnung unterm Dach bis zum mehrstöckigen Luxusobjekt. Die Preisspanne ist beträchtlich, die Kosten liegen jedoch weit unter denen, die Sie für ein Haus in gleicher Lage kalkulieren müssten. Nachteile: Sie sind von der Eigentümergemeinschaft abhängig und häufig stellt sich ein ähnliches Wohngefühl wie in einer Mietwohnung ein.Das Apartment oder „Studio"... ist eine Ein-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche bzw. Kochnische und Bad. Wird auch als „Studenten-" oder „Single-Wohnung" angeboten, um sie Investoren schmackhaft zu machen. Um solche Objekte „für Einsteiger" sollten Sie besser einen Bogen machen, auch und gerade wenn sie preislich günstig zu sein scheinen. Solvente Mieter bleiben in solchen kleinen Apartments selten länger wohnen. Vielfach müssen Sie mit häufigem Mieterwechsel und Leerständen rechnen. Und der Wiederverkauf ist meist sehr schwierig.Das ReihenhausDie preisgünstige Alternative zum Einfamilienhaus, daher gerade für junge Familien attraktiv, was sich bei einer neuen Reihenhaussiedlung sehr positiv auswirken kann: Ähnliche Interessen fördern einen schnellen Kontakt und Nachbarschaftshilfe. Nachteil: Der Nachbar sieht alles, der Nachbar hört alles. Wer etwas mehr Geld anlegen kann, erwirbt daher das Reiheneckhaus.Die DoppelhaushälfteNicht mehr Reihenhaus, aber noch nicht Einfamilienhaus - sowohl preislich als auch nach Art und Ausstattung. Hier ist eigentlich alles wie im Einfamilienhaus mit Ausnahme der einen Wand, die man mit seinem Nachbarn teilt. Und genau darin kann ein schwer wiegender Nachteil liegen, wenn das Verhältnis zum Nachbarn nicht das beste ist.Das Fertighaus... bietet gegenüber dem konventionell gemauerten Haus eine Reihe von Vorteilen: wesentlich kürzere Bauzeit, geringere Kosten, die zudem besser kalkulierbar sind, und die „schlüsselfertige Errichtung aus einer Hand". Typische Schwachpunkte von Fertighäusern sind die Wärmedämmung und die Trittschalldämmung.Das Einfamilienhaus... mit Garten ist der Traum der meisten Eigenheimbesitzer oder derjenigen, die es werden wollen. Doch Einfamilienhäuser sind teuer, in manchen Ballungsräumen sogar unerschwinglich. Auch die laufenden Kosten sind relativ hoch und werden vor dem Kauf nicht selten unterschätzt. Tendenziell lassen sich Einfamilienhäuser schlechter vermieten als Wohnungen; sie erzielen meist auch eine geringere Rendite.Das MehrfamilienhausEin Objekt, das nicht nur viel Geld kostet, sondern auch viel Zeit: Hier müssen Sie mit einem erheblichen Verwaltungsaufwand rechnen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind allerdings wesentlich größer, als wenn Sie mehrere verstreute Einzelwohnungen besitzen. Die Risiken: Sie benötigen nicht nur Informationen über das Haus und seine Bewohner, sondern auch Kenntnisse über Hausverwaltung, wollen Sie keine teure Verwaltung „einkaufen".